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Exklusives Traumhaus - 350 m vom See - Kino uvm. - Keine Provision
Kaufpreis: € 989.000,00
Wohnfläche: ca. 217 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 611 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 989.000,00
Käuferprovision: Keine Maklerprovision
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 611 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in Buch am Ammersee, ca. 350 Meter vom See entfernt.
Es wurde im Jahr 2013/2014 errichtet.
Aufteilung UG:
Kellerraum (inkl. Waschraum und Technik); Fitnessstudio; Kino für bis zu 5 Personen; Wellnessraum (Vorbereitet für Sauna sowie Dusche/Whirlpool) - WC und Waschbecken bereits vorhanden.
Aufteilung EG:
Marken-Küche inkl. Kochinsel; gehobener Eingangsbereich; großes Wohnzimmer
inkl. Essbereich; Zugang zu Ost- und Westterrasse
Aufteilung OG:
2 Kinderzimmer je 30 m² (auch problemlos in 3 Zimmer teilbar); geräumiges Bad mit
freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken sowie offener Dusche und WC
Aufteilung DG:
lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Freiblick zum Ammersee; große Dachterrasse; offene Ankleide; Raum für ggf. Badezimmer
Heizungsart: Luft-/ Wasser-/ Wärmpepumpe
Durch den sehr guten KfW-Wert belaufen sich die moantl. Heizkosten auf ca. 60€ im Schnitt.
Ausstattungsbeschreibung
1. Luft-/ Wasser-/ Wärmepumpe vom führenden Hersteller Rotex
2. Elektrische Raffstores in weiß im kompletten Erdgeschoss
3. Sonder-Raumhöhe auf 2,55 Meter in allen Geschossen
4. Hochwertige Böden/Fliesen in allen Zimmern
5. Im Treppenhaus moderne Holztreppe in anthrazit
6. Kino mit großer Leinwand sowie Kino-Soundanlage; Sitzplätze für ca. 5 Personen
7. Fitnessstudio inkl. Fernsehanschluss im Keller
8. Fussbodenheizung im gesamten Haus sowie Keller
9. Teilweise große Sicht-Fenster im Keller
10. Bodentiefe- sowie extra-breite Fenster mit 3fach-Verglasung im gesamten Haus
11. Schiebetüre zur West-Terrasse im Erdgeschoss
12. Begehbare Tropendusche sowie freistehende Badewanne und modernes Doppelwaschbecken
13. Überdachte und uneinsehbare Dachterrasse mit Weitblick Richtung Ammersee
14. Dimmbare LED-Deckenspots im Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer sowie Dachterrasse
15. Markenküche in weiss-hochglanz mit Kochwürfel sowie Siemens-Einbaugeräten (Induktionsherd, Spülmaschine, selbstreinigender Ofen) & einen side-by-side Kühlschrank von Panasonic (inkl. Eiswürfel, Crushed ice sowie gefiltertes Wasser)
16. Begehbare Ankleide im Dachgeschoss mit passenden Einbauschränken sowie Stangen
17. Hochwertige Sicherheits-Eingangstüre aus Holz in anthrazit
Lage
1. Grundstück komplett eingezäunt (im Westen weißer Holzzaun, der Rest mit Maschendrahtzaun)
2. 74 m² große Holzterrasse mit eingebauten LED-Bodenspots im Westen
3. 25 m² Steinterrasse im Osten mit offenem Kamin
4. Ca. 70 m² Spielplatz mit Doppelschaukel, Spielturm, Rutsche sowie Sandkasten
5. Modernes Flachdach-Gartenhaus mit kleiner Terrasse und Doppelkammer (Abstellraum +
Fahrrad-Raum) sowie überdachter Stauraum dahinter (für bspw. Stand-up-Paddle, Autoreifen
usw)
6. Gesamtes Grundstück mit schnellwachsenden Hecken bepflanzt (diese haben bereits eine
Höhe von ca. 1,60 - 1,80 Meter erreicht) - Bewässerung über verlegte Drainage
Sonstige Angaben
Keine Maklerprovision
Verkauf durch:
Traumziel Immobilien
www.Traumziel-Immobilien.de
Lage:
Das Haus befindet sich in Buch am Ammersee in einer ruhigen Gegend, in dem viele Familien wohnen und das komplett als Spielstrasse ausgewiesen ist. Zu verkaufende Immobilien sind hier sehr selten.
Der Ammersee ist direkt fußläufig erreichbar und bietet schöne Bademöglichkeiten. Zudem besitzt Buch eine Dampfer-Anlegestelle - somit können alle weiteren Städte am Ammersee bequem per Dampfer erreicht werden.
Buch ist ein Ortsteil von Inning am Ammersee. Inning ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Starnberg, die an zwei Seen liegt, nämlich im Westen mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch am Ammersee und im Osten mit den Ortsteilen Bachern sowie Schlagenhofen am Wörthsee.
Die Gemeinde Inning hat zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kinderkrippe sowie Kindergärten (direkt in Buch) und eine Grundschule im Ort zu bieten. Weiterführende Schulen (Realschule, Fachoberschule sowie demnächst auch Gymnasium) sind in der Nachbargemeinde Herrsching zu finden (Bus fährt direkt von Buch dorthin).
Neben der hohen Lebensqualität hier vor Ort, ist der Weg in die Stadt schnell erreicht. Durch die direkte Autobahn A96, welche demnächst auch noch 3-spurig ausgebaut wird, ist man in ca. 25 Minuten in München.
Zudem gibt es hier auch mehrere S-Bahn-Anschlüsse, die einen von Hechendorf, Grafrath oder Herrsching in ca. 40 Min. bis nach München fährt. Der Bus bringt sie direkt von Buch in ca. 5 Minuten zur S-Bahn Station.
Die Gegend um den Ammersee bzw. Wörthsee zählt wohl zu den schönsten Deutschlands. Nahe den Voralpen und in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München befindet man sich hier in einer Region, in der es unzählige Freizeitmöglichkeiten gibt. Gerade Wassersportarten aller Art sind hier im 5-Seenland keinerlei Grenzen gesetzt. Für Wanderer, Fahrradfahrer, Kletterer, Motorradfahrer, etc. ist hier ein regelrechtes Paradies.
Golfplätze mit den schönsten Ausblicken locken Golfspieler aus nah und fern. Viele weitere
Freizeitgelegenheiten, im Sommer wie im Winter, warten auf die ganze Familie.