***Exklusivität trifft auf Gute Laune***

Kaufpreis: € 297.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 492 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 297.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 492 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektroenergie

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 24.00 kWh/m² Jahr

Modernes Einfamilienhaus mit Doppelcarport, Kaminanschluss und Balkonterrasse

Objektbeschreibung

Die im Bauhausstil entwickelte Immobilie besticht vor allem durch das großzügige Raumangebot. Durch die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss gelangt viel natürliches Tageslicht in das Objekt. Das Obergeschoss teilt sich auf in 3 Schlafzimmer, wovon das Elternschlafzimmer mit seinen ca.26m² und begehbarem Kleiderschrank recht großzügig ausfällt. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, sowie eine ca. 37m² große Balkonterrasse ergänzen den oberen Wohnbereich. Das Erdgeschoss wirkt sich gerade bei Menschen die einen hohen Wert auf Freiraum legen aufgrund seines offenen Wohn-Essbereichs sehr positiv aus. Die etwa 60m² lassen dabei ganz viel Platz für Individualität. Das Gästebad mit WC und Waschbecken, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Heizung, sowie ein Flurbereich für die Garderobe ergänzen das Erdgeschoss. Im Außenbereich finden zwei PKWs Platz unter dem Doppelcarport. Das Objekt wird vorraussichtlich zum 3.Quartal fertiggestellt und wäre dann bezugsfertig.

Ausstattungsbeschreibung

Das traumhafte Einfamilienhaus ist mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich besteht im Wohn-Essbereich des Erdgeschosses die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Die bodentiefen Fenster sind mit einer 3-Fach-Verglasung ausgestattet. Eine großzügige Balkonterrasse bietet über dem Doppelcarport genügend Platz für einen entspannten Abend zu zweit oder mit Freunden. Die Außenanlage ist mit Rollrasen, Hecke, gepflasterter Zufahrt ausgestattet und kann ansonsten auch individuell gestaltet werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich nach Fertigstellung in einer neu errichteten Wohnsiedlung in Gotha. Von hier aus haben sie eine gute Anbindung in Richtung Waltershausen, Friedrichroda oder Tabarz. Zur Autobahnauffahrt Gotha bzw. Gotha Boxberg sind es nur wenige Fahrminuten mit dem PKW. Ganz in der Nähe des Objektes befinden sich u.a. auch gute Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Bis zur Haltestelle Bus/Bahn sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen