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Exklusives Wohnen und repräsentatives Arbeiten unter einem Dach
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 321 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 715 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 321 m²
Grundstück: ca. 715 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962/1995
Renovierungsjahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 106.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Kiel-Altenholz - Renditepaket- Ideal zum Eigengebrauch.
Eine besondere Immobilie mit einem auffälligen Gründach. Ein richtiger "Hingucker".
Das voll unterkellerte Haus besteht aus drei Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten und befindet sich in einer begehrten und verkehrsgünstigen Lage.
In 1995 hat der jetzige Eigentümer das Obergeschoss mit seinem außergewöhnlichen Dachgeschoss aufgestockt.
Eine gleichermaßen exklusive wie unvergleichliche Immobilie.
Das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss bildet eine Wohneinheit, die fast vollständig mit einem einheitlichen Granitboden ausgelegt wurde. Die Wohneinheit wird bei Verkauf frei übergeben.
Vom großzügigen Flur führen zwei Türen in den großen Wohn- Essbereich. Hier ist eine elektronische Fußbodenheizung verlegt. Fenster mit einer kniehohen Brüstung erlauben auch sitzend den Blick in die Umgebung. Der angrenzende Westbalkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Die moderne Küche verfügt über alle technischen Raffinessen, die einem das kulinarische Leben erleichtern.
Am Fenster ist ein kleiner Tresen für die schnelle Tasse Kaffee zwischendurch. Ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss komplementieren diese Etage. Über die Granittreppe kommen Sie in den oberen Schlafbereich. Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Ankleidezimmer sowie ein exklusives Bad lassen den Tag fröhlich beginnen und entspannt ausklingen. Sowohl vom Ankleidezimmer als auch vom Schlafzimmer führt eine besonders hohe Tür in das Bad. Die freistehende Wanne, die zwei Waschtische sowie das verdeckte WC sind Extraklasse.
Die herrliche zum Teil überdachte Dachterrasse ist ein Traum. Hier können Sie ungestört Sonnenbaden oder den Tag mit Blick auf traumhafte Sonnenuntergänge genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Einheit, die als Büro genutzt werden kann. Sie besteht aus drei Zimmern, einem Vollbad, einem Gäste-WC sowie einer modernen Einbauküche. Auch hier ist teilweise Granitboden verlegt.
Gleich rechts neben dem überdachten Hauseingang ist ein Raum mit ca. 12 m², der von der oberen Einheit genutzt wird.
Über die dahinter liegende Granittreppe gelangen Sie ins Souterrain. Die untere Einheit verfügt über zwei Zimmer, einer Küche aus dem Jahr 2011 sowie einem Bad. Tageslichtfenster sind vorhanden.
Zwei weitere kleine Abstellräume, ein Waschraum sowie ein großer Raum mit Außentür befinden sich auf dieser Ebene.
Im pflegeleichten Garten befinden sich Obstbäume, eine gemütliche Grillecke sowie ein Gartenteich.
Erst 2010 wurden alle Einheiten und das Treppenhaus renoviert und es wurde fast durchgängig Granitboden verlegt.
Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
Einheit 1 im Souterrain: ca. 52 m²
Einheit 2 im Erdgeschoss: ca. 81 m²
Einheit 3 im Ober- und Dachgeschoss sowie ein Raum im Erdgeschoss: ca. 188 m²
Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung in Brennwerttechnik, die 2008 eingebaut wurde.
Die aktuellen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen ca. 30.240,- EUR im Jahr.
Ausstattungsbeschreibung
3 Einheiten
Granitfußboden
Vollkeller mit Außeneingang
Lage
Das großzügige Haus befindet sich im Gewerbegebiet Altenholz, angrenzend am nachgefragten Kieler Stadtteil Holtenau. Altenholz ist ein bevorzugter Vorort der Landeshauptstadt Kiel. Die Gemeinde hat ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im Ort und sind fußläufig zu erreichen. Altenholz bietet diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Kiel, Hamburg und Flensburg. Die Landeshauptstadt Kiel und die Ostseestrände Falkenstein, Schilksee und Strande sind nur ca. 5 - 10 Autominuten entfernt.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD gern zur Verfügung.
Weitere Informationen über den Ort finden Sie unter www.altenholz.de
Sonstige Angaben
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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILEN NORD