Exklusives Toskana-Einfamilienhaus in Kösching

Kaufpreis: € 769.000,00

Wohnfläche: ca. 213.76 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 536 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 769.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 213.76 m²

Grundstück: ca. 536 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Exklusives und äußerst gepflegtes Toskana-Einfamilienhaus mit traumhaften Wohlfühl-Ambiente und vielen Extraausstattungen sowie herrlich angelegtem und uneinsehbarem Garten in sonnenverwöhnter Südausrichtung.

Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnräumen wird Sie begeistern!

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beheiztem Wintergarten und jeweils eigener Terrasse im Bereich des Wohnzimmers und des Essbereichs sowie darüber hinaus ein Arbeitszimmer mit Kaminzimmer, Gäste-WC mit Dusche, Speis und Garderobe.

Das Obergeschoss ist eingeteilt in Eltern-Schlafzimmer mit Balkon, insgesamt drei Kinderzimmer, davon eines mit Dachterrasse, Bad, Galerie mit Atrium und verglastem Lichtausschnitt zum Erdgeschoss.

Im komplett ausgebauten Keller befindet sich ein Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum / Heizungskeller, Lagerkeller, Vorratsraum und als besonderes Highlight ein direkter Zugang vom Haus zur großen gemauerten Doppelgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Auszug aus der umfangreichen Ausstattungsliste:

- beheizter Wintergarten mit großem Schiebefenster und elektrisch betriebenen Rolladen
- zwei Terrassen mit Zugang vom Wintergarten und Essbereich, jeweils mit Markise
- große, überwiegend bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Sprossen und Isolierverglasung
- Ofen mit Glastür im Kaminzimmer (Fa. Kago)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- stilechte Innentüren weiß, im Landhausstil, teilw. mit Glasausschnitt
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche mit separater Speis
- hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten sowie Neff Herd und Induktions-Kochfeld
- Atrium im OG mit Lichteinlass vom Dach bis zum Erdgeschoss
- aufwendig verlegter Fliesenboden im Erdgeschoss
- Wohnräume im OG mit stilvollem und strapazierfähigen Laminatboden Landhausdiele
- OG mit Balkon und Dachterrasse
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und bodentiefem Fenster
- Vollunterkellerung "Weiße Wanne"
- Hobbyraum im KG beheizt und gefliest
- Waschküche im KG beheizt und gefliest
- KG-Flur beheizt und gefliest
- Gas-Zentralheizung mit energiesparender Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- direkter Zugang vom Kellerflur zur Garage
- große, betonierte Doppelgarage, gedämmt an Decke und Wänden, mit Fliesenboden
- hochwertiges Garagen-Sektionaltor mit Elektrotorantrieb und Fernbedienung
- mediterran angelegter Garten in uneinsehbarer und unverbaubarer Süd-Ausrichtung
- Gartenhaus für Gartengeräte mit angrenzendem Sitzplatz für Lounge-Gruppe

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 51.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
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HAFTUNG:
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1