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EXKLUSIVES WOHN -UND GESCHÄFTSHAUS - WOHNEN UND ARBEITEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN WENDELSTEIN
Kaufpreis: € 560.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 560.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Mit exklusiver Ausstattung und Technik erwartet Sie hier ein klassisches Architektenhaus, welches darauf wartet, nicht nur einfach bewohnt zu werden, sondern Sie zu verwöhnen !
Hier können Sie in Ruhe einziehen
Wohnambiente genießen
Ruhe und Freizeit erleben
Wohnen- und Arbeiten in einem.
Das im Jahre 1960 - 2000 errichtete Haus steht in top Lage von Wendelstein in Mittelfranken im Schwarzachtal und grenzt nördlich an das Gebiet der Stadt Nürnberg, östlich an Feucht, Schwarzenbruck und Pyrbaum, südlich an Allersberg, Schwanstetten sowie westlich an Rednitzhembach und Schwabach. Zum Gemeindegebiet gehört eine 1 km² große, unbewohnte Exklave im Lorenzer Reichswald nördlich des ehemaligen MUNA-Geländes.
Lage
Das im Jahre 1960 - 2000 errichtete Haus steht in top Lage von Wendelstein in Mittelfranken im Schwarzachtal und grenzt nördlich an das Gebiet der Stadt Nürnberg, östlich an Feucht, Schwarzenbruck und Pyrbaum, südlich an Allersberg, Schwanstetten sowie westlich an Rednitzhembach und Schwabach. Zum Gemeindegebiet gehört eine 1 km² große, unbewohnte Exklave im Lorenzer Reichswald nördlich des ehemaligen MUNA-Geländes.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Eckdaten zu dieser Immobilie
- Grundstücksfläche: 1000 qm.
- Baujahr Wohnhaus 1960
- Wohnfläche ca. 183 qm.
- Baujahr Gewerbeeinheit 2000
- Fläche 326,54 qm Büro und Verkaufsraum
- Ausstattung als Halle und Lagermöglichkeiten oder
- Nutzungsänderung als Wohnraum möglich
- Höhe 5,50 m
- großzügiger Grundriss
- Ölzentralheizung mit zwei Erdtanks erneuert im Jahr 2000
- großer Garten
- Balkon
- große Terrasse - Dachterrasse
Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt:
- 2000 Erneuerung der Tanks
- 2003 Dach neu und gedämmt
- 1991-2012 wasser- und elektr. Leitungen
Raumaufteilung
Untergeschoss
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Heiz-Technikraum
Wasch-Trockenraum
Büro
Halle Höhe 5,50m - Büroräume
Erdgeschoss
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- Windfang- Entree
- Gast WC
- Wohn- Essbereich
- moderne Einbauküche
- Bibliothek
- 5 Zimmer großzügig aufgeteilt auf 2 Etagen
- großes Büro im Erdgeschoss
- Sanitärräume bis Wandhoch verfliest in allen Räumen
Obergeschoss
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- Bad mit WC
- Dusche mit WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 2
Gewerbeeinheit
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2 Räume Büro- Verkaufsraum
3 Lgerräume
Dusche mit WC
Fazit:
- Gesamt Wohn- und Gewerbefläche 503 qm. auf 1000 qm. Grund mit einer
Dachterrasse und sechs Stellplätzen.
Die Räume im EG/UG wurden so konzipiert, daß eine gewerbliche als auch
wohnwirtschaftliche Nutzung möglich ist.
- Das individuell geplante Wohn- Geschäftshaus verfügt über eine äußerst großzügige
Raumaufteilung. Die geschmackvolle Abstimmung der Einzelnen Farbkomponenten im
Wohn - und/ Schlafbereich und in den Badezimmern vermittelt eine wohlige
Behaglichkeit mit einer kaum zu übertreffenden Wohnqualität.
- Ein gleichbleibendes angenehmes Raumklima resultiert aus der überwiegenden
Verwendung natürlicher Baustoffe und einer optimalen, den gesetzlichen
Bestimmungen entsprechenden Objektdämmung.
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Vermietet 2.550,00 € Grundmiete
Wohnhaus: 1.300,00 €
Gewerbeeinheit: 1.250,00 €
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Bei dieser Ausstattung raten wir zu einer sofortigen Besichtigungstour nach Wendelstein.
Besichtigungstermine:
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.
Kontaktieren Sie uns einfach !