EXKLUSIVES WOHNEN ++ 350 m² Wohnen auf Burg Dalbenden in Kall 1

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 9

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1666/1990

Renovierungsjahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

EXKLUSIVES WOHNEN IN EINMALIGER ATMOSPHÄRE.

WOHNEN im aufwendig restaurierten Burg-Ambiente auf 350 m² auf Burg Dalbenden in Kall, mitten im Nationalpark Nordeifel.

Zum Verkauf steht die größte Wohnung der gut erhaltenen Burganlage aus dem Jahre 1666 mit eigenem eindrucksvollen Eingang.

Wohnen auf 2 exklusiv ausgestatteten Ebenen ... gelungene Raumaufteilungen mit 9 Zimmern ... plus Küche/ 2 exklusive Tageslicht-Bäder u.v.m. ... sowie ca. 40 m² Terrasse, eigenem Gartenanteil und Wellnessbereich im Keller.

Ihr Ansprechpartner:
THOMAS STEINBACH
Angebot Nr.: 12260

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

Objektbeschreibung

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EXKLUSIVES WOHNEN FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE IN EINMALIGER ATMOSPHÄRE EINER HISTORISCHEN BURG ...

Burg Dalbenden bietet in 20 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 1.750 m² auf einer Gesamt-Landfläche von 18.448 m² die einzigartige Atmosphäre einer historischen Wohnresidenz ... zum Verkauf steht hier die größte Wohnung des Anwesens im Haupthaus und ältesten Teil der gut erhaltenen Burganlage aus dem Jahre 1666 mit einer Gesamtwohnfläche von 350 m² auf 2 exklusiv ausgestatteten Ebenen mit eigenem eindrucksvollen Eingang.

Die Wohnung kann aufgrund Ihrer hervorragenden Aufteilung auch optimal zum Wohnen (OG.) und Arbeiten (EG.) unter einerm Dach genutzt werden. Unser Angebot Nr. 12260

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche gesamt: 350 m²
Zimmer gesamt: 9 ... plus 2 Bäder/ Küche / Dielen / Terrasse ... etc.
Nutzfläche gesamt: ca. 80 m²
Lage im Objekt: EG und 1. OG
Grund-Baujahr: 1666
Bezugsfrei: ab 01.11.2015

Heizung: Öl-Zentral/ Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung: Zentral

Garten: ca. 200 m²
Terrasse: 40 m²
Carport-Stellplätze: 3

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-DIE EINMALIGE ATMOSPHÄRE EINER HISTORISCHEN WOHNRESIDENZ
-eine traumhafte, idyllische Lage auf einem 18.448 m² großen Areal
-aufwändig und ansprechend restauriert/ saniert/ modernisiert
-hochwertigste, individuelle und geschmackvolle Ausstattungen
-großflächige Verglasungen und ein Wintergarten mit angrenzendem Garten

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Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

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Ausstattungsbeschreibung

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AUSSTATTUNGEN

... auf 350 m² stilvollem Ambiente, die sich wirklich sehen lassen können. Es ist uns hier aufgrund der Größe der Wohnung nicht möglich die kompletten Ausstattungen zu benennen ... wir beschränken uns deshalb auf die, aus unserer Sicht wesentlichen Details.

-MODERNISIERUNG/SANIERUNG/RESTAURIERUNG ... 1990-2000

-Elektroinstallationen
-teilweise Fußbodenheizung ... als
-Öl-Zentralheizung ... mit
-zentraler Warmwasserbereitung
-alle Fenster-Sprossen-Elemente ... weiß
-mit Isolier-Verglasung ... teilweise
-mit Oberlichtern

-Gegensprechanlage ... auf jeder Etage
-weiße Schalter/ Steckersysteme

-großzügige Doppel-Holz-Innentüren ... mit
-goldfarbenen Elementen und Griffen im EG
-weiße Holz-Innentüren/ Zargen im OG
-überall goldfarbene Türgriffe

-EDLER MARMORBODEN im gesamten EG ... im
-Wintergarten mit Fußbodenheizung
-im OG teilweise Teppichboden bzw. Parkett

-IMPOSANTES ENTRÉE/EINGANGSBEREICH ... mit
-hochwertigsten Holzvertäfelungen ... sowie einer
-ebenfalls weißen Holztreppe ins OG ... alles mit
-goldfarbenen Verzierungen

-2 TAGESLICHT-BÄDER im OG ... Bad 1 mit
-Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne ... Bad 2
-mit Dusche ... beide mit
-stilvollen Armaturen

-Keller ... komplett gefliest
-mit Gäste-WC, Sauna ... sowie
-einer Bar

AUSSENANLAGE

-Terrasse
-Garten
-3 Carport-Stellplätze

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Lage

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KALL - URFT

Mitten im Nationalpark Nordeifel umgeben von großen Waldgebieten am Rande des Kaller Ortsteiles Urft direkt am Flüsschen Urft gelegen ++ ein begehrtes Fleckchen Erde mit Geschichte und einem ganz umfangreichen Angebot vielfältiger Freizeitaktivitäten ... unser Angebot Nr. 12260

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Banken ... 4,5 Km
-Metzger ... 4,5 Km
-Bäcker ... 4,5 Km
-Discounter ... 4,5 Km
-EDEKA ... 4,5 Km
-Restaurants ... fußläufig, nur wenige Fahrminuten

-Tennis ...
-Badminton, Soccer ...
-Fitness und Wellness ... alles im
-AKTIV-PARK Kall ... 5,0 Km entfernt

-Reitschule ... 3,2 Km
-Schwimmen ... 3,4 Km

-Ärzte aller Fachrichtungen ... fußläufig

-Eifelhöhenklinik ... 8,0 Km
-St. Antonius Krankenhaus ... 12,0 Km
-Apotheke ... fußläufig

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... 2,5 Km
-Grundschule ... 5,0 Km
-Realschule ... 12,0 Km
-Gymnasium ... 12,0 Km

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-Bus ... fußläufig
-Bahn ... 0,5 Km
-A1 (Anschlussstelle Nettersheim) ... 8,0 Km

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
NEUSS: 02131-1786781
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNGEN

HISTORISCHES WOHNEN im aufwendig restaurierten Burg-Ambiente ... exklusives Wohnen auf 2 Ebenen auf gesamt 350 m² ... gelungene Raumaufteilungen mit 9 Zimmern ... plus Küche/ 2 exklusive Tageslicht-Bäder/ Abstellraum u.v.m. ... sowie ca. 40 m² Terrasse, eigenem Gartenanteil und Wellnessbereich im Keller

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

ERDGESCHOSS

-Entrée-Eingangsbereich ... großzügig
-Zimmer ... mit Kamin
-Zimmer ... mit Kamin
-Wintergarten ... mit Zugang zum
-Garten ... ca. 200 m²

OBERGESCHOSS

-Dielen
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Fenster-Bad mit Dusche
-Fenster-Bad mit Wanne
-Wohnen und Essen
-Abstellraum
-Küche

NUTZFLÄCHEN

-ca. 80 m² Nutzfläche im Keller
-eigene Sauna mit Gäste-WC
-Bar im Keller

AUSSENANLAGE

-Garten
-3 Carport-Stellplätze

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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Flughafen: 72.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 4.50