Exquisite- 3 Zi-Whg mit Loggia ca.96m² - saniert - Marmorbad, EBK- Nähe Waldschwimmbad

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

Etage: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Nähe Waldschwimmbad - großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Weitblick Rosenhöhe und FFM Skyline - modernisiert und saniert - Marmorbad

In unmittelbarer Nähe zum Kleingartenvereins, Nähe Waldschwimmbad und direkten Anschluss an die Öffentlichen überzeugt die 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von ca. 96m² - Skyline-Blick in der 9. Etage des gepflegten Hochhauses St.-Gilles-Str. 21 mit wunderbarer Grünfläche.

Die Immobilie wurde von einer 4 Zimmer-Wohnung in eine großzügige 3 Zimmerwohnung umgebaut, kann aber leicht wieder in ihren ursprünglichen Grundriss umgewandelt werden.

Zu den Annehmlichkeiten gehören: Personenaufzug, Grünflächen, Marmorbad mit Eckbadewanne, Wohnküche mit EBK und Waschmaschinenanschluss, praktische Festeinbauten wie Spiegel-Einbauschränke für Stauraum, Sicherheitstür (Biffar), Balkon mit Markise und Weitblick in Süd-Westausrichtung mit Skyline Blick, Sport-Erholungs- und Freizeitangebot vor Ort, ebenso Schulen und Grünflächen, in unmittelbarer Nähe Bushaltestelle, gepflegte Nachbarschaft, Feldrandlage.

Die Wohnanlage (1967), ist mit 2 Personenaufzügen ausgestattet und befindet sich in einem soliden Zustand. Es ist ein ausreichendes Kapitalvermögen angespart, um eine Dachsanierung (Zeitfenster: binnen 2 Jahren) durchzuführen.

Die Immobile selbst ist modernisiert:
Fenster wurden bereits vom Vorbesitzer durch hochwertige Iso-Doppelglas-Sprossen-Fenster ersetzt, das Bad saniert (Marmorbad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch), der Boden mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet und die Küche mit einer Einbauküche mit Ceranfeldherd und Spülmaschine versehen.

Das Angebot ist besonders attraktiv für die kleine Familie, oder das Paar, welche die Vorzüge der idealen Lage vor den Toren Frankfurts in direkter Nähe des natürlichen Umfeldes mit Wald, Wiesen und Auen sowie die zahlreichen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten rund um den Main schätzen.

Ausstattungsbeschreibung

Solide betreuter Immobilienkomplex mit Hausverwaltung - Offenbach-Nähe - Waldschwimmbad

Personenaufzüge 2

Moderne Wohneinheit mit Loggia und Weitblick ins Grüne

Balkon 2x10 m mit Sonnenmarkise in Süd-Westausrichtung -Skyline Blick

Saniert: Fenster, Bad, Bodenbelag, Küche, Waschmaschinenanschluss

Biffar-Sicherheitstür

Aufwendig saniertes Marmorbad (innenliegend) plus separate Dusche - ebenfalls Marmor

Wohnküche mit Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss auf der Etage

Sinnvolle Raumaufteilung - großzügige 3 Zimmerwohnung - oder als Original 4 Zimmer-Wohneinheit
Flur mit Zugang zu allen Räumen inkl. Festeinbauten - Spiegelschrank
Praktischer Abstellraum zusätzlich
Aufwendig saniertes Marmorbad raumhoch gefliest (innenliegend) mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch
Separater Dusche - ebenfalls Marmor
Wohnküche mit Einbauküche (Ceranfeldherd, Spülmaschine) mit Zugang zum Balkon und Blick auf Wald und gepflegte Nachbarschaftsbebauung
Großzügiger Wohnessbereich, ebenfalls mit Zugang zum Balkon hier mit Skyline-Blick Frankfurt - Ausrichtung Süd/West, 2 Markisen
1 Schlafzimmer
1 Zimmer für Ankleide, Home-office oder Kinderzimmer

Bodenbelag: Parkett, Laminat - Buche hell, Bad Marmor, Küche Fliesen

Fenster: Sprossenfenster - Kunststoffdoppelverglasung
Rollläden

Private Nutzfläche im OG

Befeuerungsanlage: Fernwärme

Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür: Bus-Haltestelle: Anton Bruckner Str. mit der Anbindung:
Linie 104: Tempelsee, Ostendplatz, Bieber
Linie 105: Rosenhöhe
Linie 107: OF-Ost, Bürgel, Waldheim

Lage

Offenbach am Main - die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.120.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.

Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.

Selbstverständlich ist hier die Lebensqualität vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurts- aufgrund der Mainnähe, den ausgedehnten Parkanlagen, die Nähe zum Stadtwald und den umliegenden Landschaftsschutzgebieten hervorragend; Kenner lieben diesen Standort seit langem.

Heute ist Offenbach ein renommiertes Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbinddung: Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Selbstverständlich verkehren zahlreiche Buslinien. Bushaltestelle: Anton Bruckner.

Der Anschluss an die Öffentlichen ist sehr gut. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Waldrandlage - zentral und doch verkehrsgünstig - Grenze Rosenhöhe /Lauterborn im Grüngürtel Offenbachs, das Umfeld ist geprägt von den für Offenbach so typischen weiten Grünanlagen mit Blick auf alten Baumbestand

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 4636,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 10 Etagen