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Exquisite 3-Zimmer Stadtwohnung mit vielen Highlights und zwei großen Hobbyräumen!

Preis: 840.000,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 13 September, 2:22
Aufrufe: 1
ID: B1GKzaO1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 840.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 840.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Modernes Leben mit viel Licht und Grün - 1974 in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den letzten 10 Jahren stetig modernisiert. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in geschützter Innenhoflage des Hauses und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Das Haus sowie die Außenanlagen sind sehr gepflegt - hier spürt man sofort die Hand einer funktionierenden Hausverwaltung und den Eigenanspruch der Bewohner.

Die Wohnung:

Die Balkonwohnung mit ca. 95 m² reiner Wohnfläche befindet sich im 3. Geschoss des Hauses und wird von zwei Hausfluren umgeben, somit hat man keine direkten Nachbarn. Durch die großen Fenster gelangt sehr viel Licht in die Wohnung, welches eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Im Wohnbereich wurde Parkett verlegt, die Schlafräume verfügen über Laminatboden und Teppich. Die Flure, die Küche und die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnküche verfügt über eine Einbauküche mit allen wichtigen Einbaugeräten (Ofen mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzugshaube). Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Duschbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Gäste-WC der Wohnung ist auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Zusätzlich zur Wohnung gehören ein angrenzender Hobbyraum mit ca. 33 m² Fläche, ein Großkeller mit ca. 42 m² und eine abschließbare Garagenbox (ca. 15,90 m²). Ein weiteres Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.

Lage

Alles was das Herz begehrt findet man vor der Türe: Cafés, Restaurants, Biergärten, Kino, Feinkostläden, Geschäfte und Supermärkte, Kliniken und Schulen. Nur ca. 2 Min. bzw. ca. 100 m Gehweg zur Tram-Bahnstation mit der man in wenigen Minuten in der Innenstadt, an der Isar, in den Englischen Garten oder zum Hauptbahnhof fahren kann. Auch der Mittlere Ring ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Von dort aus hat man direkten Anschluss zu den Autobahnen im Norden und Süden.

Altbogenhausen ist nicht nur aufgrund der großzügigen Anlage der Villen mit großen Gärten ein grünes Viertel, sondern auch wegen der Parkanlagen. Am bedeutendsten sind die Maximiliansanlagen. Die Anlagen entstanden im 18 Jahrhundert und haben einen sehr hohen Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert

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