Exklusives Wohnen mit Einliegerwohnung in Bad-Kreuznach

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2040 m²

Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 2040 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 73.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Wohnhaus mit Parkgrundstück wurde 2014 aufwendig saniert und lässt keine Wünsche offen. Die einmalige Aussicht auf Bad Kreuznach ist nicht zu überbieten. Das Objekt verfügt über eine großzügige Doppelgarage sowie eine weitere großzügige Garage, jeweils mit elektrischen Torantrieben. Die Zufahrt zum Grundstück ist mit einem elektrischen, zweiflügigen Tor inkl. Glaseinsatz versehen.
Weiterhin bietet das Objekt eine großzügige Wohnraumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Barrierefreies Wohnen könnte durch Nachrüsten eines Aufzugs realisiert werden. Eine großzügige Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit sep. Eingang kann z.B. als Gästewohnung oder als Bürobereich genutzt werden.

Die Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, kein Fluglärm sowie das milde Klima der Region unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Ausstattungsbeschreibung

Das hier angebotene Kaufobjekt wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail auf hohem Niveau saniert. Dies spiegelt sich u. a. in der exklusiven Badausstattung sowie dem Wellnessbereich wieder.
Die Badezimmermöbel sind von dem italienischen Nobelhersteller IDEA und von Villeroy Boch. Die Armaturen und Sanitäranlagen sind alle von deutschen Herstellern. Die modernen Badezimmerfliesen wurden in Italien und Spanien gefertigt. Der Wellnessbereich verfügt über eine Sauna und eine geflieste Wärmebank mit zeitgesteuerter Elektroheizung. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden neu montiert. Im kompletten Gebäude wurde die Elektroinstallation mit Blick auf zukünftige Kommunikationstechnik erneuert. Auf Wunsch können noch einige Details individuell mitgestaltet werden z.B. der Einbau einer Alarmanlage, bereits vorbereitete Videoüberwachung sowie die noch nicht verlegten Bodenbeläge in den Wohnbereichen. Die Heizungsanlage ist von der Marke Viessmann, es handelt sich hier um ein Gasbrennwertgerät modernster Bauart inkl. 300 ltr. Warmwasserspeicher. Der Endengergiebedarf beträgt 73,2 kWh. Durch die komplette Aussenwanddämmung sowie die Deckendämmung wurde ein geringer Wert für das großzügige Gebäude erreicht.
Weiterhin besteht die Option das stillgelegte Schwimmbad wieder zu benutzen.
Weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt größtensteils über eine Fussbodenheizung und teilweise über Heizkörper in den Schlafräumen. Im imposanten Wohnbereich ist der moderne Kamin mit großzügiger Glasscheibe hervorzuheben, der für einen hohen Gemütlichkeitsfaktor sorgt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großflächige Terrasse, die direkt an den umfriedeten Gartenbereich mit altem Baumbestand grenzt.
In der gesamten Aussenanlage befindet sich eine Gardena Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr, bestehend aus 14 versenkbaren Rasensprengern. Ein überdachter Balkon mit traumhafter Aussicht lädt zum Entspannen ein.

Das Anwesen wird nach vorheriger Vereinbarung frei gestellt. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem sehr ruhigen Sackgassenbereich "Auf dem Kuhberg, einer der begehrtesten Wohnlagen in Bad Kreuznach. Das Stadtzentrum von Bad Kreuznach erreichen Sie in ca. 10 min. Fahrzeit. Diverse Freitzeitangebote wie die Golfanlage Nahetal, ein Hochseilgarten, sowie das Landschaftschutzgebiet - Gans und Rheingrafenstein - laden zum Verweilen ein. Auch kulturell lässt Bad Kreuznach keine Wünsche offen z.B. Konzerte im Kurpark und die Kleinkunstbühne.
Bad Kreuznach bietet Gesundheit & Wellness in herrlicher Landschaft. Das staatlich anerkannte Mineralheilbad Bad Kreuznach gilt als einer der schönsten Kur- und Badestätten Deutschlands. Das Crucenia Gesundheitszentrum sowie die Crucenia Thermen sind nur ein Teil der zahlreichen Gesundheits- und Wellnessangeboten.

Bad Kreuznach liegt zwischen dem Flughafen Hahn und Frankfurt a. M. gelegen. Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind über die Anschlussstelle A61 leicht erreichbar. Die Anfahrtszeit bis zur Anschlussstelle
A 61 beträgt ca. 10 min. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 208,00 m², Gesamtfläche: 658,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet