Exklusives Villenanwesen in gefragter Ortsrandlage 1

Kaufpreis: € 1.690.000,00

Wohnfläche: ca. 387 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1575 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.690.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 387 m²

Grundstück: ca. 1575 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 205.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese in einem Ortsteil von Neu-Ulm gelegene hochwertig ausgestattete Villa hat eine Gesamtwohnfläche von circa 387 m² und besteht in der Eingangsebene aus einer äußerst eleganten und großzügigen Halle, einem repräsentativen Wohn- / Esszimmer mit Terrasse, einem Kaminzimmer, einer Wohnküche mit Speis, einem Hauswirtschaftsraum, einer Gardarobe und Gäste-WC, drei Abstellräumen und einer großen Doppelgarage.

Im Obergeschoß, welches man über die prachtvolle Treppe erreicht, befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad mit Zugang zur Loggia, drei weitere Schlafzimmer mit Loggien und ein weiteres Bad sowie Abstellräume.

Das Gartengeschoß bietet einen weitläufigen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche, WC und Terrasse, sowie eine 2,5 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene diverse Vorratsräume, ein großer Hobbyraum, der Heizraum und das Öllager.

Das liebevoll angelegte und komplett eingezäunte parkähnliche Eckgrundstück rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Böden: Fliesen und Marmor
- offener Kamin
- Öl-Zentralheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Sprechanlage mit Kamera
- Alarmanlage
- zentrale Staubsaugeranlage
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Einbaudeckenleuchten
- Stuckdecken
- umfangreiche Außenbeleuchtung
- Ankleide
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- elektrische Markisen
- elektrische Aluminium Rollläden
- Schwimmbad und Sauna
- großer Hobbyraum
- Einliegerwohnung
- schmiedeeisernes Gartentor mit elektrischem Antrieb

Lage

Im südlich von Neu-Ulm gelegenen Ortsteil Reutti, sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie eine Gaststätte und ein Hotel bequem zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort. Nur wenige Schritte sind es zum wiesen- und waldreichen Naturschutzgebiet. Dank zentraler Lage zwischen Neu-Ulm, Ulm und Senden sind es kurze Wege zu den nahe liegenden Einkaufszentren sowie den weiterführenden Schulen. Die Ulmer bzw. Neu-Ulmer Innenstadt ist ca. 6 km, das Zentrum von Senden ca. 5 km entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 205.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen