EXKLUSIVES Wohnen Nähe Aachen!

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 293 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 978 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 293 m²

Grundstück: ca. 978 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 72.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses neuwertige Zweifamilienhaus mit hochwertigen Materialien und großem Grundstück im Grünen.
Entdecken Sie dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, hochwertigen Materialien und großem Grundstück im Grünen. In 2005 massiv erbaut, wurde eine Bestandsimmobilie integriert und ebenfalls in 2005 zeitgleich kernsaniert, so dass Sie sich den Traum vom Mehrgenerationenwohnen erfüllen können.
Der Wohnbereich im Haupthaus ist mit bodentiefen und lichtspendenden Fenster- und Türelementen, Fußbodenheizung (im kompletten Erdgeschoss) und indischem Buntschiefer ausgestattet. Die Insel-Küche ist nach modernen Grundriss-Maßstäben im Wohnraum offen integriert. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten.
Das Obergeschoss bietet genügend Platz für Ihre große Familie, 4 Kinderzimmer und ein sehr geschmackvolles und zeitgemäßes Bad. Im ausgebauten DG befindet sich Ihr großes Elternschlafzimmer, Büro und ein begehbarer Kleiderschrank. Die ELW wurde im Rahmen des Neubaus kernsaniert. Ihre Freizeit genießen Sie im großen Garten mit Blick ins Grüne, Bankirai-Terrasse und Platz für Spielgeräte und Ihre chillout Lounge.

Gleichzeitig möchten wir Sie auf weitere Luxusimmobilien hinweisen. Aufgrund der großen Nachfrage im Raum Aachen und mangelnden Angeboten aber auch aufgrund der explodierten Preise orientieren sich immer mehr Kunden in die grenznahe Region unserer Nachbarn in den Niederlanden (z. B. Heerlen, Landgraaf und Kerkrade nur ca. 10 km entfernt).

Wir haben uns von der Hochwertigkeit der Bausubstanz und Ausstattung der von uns angebotenen Objekte persönlich überzeugt. Überzeugend sind nicht nur die Hochwertigkeit und die moderne Architektur. Insbesondere die Wirtschaftslage in den letzten Jahren veranlassten die Eigentümer die Preise extrem zu senken. Auch die Grunderwerbsteuer wurde daher von 6,5 % auf derzeit nur 2 %! gesenkt. Der Markt hat bereits wieder angezogen. Aktuell können Sie noch absolute Luxusimmobilien zu sehr attraktiven Preisen erwerben.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattungsbeschreibung

- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss (und Wohnraum Einliegerwohnung)
- Natursteinböden im kompletten Erdgeschoss (indischer Bunt- und Jadeschiefer)
- Natursteinböden im Obergeschoss (Bad und Diele: indischer Jadeschiefer)
- überwiegend Natursteinböden im Erdgeschoss der Einliegerwohnung
- bodengleiche Dusche
- modernes Bad und Gäste-WC mit namhafter Sanitärausstattung
- ausgebautes Dachgeschoss
- moderne Insel-Küche im Haupthaus
- Kamin Einliegerwohnung
- moderne neuwertige Küche Einliegerwohnung
- Aufstockung Einliegerwohnung Diele auf ca. 4,50 m mit Lichtauslässen
- Treppenhaus neu verputzt
- restliches Haupthaus frisch renoviert
- Holztreppe neu überarbeitet
- große Büro- oder Hobbyräume im Souterrain
- Bankirai-Terrasse
- großer Garten im Grünen
uvm.

Lage

Aachen ist eine kreisfreie Stadt mit rd. 260.000 Einwohnern und Kurstadt und ist die westlichste deutsche Großstadt in dem Dreiländereck Deutschland/Belgien/Niederlande.

In der Kaiserstadt Aachen halten sich eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt, durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Überregionale Verkehrslage:
Sehr gute überörtliche Verkehrsanbindungen mit guter Erreichbarkeit der BAB 4, BAB 44 und BAB 544 sowie verschiedener Bundesstraßen. Zudem befindet sich im Zentrum der Hauptbahnhof mit überregionalen Verbindungen. Der nächste Flughafen befindet sich in Aachen/Maastricht ca. 33 Auto-Min. entfernt.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Aachen-Forst. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Anbindung an den ÖPNV befinden sich in der nahen Umgebung. Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Aachen ist ca. 4 km entfernt.

Sonstige Angaben

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen