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Exklusivität mit Altbau-Flair und Gartenanteil
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.
Hausgeld: € 292,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese wunderbare Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1905 im Jugendstil errichteten dreigeschossigen Mehrfamilienhauses direkt in Friedrichshagen. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 im Programm Städtebaulicher Denkmalschutz umfangreich kernsaniert sowie energetisch modernisiert. Es wurde insbesondere auf die langfristige Werthaltigkeit aller Maßnahmen und Materialien geachtet. Dabei ist der charmante Charakter eines typischen Friedrichshagener Mehrfamilienhauses der vorletzten Jahrundertwende als Gesamtensemble mit Haus und Hofsituation liebevoll wieder hergestellt worden. Eine fachgerechte, aufwändige Instandhaltungsmaßnahme folgte dann im Jahr 2015 an den Kastendoppelfenstern und Balkontüranlagen. Diese ansprechende Wohneinheit mit einer Raumhöhe von über drei Metern besteht aus insgesamt drei hellen und großzügigen Räumlichkeiten, einem Küchen- und Essbereich sowie einem ansprechend gefliestem Wannenbad mit Fenster. Hauptsächlich mit stilvollen Holzdielenböden ausgestattet, verfügt diese Immobilie weiterhin über einen gemütlichen Wintergarten, welcher einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Hier bieten ein geschmackvoll angelegter Hinterhof mit seinem idyllischem Baumbewuchs und ein ca. 35 m² großer nach Süden ausgerichteter zugehöriger Gartenanteil harmonische Momente der besonderen Art. Wertvolle Nutzfläche ist in Form eines Kellerraumes sowie einer Remise vorhanden, die gemeinschaftlich genutzt werden kann. Da die benachbarte ca. 56 m² große Wohnung ebenfalls zum Verkauf steht, stünde somit das komplette Erdgeschoss zur Verfügung.
Lage
Friedrichshagen hat durch seine Lage am Ufer des Müggelsees eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die nur wenige Meter entfernte beliebte Bölschestraße verbindet als Einkaufs- und Flaniermeile das Seeufer mit der S-Bahnstation Friedrichshagen. Die angebotene Immobilie liegt in einer sehr guten Wohnlage im Herzen des Stadtteils in einer ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Wohnstraße. Naturnahe Erholung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kino, Restaurants, Marktplatz, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar oder durch die Straßenbahnlinien 60/61 verbunden. Beim Bundeswettbewerb Städtebaulicher Denkmalschutz wurde Friedrichshagen als äußerst attraktive Adresse ausgezeichnet. Dieser schöne Villenvorort ist 1753 vom König Friedrich II gegründet worden und befindet sich am Nordwestufer vom Müggelsee im Bezirk Treptow-Köpenick. Er hat heute ca. 18.000 Einwohner und bietet aufgrund seiner Nähe zum Waldgebiet Berliner Stadtforst und zum Müggelsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Berliner City, die Fernbahnhöfe und der zukünftige Hauptstadtflughafen sind mit der S-Bahn, dem Bus und der Straßenbahn sehr gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Köpenick Tel: +49 30 65 48 49 50