Exklusives Wohnen im Billewinkel: Familienfreundlicher Villen-Neubau mit KfW-70-Standard 1

Kaufpreis: € 1.375.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2600 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.375.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 2600 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein exklusives Neubauvorhaben im modern interpretierten englischen Cottage-Stil in begehrter Lage von Wentorf.
Mit 17,5 cm Mauerwerk aus Gasbeton, 16 cm Mineralfaserdämmung und einer geschmackvollen Verblendung gemäß der Energieeinsparverordnung entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards.
Die hochwertigen Fenster mit charmanter Sprosseneinteilung bestehen aus einer dreifachen Isolierverglasung die darüber hinaus einen hohen Schallschutz bieten.
Dazu passend korrespondiert das Satteldach mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln und dekorativen Giebelgauben, die den erlesenen Baustil unterstreichen.
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Zentralheizung mit Gasfeuerung. Sie erhält eine moderne energiesparende Brennwerttechnik die zur Warmwasseraufbereitung mit Solar unterstützt wird. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt im gesamten Objekt eine Fußbodenheizung.
Darüber hinaus wird das Objekt mit einer zentral kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Raumaufteilung und Gestaltung des Objektes lässt sich im Grundriss komplett den Wünschen des Bauherrn individualisieren.
Das Bauunternehmen Harms und Köster Bau GmbH bietet viel Freiraum für Ihre Ideen. Die Zielvorgabe für dieses Bauvorhaben ist es, ein hochwertiges Gebäude im modernen Villenstil zu konzipieren, das in seinem Inneren die Gestaltung von flexiblen Grundrissvarianten zulässt.
Den zukünftigen Bewohnern wird die Möglichkeit gegeben, das Raumkonzept für Ihr neues Zuhause mitzuplanen und dieses somit an ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.
Die Grundrisse können auf klassische Familiensituationen, aber auch auf verschiedene alternative Wohnformen (z.B. Mehrgenerationenwohnen) zugeschnitten werden. Auch zwei Wohneinheiten können in dieser Immobilie realisiert werden.
Derzeit ist geplant sämtliche Wohnräume mit Parkett auszulegen. Alle übrigen Räumlichkeiten (Diele, Abstellraum, Bad, WC) erhalten einen modernen Fliesenbelag. Auch hier wird bei der finalen Ausführung individuell auf die Wünsche des Bauherrn eingegangen.
Die Bäder erhalten bodenebene Duschen. Die Badobjekte sowie Armaturen werden selbstverständlich von namenhaften Herstellern ausgewählt.
Eine Vielzahl breiter und bodentiefer Fensterflächen sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse.

Lage

Das Grundstück liegt im sogenannten Billewinkel in der Gemeinde Wentorf bei Hamburg. Dieser ist durch eine hochwertige Villenbebauung aus dem vorherigen Jahrhundert geprägt. Eine Villenschutzklausel gewährleistet, dass sich die Region auch zukünftig kaum verändern wird. Der Ortsteil grenzt an das Reinbeker Stadtgebiet. Wentorf und Reinbek gehören zu den beliebtesten und begehrtesten Gemeinden vor den Toren Hamburgs.
Eine erstklassige Infrastruktur bietet den Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt (ca. 20 km) und die Lage direkt am Naturschutzgebiet und der Bille machen es für viele Menschen zum idealen Lebensmittelpunkt.
Selbstverständlich finden Sie auch in den lokalen Zentren Wentorf und Reinbek eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Kindergärten sind in großer Zahl vorhanden. In Wentorf und Reinbek werden alle Schulformen angeboten von Grund-, Haupt- und Regionalschule bis hin zum Gymnasium. Viele Freizeitangebote, wie Golfen, Fußball, Tennis oder Reiten, in den Orten selbst, sowie in der näheren Umgebung zählen zu den weiteren Vorteilen dieser Lage.
Die S-Bahn (S 21) Richtung Hamburger Innenstadt fährt in Stoßzeiten alle 10 Minuten, ansonsten im 20 Minutentakt vom Bahnhof Reinbek. Auch über die nah gelegene Autobahn lässt sich Hamburg in ca. 10 Minuten schnell und problemlos erreichen.

Sonstige Angaben

Die vorgesehenen Terrassenflächen werden ausgekoffert und mit geeignetem Material (Frostschutzkies) befestigt. Auf gewaschenen Kiesel, 4 8 mm, werden nach Mustervorlage gepflastert und mit Betonrandsteinen eingefasst.
Zusätzlich zu den Terrassen werden ca. 230 m² der Grundstücksfläche für die Zufahrt, das Hofpflaster und die Zuwegung zum Objekt gepflastert. Der Unterbau dieser Flächen ist für die PKW-Befahrung geeignet.
Ca. 1.000 m² werden gärtnerisch als Rasenfläche mit punktueller Bepflanzung angelegt.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Nachweis nach EnEV.

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein