EXKLUSIVITÄT AUF GANZER LINIE - ZENTRALER KÖNNEN SIE NICHT WOHNEN! 1

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 65.2 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65.2 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Am unteren Beginn der Alte Straße betritt man barrierefrei dieses hochwertige und exklusive 6-Parteien-Haus. Sowohl über das innenliegende Treppenhaus, welches mit edlen Steinböden gestaltet ist, als auch via Aufzug, der von der Tiefgarage bis in den Spitzboden führt, sind alle Wohnungen erreichbar. Eigennutzer, die hohen Wohnkomfort und die zentrale Lage suchen, sowie auch Kapitalanleger kommen bei den hier geplanten Wohnungen mit einer Aufteilung von 2 - 5 Zimmern und Größen zwischen 61 - 104 m² Wohnfläche auf ihre Kosten.Die ansprechende Aufteilung der Wohnungen sorgt dafür, dass die nach Süden ausgerichteten Balkone und Terrassen von den hellen Wohnzimmern über die bodentiefen Flügeltüren begehbar sind. Entsprechend der modernen Architektur sind die Küchen offen in den Wohnbereich integriert und schaffen somit einen noch großzügigeren Wohncharakter. Elegant ausgestattete Bäder lassen auch mit den ebenerdig gefliesten Duschen und hochwertiger Badkeramik keine Wünsche mehr offen.Zu jeder Wohnung befindet sich im Kellergeschoss ein geschlossener Kellerraum, der auf ca. 5 m² zusätzliche Abstellfläche bietet. Des Weiteren befindet sich hier auch die Waschküche, welche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Der Fahrradkeller ist von der Tiefgarage aus erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Brennwert-Therme- Massivbauweise nach EnEV 2014- Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom)- Wärmedämmfassade mit modernem Putz- Dachdämmung mit mind. 200 mm / WLG 035- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung- Tiefgarage- Fahrradkeller- Keller zu jeder Wohnung- Gemeinschaftswaschküche im Keller- Aufzug- Fußbodenheizung- Elektrische Rollläden- 3-fach isolierverglaste Fenster- Gegensprechanlage mit Videofunktion- Terrasse bzw. Balkon inkl. Bodenbelag- Edle Badgestaltung mit moderner Sanitärausstattung- Bezugsfertige Übergabe mit garantiertem Einzugstermin

Lage

Mitten im Leben Frechens - parallel zur Fußgängerzone - entstehen 6 exklusive und hochwertigen Wohnungen mit nur 6 Parteien. Gebaut wird mit Aufzug und Tiefgarage. Die Fertigstellung dieses hochwertigen Neubaus, in bewährter Qualität aus dem Hause Rodio, ist für Spätsommer 2017 geplant.Fußläufig finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und gastronomische Angebote in einer hohen Anzahl im Zentrum von Frechen. Vorhanden ist darüber hinaus ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, einem örtlichen Freibad sowie dem Hallenbad ?Fresh Open?.Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Alle Formen der weiterführenden Schulen sind fußläufig oder binnen weniger Fahrradminuten zu erreichen.Mittels der S-Bahn-Linie 12, welche schnell in Königsdorf erreichbar ist, gelangt man in ca. 15 Minuten an den Kölner Hauptbahnhof. Binnen 1 Minute zu Fuß ist darüber hinaus die Straßenbahnlinie 7 an der Kirche St. Audomar.In etwa 5 Autominuten Entfernung befindet sich das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West, sodass eine gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Die großen Einkaufzentren des Rhein-Centers in Köln-Weiden sowie der Hürth-Park fügen sich in ca. 10 Autominuten in die nähere Umgebung ein.

Sonstige Angaben

- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2017 ;
- Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor ;
- Stufenloser Zugang : Ja ;
Alle in diesem Exposé gezeigten Bilder sind Referenzaufnahmen, aus bereits erstellten Neubauprojekten des Bauträgers. Sie dienen als Ideen, sodass Sie die Wohnungen nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten können.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen