"Exklusives Vermietungsmandat" - Kölns erstes EU GreenBuilding...in Rheinlage 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 5520 m²

Lift, Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 5520 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 16.000 m² großen Grundstück stehen zwei ringförmige, 6- bzw. 7-geschossige Baukörper, welche eine Bürofläche von insgesamt ca. 30.000 m² bieten. Das markante Merkmal dieses Objekts ist die Fassade, die mit dem Öffnen und Schließen farbiger Sonnenschutzelemente je nach Lichteinfall immer wieder in wechselnden Farbtönen erscheint. Frühlingserwachen und Herbstlaub waren die Inspiration für das beeindruckende Farbspiel der bedruckten Glaspaneel-Elemente der Sonnenschutzelemente. Durch die Staffelung der Geschosse fügen sich die neuen Gebäude zwischen dem bestehenden ehemaligen BDI-Hochhaus und der nachbarschaftlichen Villenbebauung gut ein. Das Bild eines fließenden Bewegungsraumes setzt sich auch im Inneren fort. Hier findet man helle Arbeitsräume mit bodentiefen Fenstern und moderner Tageslicht- und Beleuchtungstechnik. Unterschiedliche Gebäudetiefen halten 2- und 3-bündige Bürostrukturen bereit, die der Mieter nach seinen individuellen Bedürfnissen in Einzel-, Gruppen-, Kombi- oder Großraumbüros aufteilen kann. Jede Mieteinheit ist über mindestens zwei Aufzüge zu erreichen. Von allen Geschossen bieten die Büros einen Ausblick auf den Rhein, von den oberen Geschossen und von den begrünten Dachterrassen aus eröffnet sich das Panorama über die Baumkronen und die umliegende Bebauung hinweg zur Kölner Innenstadt und auf den Kölner Dom.

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Hohlraum-Doppelboden
- Kühldecke
- BAP-gerechte Beleuchtung
- Gipskarton flexibel
- bodentiefe Fensterelemente mit Aluminiumrahmen und Öffnungsflügeln
- Massivdecken mit je einem plastisch ausgeformten Deckensegel
pro Fassaden-Achse
- antistatischer und bürostuhlrollengeeigneter Teppichbodenbelag
- über die Kühldecken werden die Flächen auch beheizt
- separate Teeküchen pro Mieteinheit
- moderne, getrennte Damen- und Herren- WC-Anlage pro Mieteinheit
- Videoüberwachung
- Codekartenleser
- Freisprecheinrichtung
- 24-Stunden Wachdienst

Lage

Das Bürohausensemble liegt in direkter Rheinlage, im Süden Kölns und gehört zur Büromarktzone Bayenthal/ Marienburg, diese liegt südlich der Kölner City.
Dazu gehören auch die Stadtteile Raderberg, Raderthal und Zollstock. Markante Mikrostandorte sind die Rheinuferstraße, Bonner Straße, Bayenthalgürtel und der Höninger Weg. Bayenthal ist geprägt durch kleinere Altbauten sowie moderne, größere Büroimmobilien, wogegen Marienburg das mondäne Villenviertel Köln mit prachtvollen Gründerzeithäusern und Jugendstilbauten ist. Die Anbindung durch den ÖPNV ist durch Straßenbahn sowie zahlreiche Buslinien gewährleistet. Bayenthal/ Marienburg zeichnet sich darüber hinaus durch den sehr guten Anschluss an den Kölner Autobahnring sowie nach Bonn aus.

Sonstige Angaben

Bausubstanz:
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74,8 kWh/(m² a)
Energieträger: Erdwärme

Mietpreisspanne zwischen EUR 12,00/m² bis EUR 15,00/m² mtl. zzgl. NK + MwSt.

-- Provisionsfrei für den Mieter --