Exklusives Wohnen in Karlsruhe-Grötzingen Am Kirchberg!

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 267.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Terrassenwohnung im Haus im Haus Stil bietet Ihnen die größtmögliche Privatsphäre.
Das Penthaus hat einen einmaligem Panorama rundum Blick über Grötzingen und bietet Ihnen alles was Sie von einem exklusiven Wohnvergnügen erwarten. Die Terrassenanlage ist freistehend, besteht aus 4 versetzt übereinander liegendene Wohnungen mit jeweils eigenen Hauseingängen und getrennten Heizanlagen.
Sie haben wenig Zeit für Rasen, Pflanzen usw., aber Lust auf das Leben und die Unabhängigkeit! Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen.
Die Aufteilung: Eingangsbereich mit Diele und Wasch-/Installationsraum. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Herzstück des Penthauses. Lichtdurchflutet erwarten Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse, Kaminzimmer, 3 weitere Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Gäste-WC, Küche mit Wintergarten.
Im ersten Gartengeschoß befindet sich ein individuelles Zimmer ideal nutzbar als Arbeits-/Gästezimmer oder als Wellness-/ und/oder Hobbyraum sowie ein großer nutzbarer Flur und ein Weinkeller.
Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Achtung Ihr Eingang befindet sich fast auf Straßenniveau.

Ausstattungsbeschreibung

Das Anwesen wurde in den 70er Jahren erbaut. Die Böden der Zimmer sind überwiegend mit Teppich ausgelegt. Die Küche hat hochwertigen Granit an Boden und den Wänden. Das Bad ist gefliest und gekachelt. Das Gäste-WC sowie das große Duschbad im Hobby-/Wellness Raum wurden vor einigen Jahren hochwertig modernisiert. An kalten Abenden können Sie sich in Ihrer Sauna wohlfühlen.
Die Dachterrasse ist liebevoll bepflanzt und strahlt Behaglichkeit aus.
Die Zentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde Anfang der 90er Jahre komplett neu eingebaut und 2016 vollständig generallüberholt.
Der Kamin ist stillgelegt, könnte aber in Betrieb genommen werden.

Lage

Ruhiger Leben geht kaum!
Das Malerdorf Grötzingen befindet sich am östlichen Stadtrand von Karlsruhe. Geniessen Sie diese unverbaubare Aussicht mit Blick bis ins Rheintal. Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule sind am Ort. Weiterführende Schulen einschließlich Gymnasium befinden sich in Karlsruhe-Durlach oder Pfinztal-Berghausen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs einschließlich Verbrauchermärkte sind ebenfalls am Ort. Zur Stadtbahnhaltestelle sind es rund 10 Gehminuten. Die B10 sowie Autobahnauffahrten A5/8 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse.

Sonstige Angaben

Die Nachweis-/Vermittlungscourtage beträgt für den Käufer 3,57% aus dem Kaufpreis, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages - unbeschadet einer Courtage von der anderen Vertragspartei.

Sie möchten eine Immobilie vermieten oder verkaufen! Wir sind seit 20 Jahren der zuverlässige Immobilienberater rund ums Pfinztal.

Sie sind auf das Penthaus neugierig? Link zum virtuellen Rundgang einfach kopieren und freischalten lassen!
https://www.360-grad-immobilien.com/Wohn_und_Gewerbe_Immobilien_Unger/1027569?t=VIRTUAL_TOUR

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen