Exklusivität ist planbar! Neubau-Doppelhaushälfte in Münster-Hiltrup 1

Kaufpreis: € 649.500,00

Wohnfläche: ca. 186.46 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 417 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.500,00

Käuferprovision: 0 inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 186.46 m²

Grundstück: ca. 417 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2018

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hoher Wohnkomfort steht hier im Mittelpunkt!

Hier entsteht eine stilvolle und moderne Doppelhaushälfte in schöner und ruhiger Lage von Münster-Hiltrup.
Insgesamt entstehen hier zwei Doppelhaushälften auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 839 m², die nach Süd-Ost ausgerichtet ist. Jede Doppelhaushälfte hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m² und besticht mit funktionalen Grundrissen und modernem Design.
Wohnen und Wohlfühlen werden Sie im Erdgeschoss, Obergeschoss und Studio.

Mit dem Bau wird voraussichtlich im Jahr 2017 begonnen und im Frühjahr 2018 fertiggestellt.

Des Weiteren wird bei der Erstellung des Hauses ein optimaler Energie-Effizienzwert erzielt, da dieses Gebäude als ein KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014 Standard) errichtet wird.

Ausstattungsbeschreibung

Hier erleben Sie modernes Wohnen für Anspruchsvolle!

Die Neubau-Doppelhaushälfte lädt mit einem geräumigen und offenen Erdgeschoss, einem ebenso großzügigen Obergeschoss und einem Studio im Dachgeschoss zum Leben ein. Die ca. 186 m² Wohnfläche sind optimal an die Bedürfnisse modernen Wohnens angepasst. Lichtdurchflutete Räume sind hier keine Seltenheit! Auf jeder der drei Etagen sind außreichend großflächige Fenster verbaut.
Aber nicht nur der Wohnbereich bietet viel Entfaltungsspielraum, auch der Außenbereich mit großer Gartenfläche nach hinten raus und Terrasse mit rutschfesten und pflegeleichten Betonsteinplatten hat seinen ganz besonderen Charme. Für die Privatsphäre wird eine Terrassen-Trennwand (ca. 3m Tiefe) angelegt.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie Bad/WC und Flure werden mit einer Fußbodenheizung mit getrennt geregelten Raumthermostaten ausgestattet. Des Weiteren wird eine Luft-Wasser-Wärempumpe installiert. Im Dachgeschoss wird dazu noch ein Niedrigtemperatur-Heizkörper eingebaut. Die Raumlüftung erfolgt über eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster sind mit einer Dreifach-Wäremschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Malerarbeiten und Fußböden sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ein Stellplatz für Ihren PKW darf natürlich nicht fehlen - daher werden Außenstellplätze vor dem Haus angelegt.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen eigenen Carport zu errichtet. Dieser ist noch nicht im Kaufpreis mit enthalten.

Der Energieausweis befindet sich in der Aufbereitung.

Lage

Hiltrup liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters. Geprägt wird das Ortsbild durch den Dortmund-Ems-Kanal sowie durch die Industrieanlagen der Firma Glasurit, jetzt BASF Coatings, und des 2002 stillgelegten Rockwool-Werkes, dessen hoher Kamin noch heute besteht. Der südwestliche Bereich von Hiltrup-Ost wird wegen des dort verlaufenden Baches auch als Emmerbachtal bezeichnet. In Hiltrup befindet sich das von den Missionsschwestern vom Heiligsten Herzen Jesu getragene Herz-Jesu-Krankenhaus. Die Stadthalle Hiltrup ist mit ca. 75.000 Besuchern pro Jahr ein bedeutender Veranstaltungssaal im Stadtgebiet. Im Sport- und Freizeitbereich existiert neben einem Hallenbad ein bei der Bevölkerung beliebtes Freibad zwischen Kanal und Hiltruper See. In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2018
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen