Exklusives Wohnen im Park-Quartier, Erstbezug

Kaltmiete: € 1.415,00

Wohnfläche: ca. 94.32 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 15.10.2016

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.670,00

Nebenkosten: € 255,00

Kaution: € 4.245,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94.32 m²

bezugsfrei ab: 15.10.2016

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das historische Gebäude hat durch eine Kernsanierung Neubaustandard erhalten. Hierdurch wird eine einzigartige Form von Wohnqualität erreicht: Alle Annehmlichkeiten des Neubaus kombiniert mit dem Charme des Altbaus. So können Sie direkt mit dem Fahrstuhl aus der Tiefgarage zu Ihrer wunderschönen, hochwertig restaurierten Altbauwohnung mit einer imposanten Deckenhöhe von 3,80 m fahren. Diese Symbiose ist fast einzigartig in Hamburg! Vom Flur kommen Sie über eine 2-flüglige Tür in den großen lichtdurchfluteten Wohnraum mit offenem Küchenbereich ( ca. 52 qm). Aus der Küche gelangen Sie direkt auf Ihren großzügig geschnitten Balkon, der mit Blick in die Parkanlage zum Verweilen einlädt. Zum 20 qm großen Schlafzimmer führt eine historische und aufwendig restaurierte Zimmertür. Eine außergewöhnlich schöne Wohnung für Jeden, der individuelles, offenes Wohnen bevorzugt!

In dem in Beigetönen gefliesten Bad gibt es ein Tageslichtfenster, eine Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glasduschabtrennung, Regendusche, 1 Waschbecken, wandhängendes WC, WM-Anschluss, Wandradio, hochwertige Grohe Armaturen, ein großer Spiegel und diverse Bad-Accessoires.

Die hochwertige Einbauküche bietet Markengeräte u.a. mit hoch eingebautem Backofen, Spülmaschine und viel Arbeitsfläche.

Der hochwertige Dielenboden aus Eiche wird durch die Fußbodenheizung als Highlight ergänzt. Eine Videosprechanlage ist bei diesem Wohntraum ebenfalls Teil der Ausstattung.

Natürlich stehen Ihnen ein Tiefgaragenplatz, Kellerraum und Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der exklusiv für Anwohner nutzbare, liebevoll angelegte Park, der zum Spazierengehen und Entspannen einlädt.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und wird zum 15.10.2016 bezugsfertig. Ein früherer Termin ist nach Absprache möglich.

Lage

Zwischen Dehnhaide und dem Flüsschen Wandse liegt das Park-Quartier Friedrichsberger Straße 53. Das Gebäude gehört zum denkmalgeschützten Ensemble des ehemaligen Krankenhauses Eilbek und hebt sich mit seinem äußerst repräsentativen Eingangsportal samt Vorplatz als architektonisches Zierstück im Straßenbild ab. Der einstige Spitalsgarten erstreckt sich gleich gegenüber dem Park-Quartier und lädt zum Spazieren, Joggen oder einfach die Ruhe genießen ein. Wer urbane Freiräume und ein Zuhause im Park sucht, ist hier genau richtig. Gleichzeitig bietet die Lage eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufszentren. Gleich gegenüber des Quartiers befindet sich ein kleines Café, das mit köstlichem Gebäck, frisch gebackenem Brot und leckeren Törtchen die neuen Bewohner willkommen heißt.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Friedrichsberger Parks. Spazieren oder joggen Sie entlang des Eilbekkanals vorbei am Kuhmühlenteich bis zur Außenalster oder fahren Sie die Strecke direkt mit Ihrem Stand Up Paddle Board. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zwei Supermärkte für die Dinge des täglichen
Lebens. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.

Zu Fuß brauchen Sie

10 Minuten zur S-Bahn Friedrichsberg
10 Minuten zur U-Bahn Dehnhaide
2 Minuten zur nächsten Bushaltestelle (Linie 213, U/S Barmbek)
2 Minuten zum Friedrichsberger Park
2 Minuten zum Eilbekkanal

Sonstige Angaben

- Die Nebenkosten sind geschätzt.
- Die Kosten für Wasser und Heizung sind in den Nebenkosten enthalten.
- Die Nettomiete für den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 110 EUR pro Monat zzgl. 10 EUR NK.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen