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Exklusives Stadthaus in guter Lage mit Garten & Garage
Kaufpreis: € 998.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 285 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 998.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 285 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ihr exklusives Stadthaus in Rheinnähe und auf repräsentativem Boden.
Dort, wo vormals Botschaften residierten, ist 2015 ein gelungenes Ensemble von drei nebeneinander gereihten Stadthäusern mit großzügigen Terrassen und Gärten entstanden.
Das zum Verkauf stehende, neuwertige und top gepflegte Stadthaus besticht durch seine klare, moderne Architektur und die wertige Bauausführung: der stilvolle Materialmix, die moderne hochwertige Haustechnik und eine solide Bauausführung werden Sie überzeugen ...
Das über 3 Geschosse konzipierte Stadthaus bietet mit lichten Raumhöhen von 2,70 m und den bodentiefen Fensteranlagen eine großzügige Wohnsituation für Ihre Familie wie auch für eine entspannte Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattungsdetails - auszugsweise -:
- das Stadthaus bietet ein flexibel nutzbares Grundrissangebot mit 4 Schlafzimmern und 2 großen Bädern zzgl. Gäste-WC
- die zentrale Beheizung + Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe bietet Ihnen hohen Wohnkomfort bei geringem Energieverbrauch und niedrigen Verbrauchskosten
-- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-- Energiesparfenster (3-fach-wärmeschutzverglast)
- 2 großzügige Bäder in moderner hochwertiger Ausstattung:
-- jeweils mit Wanne und bodengleicher Dusche
-- große Waschtische und großflächige Spiegel
-- Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeugfliesen
-- Keramik, Armaturen deutscher Markenfabrikate
-- Beläge in Steinzeug in Porcelaingres
-- Innenwände verspachtelt, mit Malervlies bekleidet
- die Immobilie verfügt über eine aufwändige Alarmanlage, die modernsten Sicherheitsstandards genügt:
-- alle Außentüren als Sicherheitstüranlagen
-- ausgestattet mit Fingerprint-Sicherheitssystem
-- und mit Videogegensprechanlage
-- mit Innen- und Außenhausüberwachung, 3-fach-Video-Überwachung mit Aufzeichnung und Aufschaltung zu einem Wachdienst
-- Hausgarage mit Rolltor und elektrischem Torantrieb, ebenfalls fingerprintgesteuert oder mit Fernbedienung zu öffnen sowie Stromtankstelle für Elektro-Auto
-Folgende Einbauten als Sonderausstattung sind im Preis inkludiert:
-- Premium-Home-Entertainment mit extra großem TV-Bildschirm und Soundbar
-- Neuwertige Einbau-Markenküche inklusive Elektrogeräten
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Alt-Plittersdorf im Stadtbezirk Bad Godesberg nur ca. 200 m vom Rhein entfernt.
In direkter Nachbarschaft des historischen Ortskerns von Plittersdorf finden Sie fußläufig alle Angebote für den "täglichen Bedarf", ein gut sortiertes Einzelhandelsangebot, Restaurants, Cafés und mehr ...
Für junge Familien ist im Viertel ein ausreichendes Angebot an Kindergärten und Schulen (u.a. "IBIS" - Independent Bonn International School und die "BIS" - Bonn International School) vorhanden. Die City von Bonn mit ihrem vielfältigen Kulturangebot ist in 5 bis 10 Pkw-Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der hier veröffentlichten Angaben übernehmen können.
Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Bernstein Immobilien zu zahlen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichts-/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben (inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung der Immobilie zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter:
[email protected]
oder
02205 - 90 11 90!