Exklusives Wohnen in bevorzugter Lage von Donauwörth

Kaufpreis: € 665.000,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 820 m²

Parkett, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 665.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstück: ca. 820 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere für sich und Ihre Familie?

Dieses Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage bietet Ihnen vielfältigen Gestaltungsspielraum, ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Großzügige Grundrissgestaltungen und ein wunderschön eingewachsener Garten sind dafür die ideale Voraussetzung.

Über eine großzügige, geflieste Diele betreten Sie das Gebäude. Im Erdgeschoss treffen Sie dann neben einer Gästetoilette auf eine modern ausgestattete Küche in offener Bauweise mit Blick in den Garten. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zu dem weitläufigen Wohn- Essbereich, der sich Ihnen lichtdurchflutet präsentiert - nahezu zu jeder Jahreszeit. Die raumhohen Verglasungen mit einer großflächigen Hebe- Schiebetür ermöglichen die Einbeziehung der teilweise überdachten Terrasse in diesen Wohnbereich. Genießen Sie auch die gemütliche Atmosphäre am zentral platzierten Kamin.

Ebenerdig findet sich ein Büro, das auch sehr gut als Gästezimmer genutzt werden könnte. Hier ist auch ein kleines Badezimmer in hochwertiger Ausstattung mit separater Dusche angegliedert.

Sämtliche Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und haben teilweise Zugang zu dem südwestlich orientierten Balkon. Das sich ebenfalls dort befindliche Badezimmer lässt hinsichtlich seiner technischen Ausstattung und der optischen Gestaltung kaum Wünsche offen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch die Sauna mit eigenem Nassbereich.

Interessiert? Dann rufen Sie uns doch einfach an oder besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Weilbachhaus in Nördlingen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

bevorzugte Wohnlage
großzügig geschnittenes, vielseitig nutzbares Grundstück
offene Grundrissgestaltung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
Wohn- Essbereich mit ca. 50 m²
Küche in offener Bauweise mit technisch moderner Ausstattung
7 Zimmer mit teilweise separatem Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon
3 Badezimmer, raffiniert in die Wohnbereiche integriert
2 separate Toiletten
Kachelofen
Sauna
Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz

Lage

Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das knapp 19.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg - Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm - Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg - Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Toplage von Donauwörth. Schulen, Kindergärten und Einzelhandelsgeschäfte sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln, bzw. teilweise auch zu Fuß zu erreichen

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00