Exklusives Wohnen in Villen im Sachsenberg-Park 2

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 97.02 m²

Zimmer: 3

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97.02 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In grüner Villenlage entstehen zwei hochwertige, attraktive Energie-Effizienzhäuser mit je sechs großzügig geschnittenen Wohnungen.
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Die Gebäude werden im besonders wirtschaftlichen KfW-55-Standard errichtet. Dies wird durch den Einsatz von Geothermie (Erdwärmepumpenanlage) für Heizung und WW sowie den Einbau sensorisch gesteuerter Belüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung erreicht. Diese garantieren optimale Raumluftbedingungen.
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Die Wohnanlage verfügt über 3 Garagen sowie 13 Außenstellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

Großzügig geschnittene Wohnung mit Terrasse. Hochwertige Ausstattung: Master-Bäder, Parkett, gespachtelte Wände, elektrische Rollladen, etc.
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Die Gebäude und Wohnungen sind barrierearm/altersgerecht geplant und mit Personenaufzug vom Keller bis zum DG ausgestattet.
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Eine Garage kann für 18.000,00 €, ein Außenstellplatz für 6.000,00 € hinzugekauft werden.

Lage

Das Objekt befindet sich ca. 500 m entfernt von der südwestlichen Stadtgrenze Berlins in Kleinmachnow, in grüner Villenlage, nahe zum Kleinmachnower See und zum Wannsee (Glienicker Brücke), in bestem sozialen Umfeld.
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Das ca. 2.300 m² große Grundstück gehörte einst zur Sachsenberg-Villa.
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Geschäfte zur täglichen Versorgung sind fußläufig erreichbar. Zwei Buslinien stellen eine schnelle Verbindung zum Stadtkern Berlin-Zehlendorf, in Richtung Postdam Stadt und zur Mitte Berlins her. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist in 9 min. erreichbar. Hier können ein EKZ, div. Fachmärkte und eine beachtliche Anzahl kleiner Fachgeschäfte genutzt werden. Mit der S-Bahn ist die Schloßstraße in Steglitz von hier aus in 10 min. erreicht. Drei EKZ und viele Fachgeschäfte laden hier zum Bummeln und Shoppen ein.
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Mit dem Auto ist die A115 in ebenfalls 10 min. erreicht (AS Kleinmachnow), die direkt zum Berliner Ring A10 bzw. in die Berliner Innenstadt führt.

Sonstige Angaben

- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor ;
- Stufenloser Zugang : Ja ;
Diese Wohnung (Wfl. 97,02 m²) kann zusammengelegt werden mit der danebenliegenden Nr. 5 (Wfl. 65,61 m²)
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Für KfW Energieeffizienzhäuser können vergünstigte Finanzierungen in Anspruch genommen werden. Des Weiteren wird ein Tilgungszuschuss gewährt. Die steuerliche Abschreibung auf Wohngebäude beträgt 2% jährlich.
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Die Nebenkosten des Erwerbs (Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Grundschuldbestellung, etc.) trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen