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Exklusives Villenanwesen mit Außenpool in Ortslage von Flammersfeld
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1291 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 1291 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 120.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Exklusives Villenanwesen mit Außenpool in Ortslage von Flammersfeld
Ein exclusives Villenanwesen bestehend aus Haupthaus, Einliegerwohnung, schönem Anbautrakt, Carportanlagen, Garagen und Außenpool in Ortslage von Flammersfeld!
Hier schließt man die Haustüre und begibt sich in eine wunderschöne und großzügige Wohlfühloase!
Die im Jahre 1978 in Massivbauweise erstellte Immobilie wurde 2007/2008 mit einem schönen Anbau versehen, in der sich derzeit ein Büro mit kleinem Sanitär- und Küchenbereich befindet. Der Anbau kann jederzeit als Wohnraum zum Haupthaus integriert oder aber, so wie bisher, sep. genutzt werden. Im Untergeschoß der Immobilie befindet sich eine Einliegerwohnung, welche seit 26 Jahren an einen Mieter vermietet ist. Des weiteren sind 3 Carportanlagen sowie 4 Garagen integriert; Fahrzeuge oder ähnliches finden hier genügend Stellflächen.
Seit Erstellung des Hauses wurden stets aufwendige Modernisierungs-, Umbau- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Z. B. wurde die Immobilie komplett vor 2 Jahren mit einer Außendämmung versehen, die komplette Erdgeschoßwohnung wurde umgebaut und -gestaltet mit einem exclusiven Küchen- und Badbereich, auch Diele, Wohn- und Eßbereich wurden aufwendig modernisiert, der Terrassenbereich wurde erneuert, ein Außenpool angelegt uvm. Bei dieser Gelegenheit wurden die Fenster überwiegend erneuert. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, im Wohnzimmer ist ein Warmluftkamin (14 KW) vorhanden. Im Untergeschoß des Hauses ist ein Fitnessraum eingerichtet.
Das Haus befindet sich in einem äusserst gepflegten und geschmackvoll wertigen Zustand.
Der Ort Flammersfeld ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im rheinischen Westerwald und ist zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, parkt. Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr sind vor Ort. Flammersfeld ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und rd. 10 Autominuten von der A3 entfernt über die Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz