Exklusives Wohnen mit Seeblick! 1

Kaufpreis: € 592.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Kamin, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 592.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,8 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 24.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exklusivität, Barrierefreiheit und Großzügigkeit - kombiniert mit Wohnqualität in wunderbarer Aussichtslage sind nur einige Vorzüge dieser einmaligen Terrassenanlage - hier bleiben fast keine Wünsche offen!

In exklusiver Hanglage entstehen auf drei Ebenen 8 Wohnungen mit ca. 68 qm bis 182 qm Wohnfläche.
Die Zufahrt zur Tiefgarage ist ebenerdig. Neben den Stellplätzen ist hier ein Fahrradraum und die einzelnen Kellerräume untergebracht. Weitere Kellerräume befinden sich eine Etage höher, im ersten Obergeschoss.
Die Anlage wird barrierefrei errichtet, der Personenaufzug erschließt neben dem Treppenhaus alle 4 Geschosse des Gebäudes.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine Wärmepumpen-Heizanlage auf geothermischer Basis (Erdwärme) über Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über dieselbe Heizungsanlage.

Alle Wohneinheiten werden mit einer Komfortlüftungsanlage ausgestattet, die einerseits für optimale Luftqualität sorgt und andererseits die Konditionierung der Raumtemperatur erlaubt (im Sommer mit Kühlungseffekt).

Die Fenster sind dreifach verglast und werden als Alu-Alu oder Alu-Holz-Fenster montiert. Alle Fenster erhalten elektrisch steuerbare Lamellenraffstore aus Aluminium.

Besonderes Augenmerk bei der Planung der Terrassenwohnungen gilt der Privatsphäre. Es wurde sorgfältig darauf geachtet, Privatbereiche möglichst uneinsehbar zu gestalten. So wird jeder Wohneinheit ein "Penthousegefühl" geboten.

Die Einteilung der Wohnräume bzw. die Gestaltung des Wohnungsgrundrisses ist nicht festgelegt, sodass Sie als Käufer Ihre individuellen Wohnraumträume verwirklichen können!

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir Ihre Anfrage ohne die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer nicht bearbeiten können.

Ausstattungsbeschreibung

- Barrierefreier Personenaufzug der alle 4 Geschosse erschließt
- Sämtliche Fenster, Fenster- und Schiebetüren mit dreifach-Isolierglas Alu-Alu oder Holz-Alu, hochwärmegedämmt
- Elektrisch steuerbare, gebördelte Lamellenraffstore aus Aluminium an allen Fenstern
- Raumhohe Türstöcke
- Heizungsanlage mit geothermischer Wärmepumpe und zentraler Wasseraufbereitung samt Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Komfortlüftungsanlage (optimale Lüftungsqualität/Konditionierung der Raumtemperatur (im Sommer Kühlungseffekt)
- Screens bei Terrassen (Blendschutz an der Vordachkante, elektr. Antrieb
- Hochwertige Sanitär- und Badezimmerausstattung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Stadt Lindau am Bodensee liegt im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz. Die historische Altstadt auf der Insel im Bodensee ist Zentrum der Stadt. Vom Festland aus ist die Insel bequem mit der Bahn oder dem Pkw erreichbar. Die Stadt hat rund 24.500 Einwohner und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasien.
Mit der Bundesautobahn A96 Lindau-München hat die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über hervorragend ausgebaute Schnellstraßen können auf dieser Route Innsbruck und die Alpenübergänge nach Italien in kurzer Zeit erreicht werden.
Mit dem Zug reisen Sie bequem von Lindau in die Landeshauptstadt München, nach Österreich und in die Schweiz. Der nächste Flughafen befindet sich in Friedrichshafen und liegt rund 20 km entfernt. Die nächsten internationalen Flughäfen befinden sich in Zürich, Stuttgart und München, jeweils ca. zwei Autostunden entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen