exponierte Gastronomie im Herzen Ladenburgs -provisionsfrei- 1

Preis: € 1.365.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

EDV-Verkablung, Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 1.365.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 96.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der güldenen Rose handelt es sich um eine geschichtsträchtige Gastronomie. Sie war bereits seit dem 16. Jahrhundert ein Hotel mit integrierter Gaststätte. Im 20. Jahrhundert trafen sich Gäste und Reisende in den oberen Stockwerken gelegenen Rosensälen zu Tanzveranstaltungen und Vereinstreffen.
Dieses Gebäudeensemble war somit von jeher ein Ort der Begegnung, der Geselligkeit und des Wohls.

Die Gastronomie ist ein Teil des denkmalgeschützten Ensembles mittelalterlicher Gebäude. Es besteht aus dem Stadthaus, dem Vorderhaus sowie einem Neubau und wird Ladenburg 41 genannt. Es finden sich historische Elemente wie Stuckdecken, Bruchsteinmauerwerk, eine romanische Steinsäule, Kunstschmiedearbeiten an den Fenstern, historische Fensterformen u.v.m.
Das seit dem Mittelalter bestehende, zusammenhängende Innenhofensemble mit seinen überdachten Treppen und dazugehörigen Laubengängen ist das einzig erhaltene seiner Art.

Lage

Die Güldene Rose gehört zu dem seit dem 15. Jahrhundert bestehenden Gebäudekomplex Hauptstraße 41 unmittelbar am Ladenburger Marktplatz aus dem 13. Jahrhundert.
Die Römerstadt Ladenburg besticht mit ihren historischen Altstadtkern mit Denkmälern aus allen Epochen und mit ihrer direkten Lage am Neckar, die bereits die Kelten und Römer zu schätzen wussten. Aber auch spätere Zeitgenossen zog es nach Ladenburg. So baute hier Carl Benz für seinen Benz Victoria die erste Steingarage der Welt. Neben dem romantischen und historischen Flair liegt Ladenburg dennoch inmitten der Metropol- und Wirtschaftsregion im Rhein-Neckar-Kreis. Weinheim, Mannheim und Heidelberg sind mit dem Auto in 15 min und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 min. zu erreichen.

Sonstige Angaben

Kapitalanlage:
Nennen wir es ein Dankeschön, das Investoren vom Staat erhalten, wenn Sie in die Sanierung von denkmalgeschützten Gebäuden investieren. Anleger werden in Form von Steuervorteilen belohnt. Auf etwa 80 Prozent des Kaufpreises können Sie die Denkmalabschreibung gemäß §§ 7 h und 7i geltend machen.

Gestaltungsfreiheit:
Voraussichtlicher Übergabetermin ist Herbst 2016. Wir suchen Sie bereits jetzt, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, diverse Planungs- und Sanierungsarbeiten im Vorfeld mit zu gestalten.

Im Kaufpreis sind eine Garage (€ 35.000,00) sowie ein Stellplatz (€ 30.000,00) beinhaltet!

Raumaufteilung:
Der gesamte Gebäudekomplex wird energetisch nach Effizienzhaus Denkmal Standard saniert. Das gesamte Erdgeschoss des direkt am Ladenburger Marktplatzes gelegenen Wohn- und Geschäftshaus wird eine Gaststätte beherbergen. Zu dieser gehört ein über den Innenhof zugänglicher Gewölbekeller mit Thekenraum, Weinprobe und Toilettenanlagen. Über den Innenhof erreicht man desweiteren einen Kühl- und Lagerraum. Im restlichen Gebäude entstehen Wohnungen.
Die Gastronomie wird sich über einen 145,8 m² großen Gastraum mit Bar erstrecken und über Schaufenster sowie Außensitzplätze im Westen und Süden direkt am Marktplatz verfügen.
Ein Garagenstellplatz i. H. v. 35.000,00 € kann optional erworben werden.