Exklusives Wohnen - Exklusives Lebensgefühl. 3

Kaltmiete: € 715,00

Wohnfläche: ca. 72.18 m²

Zimmer: 2,5

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Lift

Kostenübersicht

Warmmiete: € 953,20

Heizkosten: € 79,40

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72.18 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 2,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 68.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Am attraktiven Standort der Grünen Mitte haben wir
die LIMBECKER HÖFE mit insgesamt 112 für die
Vermietung vorgesehenen Wohneinheiten mit
Tiefgaragenstellplätzen entwickelt. Die Häuser
verfügen über:

- energieeffizienter Bauweise (KfW Standard 70)
- barrierearme bzw. barrierefreie Grundrisse
- Aufzugsanlage und dadurch stufenlose
Erreichbarkeit jedes Geschosses
- ein zur Wohnung gehörender Kellerraum
- geräumige Balkone oder Terrassen
- Wasserflächen in den großzügigen Grünanlagen
- sowie eine beheizbare Tiefgaragenein- und
- Ausfahrt
- Anschluss für Waschmaschine sowie Trockner in
der Waschküche

Ausstattungsbeschreibung

Bad, Balkon
Diese exklusive, helle 2-Zimmerwohnung mit
modernem Grundriss verfügt über folgende
komfortable und ansprechende Ausstattung:

- großzügiger Balkon (Südwest-Ausrichtung)
- heller, offen gestalteter Wohn-Kochbereich
- modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher
Dusche inkl. Glasabtrennung
- praktische Abstellkammer
- Wände mit weiß gestrichener Malerflies-
Tapezierung
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Multimediaanschluss in allen Wohn- und
Schlafräumen
- kontrollierter Wohnraumentlüftung
- bodentiefe Fenster in allen Räumen
- elektrischen Rollläden

Die moderne, weiße Einbauküche kann nach Absprache
vom Vormieter übernommen werden.

Lage

Seit 2010 entsteht in exklusiver Lage auf einem
etwa 13 Hektar großen Areal zwischen Essener
Innenstadt und Universität ein Viertel zum Wohnen,
Arbeiten und Erholen: Die grüne Mitte Essen. Wo
einst Güterzüge be- und entladen wurden, entsteht
ein lebendiges, urbanes und grünes Quartier, dass
das Bild der Ruhrgebietsstadt prägen wird.
Das Quartier überzeugt durch weitläufige Grün- und
Wasserflächen, umgeben von moderner Architektur.
Eine grüne und ruhige Oase - abgeschirmt vom
pulsierenden Großstadtleben, aber dennoch
mittendrin.

Die Lage kann also nicht besser sein:
Innenstadtnah und im Grünen. Für eine hohe
Aufenthaltsqualität und Entspannung sorgen im
Quartier Limbecker Höfe die Grün- und
Wasserflächen zwischen den Wohngebäuden. Die
Architektur der Häuser, die Ausstattung der
Wohnungen sowie die Gestaltung der Außenanlagen
fügen sich in das Gesamtkonzept der Stadt Essen
zur Entwicklung der nördlichen Innenstadt ein.

Aufgrund der zentralen Lage des Standortes sind
die infrastrukturellen Gegebenheiten optimal:
-Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs
sowie Gastronomie, Apotheke, Ärzte, Kirchen,
Schulen, Kindergärten und -tagesstätten sind
fußläufig erreichbar.
-gute Anbindung an den ÖPNV, die Haltestelle
Berliner Platz, einer der wichtigsten
Knotenpunkte des öffentlichen Personennahverkehrs
in Essen ist fußläufig in 3 Min zu erreichen
-Hauptbahnhof mit ÖPNV oder PKW in ca. 6 Minuten
zu erreichen
-sehr gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz
A40, A42 sowie A52,
-zahlreiche Naherholungsflächen verteilen sich auf
dem gesamten Stadtgebiet, wie z.B. der
Baldeneysee, der Stadtwald oder der grüne Rad-
und Wander-Highway Rheinische Bahn", der direkt
am Universitätsviertel - Grüne Mitte Essen
beginnt, laden zur Erholung , Freizeit oder
sportlichen Aktivitäten

Sonstige Angaben

Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen
folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem
Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: Einfache und unkomplizierte
Meldung von kleineren Schäden mit direkter
Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen
- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie
eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender
möglich

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 76 Städten
von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause
für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und
in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir
machen Ihnen ein individuelles Angebot.

Kaution/Genossenschaftsanteile: Kaution: 3,0 Grundmieten.
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen