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Exklusives Wohnen in erster Reihe des Baldeneysees! Traumhafte Erdgeschosswohnung für Wohngenießer!
Kaltmiete: € 1.450,00
Wohnfläche: ca. 108.9 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Parkett, Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.450,00Warmmiete: € 1.810,00
Nebenkosten: € 360,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 4.350,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 108.9 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Elektroenergie
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 74.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die großzügige Gartenwohnung mit beeindruckender Seekulisse befindet sich im Erdgeschoss eines in 2014 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Kupferdreh. Bequem mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage in Ihre Wohnetage. Die Wohnung überzeugt neben ihrer erstklassigen Lage durch ein lichtdurchflutetes, modernes 3,5-Raumprogramm auf ca. 109 m² Wohnfläche mit einer Raumhöhe von 2,70 m, einem hohen Maß an Komfort sowie einer großen Terrasse mit Garten und atemberaubendem Seeblick. Die Mietwohnung kann voraussichtlich im Frühjahr 2017 bezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Rollläden, Balkon / Loggia / Terrasse, Betondecken, Gegensprechanlage
Eine großzügige Diele leitet Sie direkt in den rd. 30 m² großen Wohn-/ Essbereich nebst 10,5 m² offener Küche. Die derzeitige Einbauküche kann vom Vormieter erworben werden. Großflächige Verglasungen öffnen sich zu Ihrer über 24 m² großen, überdachten Terrasse und Ihrem Garten in idealer Sonnenausrichtung mit einzigartiger Aussicht. Ein 19 m² großes Schlafzimmer sowie ein weiteres, rd. 12 m² großes Zimmer ergänzen das Raumprogramm. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Eiche-Parkettböden versehen. Genießen Sie den Komfort eines luxuriösen Tageslichtbades mit Wanne und bodengleicher Dusche. Darüberhinaus steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Praktisch: der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Technisch überzeugt die Wohnung mit einer Gegensprechanlage, elektrischen Rollläden / Außenjalousien und einer exklusiven elektrischen Ausstattung. Die Fußbodenheizung wird über Nahwärme gespeist (Bedarfsausweis 74,4 kWh/(m²*a), EEK: B). Das Haus wurde hochwertig als KfW-70-Ernergieeffizienzhaus errichtet.
Lage
In das Naherholungsgebiet rund um den Baldeneysee schmiegt sich die Straße "Am Seebogen" an die geschwungene Uferlinie. Das zum See leicht erhöhte Gelände des "SeeBogens" ist von altem Baumbestand eingefasst und verfügt über einen direkten Seeuferzugang. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie der S-Bahnhof befinden sich im fußläufig in wenigen Minuten zu erreichenden Ortskern von Kupferdreh. Kurze Wege zu den Autobahnen der Region (A 40, A 44 und A 52) sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung an die Städte des Rhein-/Ruhrgebietes. Der Straßenverkehr im "SeeBogen" ist durch die ausschließlich für die Bewohner zur Verfügung stehende Stichstraße auf ein Minimum reduziert.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen