Exklusives Wohnen im Jagdanwesen im Landschaftsschutzgebiet der Eifel mit 85m² Ausbaureserve!

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3774 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 3774 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 89.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in der reizvollen Eifel, oberhalb des wunderschönen Ahrtals, umgeben von Wäldern, Wiesen und Weiden.

Grundstück:
Das Heranschaffen von vielen LKW-Ladungen Muttererde ermöglichten die Bepflanzung des Eifelgesteins. Jetzt kann das Anwesen im Frühjahr und Sommer in voller farbenfroher Blütenpracht erstrahlen.
Gleich mehrere besonders schön gestaltete Freisitze und ein Pavillon lassen sie ihr Grundstück zu allen Tageszeiten genießen.
Der wundervoll angelegte Teich erleuchtet in zarten Pastellfarben in der Nacht. Das leise Wassergeplätscher beruhigt und berauscht ihre Sinne gleichermaßen.
Mehrere praktische und massive Holzbauten bieten geografisch ideal verteilt Staufläche für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge und vieles mehr.
Ein großer, mit dem Vulkangestein verschmolzener, massiver Carport bietet Ihrem Auto Schutz vor Wind und Wetter. Weitere Stellfläche bietet das Grundstück innerhalb wie außerhalb des Tores.

Wald:
Der durchforstete Laubwald glänzt mit altem und starkem Baumbestand (Eichen und Buchen).
Der Ausblick beim Durchstreifen des Waldes ist ein weiterer Traum, der die Seele baumeln lässt. Von hier hat man einen wunderschönen Blick auf den Kratersee und auf den Römersteig.

Jagdreviere und -Möglichkeiten:
Inmitten von Hochwildrevieren liegt dieses Anwesen. Ausgedehnte Rotwildbestände und eine hohe Population von Schwarzwild lassen das Jägerherz höher schlagen. Richtung Nürburgring und in dem 18 km entfernten Bad Münstereifel sind eigene Reviere zu pachten. Weiter kann man bei den direkt angrenzenden Jagdrevieren Begehungsscheine erwerben. Die Jagdmöglichkeiten gibt es in den unterschiedlichsten Revieren zu individuellen Konditionen.

Ausstattungsbeschreibung

Über einen Privatweg gelangen Sie zu dem traumhaft gelegenen Jagdanwesen. Ein schmiedeeisernes Tor ermöglicht Ihnen den Zugang. Der erste Eindruck ist imposant und traumhaft zugleich. Umgeben von herrlicher Landschaft thront dieses Anwesen im Hang. Edelste Hölzer (Eiche und Jatoba) verkleiden und umrahmen das Anwesen. Alles ist spezialangefertigt und mit dem Vulkangestein der Eifel tief verankert. Zweckmäßigkeit sowie der Wunsch nach Exklusivität, Individualität, Freiheit und autarkem Leben erfüllt dieses Jagdanwesen. Jäger, wie auch vom Leben stark geforderte und beanspruchte Menschen, die die Natur lieben, finden hier ihr Paradies.
Von jeder Stelle des Anwesens haben sie einen traumhaften Blick in die herrliche Natur. Beseelte Momente in der Morgen- oder Abenddämmerung, wenn Rotwild die Lichtung erreicht und über die Wiesen ziehen, wenn Greifvögel Ihre Runden durch die Luft ziehen, wenn die Vögel zwitschern und der Wind durch die Baumwipfel rauscht, sind garantiert.

Wohnhaus:
Das 1996 erweiterte und sanierte Wohnhaus liegt auf 430 Meter NHN und bietet Behaglichkeit, Atmosphäre und vom Wohn- und Esszimmer und von den beiden Terrassen einen traumhaften Ausblick in den wunderschön angelegten blühenden Garten und in die weite Landschaft.
Im Haus sorgt ein Kamin für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Das Wohnangebot beinhaltet weiter ein kleines Duschbad, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, um den man, mit geringem Aufwand und bei Bedarf, die Küche erweitern kann.
Beide Terrassen bieten ihnen den Zugang zum Haus. Eine der Terrassen ist überdacht und einzigartig gestaltet. Einfach ein Traum. In die Umrandung sind Eichenstämme eingearbeitet, die die Natur einem gefühlt noch näher bringen. Eiche und Jatoba, das harte Tropenholz, wurden hier von Schreinermeisterhand verarbeitet.
Die zweite Terrasse verfügt über eine großzügige Außentreppe und einer herrlichen Süd-Südwest-Ausrichtung. Von beiden Terrassen können sie bei einem Glas Wein wunderschöne Sonnenuntergänge erleben.

Über eine weitere kleine Terrasse gelangen Sie in die separierte Jagdküche, die alles bietet, was ein Jäger zum Zerwirken und Zerlegen, Einfrieren und Kochen von Wild benötigt.

Jagdhaus:
Jeder mit Liebe und Leidenschaft gestaltete Quadratmeter ist von Meisterhand erbaut und gefertigt. Edelste Hölzer, darunter das Holz von 200 Jahre alten Eichen, die die geschwärzten Spuren von Granatsplittern aus dem 1. Weltkrieg aufweisen, verkleiden die Wände. Das härteste Tropenholz verkleidet die Stahlkonstruktion von außen, den Fußboden und die Decke. Die mit Querbalken gestaltet Decke ist eine weitere beeindruckende Konstruktion.
Dieser fast 50 qm große imposante Raum bietet einen weiteren Kamin, der vor dem nächsten Highlight steht. Vor einem von Künstlerhand gefertigtem Wandvorsprung (Risalit) aus Granit. Dieser große, herrschaftliche Raum gewinnt damit an Extravaganz, Besonderheit und Gemütlichkeit. Nur edelste Hölzer, Granit und eine Vielzahl von den unterschiedlichsten Jagdtrophäen gestalten diesen Raum und die Atmosphäre und diese ist gigantisch.

Lage

Herzlich Willkommen in der reizvollen Eifel, oberhalb des wunderschönen Ahrtals, umgeben von Wäldern, Wiesen und Weiden.
Wanderer, Radfahrer, Motorradfahrer, Weintrinker und Naturliebhaber lieben und suchen diese Umgebung.
Wunderschöne Natur, die in 30 bis 45 Minuten von Köln, Bonn, Koblenz, mit dem Auto erreichbar ist.
Die Region beheimatet das größte Rotwildgebiet Deutschlands und zieht die Elite der Jägerschaft im Inland sowie des angrenzenden Auslands an.
Motorsportbegeisterte finden ganz in der Nähe ihre Erfüllung: der Nürburgring!
Der Nürburgring ist die außergewöhnlichste Rennstrecke Europas und, manche würden sogar behaupten, der Welt.
Mehrere Spazierwege führen sie auf wunderschöne Aussichtsplattformen, die Ihnen unter anderem die freie Sicht ins Siebengebirge und auf einen See in einem Vulkankrater bieten.

Das Anwesen liegt außerhalb der nahegelegenen Ortschaft in einem Landschaftsschutzgebiet, was ein Wohnen dort so besonders macht. Nur durch das große Engagement und aufgrund des Kampfgeistes der Eigentümer ist es voll erschlossen und es liegen Pläne, statische Berechnungen und eine gerade abgelaufene Baugenehmigung zur Aufstockung des Wohnhauses vor. Es kann als Ferienhaus genauso wie als ersten und zweiten Wohnsitz genutzt werden.

Sonstige Angaben

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen