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Exklusives und hochwertiges Einfamilienhaus in der Stadt Springe OT
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 303.1 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1943 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis.Die angegebene Provision beinhaltet 19 % MwSt. und ist durch den Käufer zahlbar.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 303.1 m²
Grundstück: ca. 1943 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 48.02 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hochwertiges, massives und exklusives Einfamilienwohnhaus (Architektenhaus) in leichter Hangbebauung mit diversen Sonderausstattungen, Satteldach und Klinker-Fassade.
Bereits die Eingangsdiele spiegelt die Großzügigkeit dieser Immobilie wider. Von hieraus erreichen Sie ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Auf der anderen Seite befindet sich ein kleiner Wohnbereich, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die ca. 40 m² große Wohndiele mit angrenzendem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Besonders die großen Fensterfronten und die großzügige Raumhöhe lassen das Haus großzügig und hell wirken. Nebenan befindet sich der schöne Wohnbereich. Von fast allen Zimmern im EG gelangen Sie auch in den Garten. Die moderne und helle Küche schließt sich an die Wohndiele an.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in den gemütlichen Schlafbereich mit 2 Kinderzimmern. Im Elternschlafzimmer kann ein separater Ankleidebereich eingerichtet werden. Durch die wunderschöne Galerie (derzeit als Arbeitszimmer nutzbar) hat man einen schönen Ausblick in den weitläufigen Garten und in den unteren Essbereich.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie der Heizungsraum.
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So ist ein Umbau zum Zweifamilienhaus jederzeit möglich. Die benötigten Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Zudem gibt es im EG einen Anbau mit Hauswirtschaftsraum (inkl. Küchenzeile), einen Abstellraum und in der anschließenden Doppelgarage eine Werkstatt.
Der großzügige und gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt.
Ausstattungsbeschreibung
Doppelgarage, sehr gepflegtes und geschmackvoll angelegtes Grundstück, große, mit einer Sandsteinmauer eingefassten Terrasse in südlicher Ausrichtung. Separater Sitzbereich am kleinem Teich, Gartenhaus (Bienenhaus / Geräteschuppen), Kaminofen im Wintergarten, isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen (originalgetreu der 20er Jahre nachempfunden) und Edelstahlsäulen, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Bj. 1999/ Firma Wolf), Warmwasserunterstützung durch Solar, Brauchwasseranlage für Toilettenspülung und Waschmaschine, SAT-Anlage, Badezimmer im EG mit Dusche, im DG zusätzlich mit Eckbadewanne, Einbauschränke mit hochwertigen Milchglasschiebetüren in der Diele.
Die Wohnflächen im EG und DG weisen einen gehobenen, hellen und luxuriösen Ausstattungsstandard auf, moderner, hochwertiger und sehr guter Objektgesamtzustand.
Lage
Sehr ruhige Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Straße in einem Ortsteil von Springe. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Fachärzte, eine Notfallversorgung, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und div. weitere gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das Einkaufszentrum an der Osttangente mit EDEKA, ALDI, Baumarkt und Elektrofachhandel) befinden sich in der Stadt Springe. Das nächste Krankenhaus erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 min in der Kurstadt Bad Münder bzw. in ca. 15 min Entfernung in Gehrden. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Hannover und Hameln.
Sonstige Angaben
Anmerkung zur Wohnflächenberechnung: Ca. 303,10 m² Wohnfläche gemäß WoFIV, bzw. ca. 440,03 m² Nutzfläche gemäß DIN 277
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Energieausweis alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen