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Exklusives Wohnhaus in Ingolstadt Hundszell 1
Kaufpreis: € 1.990.000,00
Wohnfläche: ca. 297 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1679 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.990.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gsetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 297 m²
Grundstück: ca. 1679 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das hochwertige Wohnhaus mit dem Bürotrakt besticht durch seine unverwechselbare und in der Stadt wohl einzigartige Architektur.
Im Jahr 1976 wurde der Grundstein gelegt, 2001 saniert und bis zum heutigen Tag auf den modernsten Stand der Technik ausgebaut.
Es unterteilt sich in das Wohnhaus sowie den Bürotrakt, der räumlich komplett voneinander getrennt werden kann und über separate Eingänge von Aussen verfügt.
Das Wohnhaus beginnt mit zwei Räumen im Untergeschoss, über den großen Wohnbereich mit echter Italienischer Holzküche, Wintergarten und Gäste-WC, in den Obergeschossbereich mit den Schlafräumen, dem Masterbad und dem Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dachterrasse.
Der weitestgehend uneinsichtige Aussenbereich des Anwesens lässt nichts zu wünschen übrig. Ein weitläufiger Vorgarten wird durch den überhängenden Freisitz und den beheizten Pool mit Wasserlauf getrennt. Der große Gartenbereich verfügt über ein beheizbares Gewächshaus, dass aus echten Klinkersteinen der Ingolstädter Stadtmauer errichtet worden ist, und durch sein Glasdach reichlich Tageslicht einfallen lässt.
Das Grundstück verfügt über neun Fahrzeugstellplätze. Eine große Doppelgarage, zwei Carports und fünf offene Stellplätze.
Das ganze teilt sich in zwei Flurnummern auf und verfügt über eine sehr gut nutzbare Gesamtfläche von 1.679 m² Grundstücksfläche.
Lage
Das Anwesen befindet sich im Süden der Stadt Ingolstadt, im Ortsteil Hundszell.
Es besticht durch eine unverbaute Lage zur Nordost-Seite, die einen weiten Blick ins Grüne gewährt, ein alteingewachsenes Wohngebiet in einem Ensemble an Einfamilienhäusern mit geringer Bauerwartung.
Die Zentrale Lage des Grundstücks spiegelt sich in den kurzen Fahrzeiten und der optimalen Infrastruktur wider.
Sonstige Angaben
Weiteres:
Für weitere Fragen, ein ausführliches Exposé sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Meier
0176/23727763
www.meier-katzenbogen.de