***Exklusives Wohnen in der Parcvilla mit Panoramablick auf Baden-Baden***

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 114.46 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114.46 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich schön geschnittene und mit interessanten Details ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer unweit des Rosengartens und oberhalb der Fremersbergstraße 1997 erbauten Villa. Siie gehört zu einem Komplex von insgesamt drei "Parcvillen", die zeitgleich und stilistisch identisch auf einem 25000 qm großen Grund realisiert wurden. Die Anlage umfasst 37 Wohneinheiten. Gebäude wie Garten und Zuwege sind von gehobener Ausstattung und in äußerst gepflegtem Zustand. Das Areal ist eingefriedet durch eine Zaunanlage sowie Sicherheitstore. Der zugehörige Hauseingang ist vom Grundstückstor zu Fuß über eine pittoreske Brücke oder durch die Fahrt in die Tiefgarage zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle liegt 150 m von der Toreinfahrt entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

Die 114,46 qm große Wohnung ist über eine mit Carrara-Marmor geflieste, einladend große Eingangshalle, Lift oder Treppe zu erreichen. Sie betreten eine geräumige Diele mit separatem Garderobenraum. Auffallend schön ist das Buchenparkett, das in den Wohn- und Schlafräumen verlegt ist (teils überarbeitet, teils neu). Der Blickzieht Sie in den geräumigen 36,86 qm großen Wohn-Ess-Raum, von welchem die Küche abzweigt. Sie enthält eine komplette Einbauküche gehobenen Standards (gut erhalten) sowie einen integrierten Essplatz.
Da die Fensterfront komplett verglast ist, gehört der rund 15 qm große Balkon mit Markise optisch zum Raum dazu. Vom Kinderzimmer geht ein knapp 1 qm großer Balkon ab, der im Raum eine optimale Belüftung ermöglicht. Das deutlich größere Elternschlafzimmer ist dem geräumigen Badezimmer näher gelegen, das neben einer optisch zurückgesetzten Dusche eine große Übereck-Badewanne, WC, einen Badschank und einen Spiegelschrank enthält. Eine Gästetoilette rundet das Gesamtbild wieder hin zum Eingang ab. Küche, Bad und WC sind gefliest
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage (nur bei zusätzlicher Gebühr), ein trockener und geräumiger Kellerraum, ein Waschmaschinen-Stellplatz im Waschraum, die Benutzung des Fahrradkellers und der Besucherparkplätze.

Lage

"Guten Morgen, liebe Sonne!" Nach Osten ausgerichtet sind Wohnraum, die Küche (über Eck mit Fenstern) und die Terrasse bis in die Mittagsstunden beschienen. Sie genießen einen Panoramablick von der alten Schlossruine über die Battert-Felsen bis zum Merkur - der Annaberg auf der gegenüberliegenden Bergseite von Baden-Baden mit seiner wunderschönen Bebauung liegt Ihnen praktisch zu Füßen.

Am Nachmittag und in den Abendstunden werden Sie es im Sommer zu schätzen wissen, dass die Sonne über das Haus wandert. Die Schlafzimmer sind hell mit ebenfalls schöner Aussicht in die Parkanlage.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1997
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 103,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1