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Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeanteil in Ortsrandlage von Essingen

Preis: 685.000,00
Region: Essingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 24 Juni, 0:09
Aufrufe: 3
ID: N1QWpjd4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 685.000,00

Wohnfläche: ca. 287.5 m²

Zimmer: 14,5

Grundstück: ca. 823 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 685.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 287.5 m²

Grundstück: ca. 823 m²

Zimmer: 14,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 126.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieses exklusive sehr gepflegte Wohnhaus bietet aufgrund seiner individuellen Raumaufteilung sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage am Ortsbeginn von Essingen von Aalen herkommend. Diese Haus kann ohne Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Das Untergeschoß mit 71,5 qm Wohnfläche war seither für die Kinder vorgesehen. Hier sind
2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, Bad mit Du und WC, ein separates WC sowie eine Sauna mit
Solarium und Dusche vorhanden. Neben den Heizungs- und Kellerräumen befindet sich ein
31 qm großer Hobbyraum in dem ein Billiardtisch steht.

Das Erdgeschoß hat eine unterschiedliche Nutzung.
Zum einem die ehemalige Arztpraxis mit 105 qm, die sowohl als Büro genutzt oder für Wohnzwecke umgebaut werden kann. Sämtliches Möbiliar (Einbauschränke, Empfang, EDV usw) verbleibt in diesen Räumen.

Die anderen Räume im Erdgeschoß ist eine 60 qm große 2,5 ZI. Einliegerwohnung in der Oma und Opa wohnten.
Auf dieser Erdgeschoßebene liegen 3 PKW Stellplätze im Freien sowie die geflieste Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Zugang ins Treppenhaus.

Die sich im Dachgeschoß befindliche 4,5 Zi. Wohnung (156qm Wfl.) kann durchaus als Traumwohnung bezeichnet werden. Neben dem großem Ess/Wohnbereich mit Holzkachelofen und großer offener Küche sind Schlafzimmer, Ankleide, Bad, WC, Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum vorhanden. Desweiteren gibt es einen großen und einen kleinen Balkon von dem man über eine Edelstahltreppe in den Garten mit Gartenhaus kommt.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
Gas ZH
Fußbodenheizung DG
Kunststoff - und Holzisolierglasfenster
Parkettboden
Zisterne

Das Haus ist nach Rücksprache kurzfristig zu beziehen.

Lage

Die selbständige Gemeinde Essingen liegt sehr schön gelegen zwischen Aalen und Schwäbisch Gmünd und ist daher zum Wohnen und Arbeiten sehr beliebt. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Weitere Infos finden Sie unter www.essingen.de.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

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