**Exklusives Wohnen im Herzen von Kleve** 2

Kaltmiete: € 810,00

Wohnfläche: ca. 89.27 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.010,00

Nebenkosten: € 200,00

Kaution: € 1.620,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89.27 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 62.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

--Wohnung 11--
3-Zimmerwohnung, Erstbezug in einem sehr
ansprechenden zentral gelegenen Neubau. Die
Wohnung im II. Obergeschoss verfügt über eine
gemütliche Loggia. Diese lädt nicht nur zum verweilen
ein, sondern Sie können auch Ihre persönliche Freizeit
in den schönsten Sonnenstunden in Süd-West Lage
genießen.
Zur Wohnung gelangen Sie durch das helle
Treppenhaus oder ganz bequem mittels des
geräumigen Aufzugs. Die ca. 89,27 m² verteilen sich
auf den modernen Wohn- und Essbereich mit offener
Küche und angrenzender Loggia, dem geräumigen
Schlafzimmer, einem hellen Kinderzimmer, die gut
geschnittene Diele, den Abstellraum, das
lichtdurchflutete Badezimmer sowie einem separates
WC für Gäste.
Parken Sie Ihr Auto sicher und bequem in der
geräumigen Tiefgarage, so dass Ihr Auto im Sommer
kühl steht und im Winter das Eiskratzen entfällt.

Ausstattungsbeschreibung

-Energieeffiziente Fußbodenheizung für Ihre persönliche
Wohlfühltemperatur
-Hochwertiger Eiche-Mehrschichtparkettboden im
Wohn- und Schlafraum
-Weiß matt, großformatige Wandfliese (30 cm x 60 cm)
raumhoch im Bad und Gäste WC
-Edle, hellgraue 30 cm x 60 cm Bodenfliesen in Bad,
WC, Diele, Abstellraum sowie Küchenbereich
-Besondere Lichtdurchflutung durch Bodentiefe Fenster
-Elektrisch gesteuerte Rollläden
-Hochwertige Videosprechanlage
-Netzwerkdosen in Schlaf-, Wohnraum und Diele
-Kabelfernsehen
-Tageslichtbad
-Sanitäre Einrichtung von Villeroy & Boch
-Formschöne Armaturen von Hansgrohe
-Loggia verfügt über eine Faltwand aus Glaselementen
- Charakter eines Wintergartens
-Personenaufzug
-Privater Kellerraum
-Zentrale Solarladestation für E-Bikes
-Zentrale Schließanlage

Lage

Im Zentrum der Klever Unterstadt liegt die historische
Tiergartenstraße.
Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die
verkehrsberuhigte Spyckstraße.
Die umgebende Bebauung ist geprägt von
wohnwirtschaftlicher Nutzung. Vom Objekt aus erreicht
man fußläufig in 2 Minuten die Klever Fußgängerzone.
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit - und
Naherholungsgebiete sind in naher Umgebung
ausreichend vorhanden. Im Umkreis von ca. 600m
befindet sich ein Edeka Markt, mehrere Bäckereien und
Cafés, eine Apotheke, die Stadtverwaltung,
verschiedene Bankfilialen und der Campus der
Hochschule Rhein-Waal.
Abgerundet wird diese tolle Wohnlage durch die
unmittelbare Nähe zu der Bar- und Restaurantmeile
rund um das Spoypalais und das Rilano Hotel Kleve.
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der
deutsch-niederländischen Grenze und ist eine mittlere
kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im
Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz des Kreises
Kleve, Mittelzentrum und Mitglied der Euregio Rhein-
Waal. Kleve bietet aufgrund seiner Naturausstattung
vielfältige Möglichkeiten der Erholung. Besonders der
Klever Reichswald ist ein Paradies für die Naherholung.
Dieser Wald hat eine Fläche von ca. 5.100ha und ist
damit die bei weitem größte Waldfläche am
Niederrhein.
Trotz der Lage am äußersten Rand von Nordrhein-
Westfalen verfügt Kleve über eine gute Infrastruktur.
Die nächstgelegenen beiden Flughäfen sind der 33km
weit entfernte Flughafen Niederrhein in Weeze und der
Flughafen Düsseldorf International. Dieser ist 93km
weit entfernt und über die Autobahn A57 zu erreichen.
Der etwa 800m vom Objekt entfernte Bus- und
Zugbahnhof Kleve liegt an der linksniederrheinischen
Strecke. Er wird vom Niers-Express Kleve-Düsseldorf
über Krefeld bedient. Im kommunalen
Personennahverkehr verkehrt eine Reihe von Stadt und
Regionalbuslinien zur Erschließung der Region und
des Stadtgebiets. Kleve ist über die B9 an die A57
(Nimwegen-Köln) und über die B220 an die A3
(Emmerich-Köln) angebunden.

Sonstige Angaben

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des
Eigentümers übernommen.
Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
keine Gewähr und Haftung.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenanzahl
und dem individuellem Verbrauch und sind somit
variabel.
Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Weitere
Einzelheiten können Sie gerne bei einer persönlichen
Besichtigung in Augenschein nehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 89,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen