Exklusives Unikat auf parkähnlichem Grundstück in ruhiger Alleinlage - Mit Video-Exposé !!!

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 3950 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 3950 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schauen Sie sich hier unser exklusives Video-Exposé an: https://youtu.be/RGukfNDW2-0

Dieses wohl einmalige Objekt wurde ursprünglich in den 1950er Jahren in massiver Bauweise erstellt und in den kommenden Jahrzehnten weiter aus-/ und umgebaut.

Ab dem Jahre 1995 wurde dort, mit großem Aufwand und unter Verwendung hochwertigster Materialien, ein repräsentatives Objekt erschaffen, welches ab dem Jahre 2004 von den jetzigen Eigentümern nochmalig sehr geschmackvoll und exklusiv modernisiert wurde.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über den Eingangsbereich, mit Zugang zum Dachgeschoss sowie zur geräumigen Doppelgarage, hin zu dem großzügigen Wohnbereich mit Kamin und sichtbarem Balkenwerk sowie zu der hellen Wohnküche und dem sehr geräumigen Vollbad.

Die Doppelgarage, mit viel Stellfläche und großem Rolltor, betreten Sie über den Abstellraum mit angrenzendem Heizungsraum, von dem die Heizkreise für die Fußbodenheizung und die Konvektionsheizungen gespeist werden.

Das gesamte Erdgeschoss ist hochwertig gefliest. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und ist voll ausgestattet. Große bodentiefe Fensterflächen der Küche und des Wohnzimmers bieten einen einmaligen Blick und gleichzeitig den Zugang in den aufwendig angelegten Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich die Galerie mit verglastem Giebel und Zugang zu dem teilüberdachten Balkon, zwei großzügige Schlafräume, mit bis zum Dachfirst ausgebauter Decke und einer praktischen Abseite sowie einem großen Durchgangs-/ bzw. Ankleidezimmer und dem Duschbad en Suite.
Das gesamte Dachgeschoss ist mit hochwertigen Holzböden versehen.

Zum Haus gehören weiterhin eine repräsentative Gartentoranlage, ein großes Gartenhaus mit Sauna und angrenzendem Geräteraum sowie ein Jacuzzi.

Lockt Sie dieses Haus mit dem exklusiven und hochwertigen Design, finden Sie weitere Informationen und einen tieferen Einblick in unserem exklusiven Video-Exposé!

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Ausstattungsbeschreibung

3 Wohn-/Schlafräume, Ankleidezimmer, Galerie mit verglastem Giebel, Balkon, große Wohnküche, Vollbad, Duschbad en Suite, Abstellraum, Heizungsraum, Kamin, Doppelgarage, Gartenhaus mit Sauna und Geräteraum, elektrische Toranlage, Jacuzzi, hochwertige Bauweise, aufwendig und parkähnlich angelegter Garten

Lage

Dieses repräsentative Objekt befindet sich am Waldrand auf einem parkähnlichem Grundstück in wohl einmaliger Alleinlage am Rande der Kleinstadt Hodenhagen.

Hodenhagen ist eine Gemeinde im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und besitzt Anschluss an die A 7 (Abfahrt Westenholz) und an die Eisenbahnstrecke Buchholz - Hannover (Heidebahn). Hodenhagen ist, neben der anliegenden Stadt Schwarmstedt, bekannt für eine verkehrsmäßig günstige Lage direkt an der A 27 und der Anschlussstelle A 7 sowie den Heidebahn-/ und erweiterten S-Bahn Anschluss an Hannover.
Hamburg und Bremen sind in gut 60 Minuten und Hannover in etwa 20 Minuten erreichbar.

EIN TRAUM FÜR PENDLER!

Weiterhin ist Hodenhagen bekannt für den Serengeti-Park, einer 120 Hektar großen Tierwelt mit rund 1500 frei lebenden Tieren.

Bei dieser Immobilie finden Sie eine wohl einmalige Symbiose aus einer Oase in unberührter Natur am Rande des Waldes und gleichermaßen der Möglichkeit, alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert