Exklusives, sehr großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage in Jessen OT Schweinitz

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 4500 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs.1 UStG wird Umsatzsteuer nicht berechnet.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 4500 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das exklusive, großzügige, massiv gebaute, sehr gepflegte und in ruhiger, dezentraler Lage befindliche Wohn- und Geschäftshaus mit 255 m2 Wohnfläche und 4500 m2 Grundstück mit altem Baumbestand, befindet sich ca. 2,5 km von dem Stadtkern Schweinitz, ca 6 km von der Stadt Jessen entfernt. Es wurde im Jahr 1974 gebaut und 1995 und 2010 jeweils saniert.
Im Jahr 1995 wurden überall Kunststofffenster und eine neue Heizungsanlage eingebaut, im Jahr 2010 wurde das komplette Dach neu gedeckt.

Bei den Außenwänden handelt es sich um massiv gemauerte Wände und sind durchschnittlich 42 cm stark. Dies sorgt sowohl im Winter als auch im Sommer immer für angenehme Temperaturen im ganzen Haus.

Hier können Sie Wohnen, Arbeiten und Erholen auf hohem Niveau miteinander verbinden. Das großzügige Dachgeschoss des Hauses wurde auch aufgrund der Exklusivität bisher als Spa-Bereich / Kosmetikstudio genutzt. Eine weitere gewerbliche Nutzung dieser Räumlichkeiten bietet sich beispielsweise an für ein Wellness-Center, Friseursalon oder Sonnenstudio. Ebenso vorstellbar ist nach Umbau die Nutzung der Gewerberäume für Rechtsanwälte oder Steuerberater. Dies bietet sich auch deshalb an, da es im EG ein separates Gäste-WC für die Kunden gibt und die Wohnung im EG einen separaten Eingang hat.
Natürlich ist auch ein Umbau der Gewerberäume im Dachgeschoss in Wohnräume möglich. Hierzu müssten lediglich Trennwände aus Gipskarton eingezogen werden. Falls noch mehr Flexibilität gewünscht wird, gibt es ebenso die Möglichkeit eine Vielzahl der existierenden Wände im Dachgeschoss zu entfernen, um neue Räumlichkeiten zu gestalten.

Das wunderschöne Grundstück mit 4500 m2 Grundstücksfläche liegt direkt an der B187, ist jedoch aufgrund der versetzten Lage zur Bundesstraße sehr ruhig gelegen, auch deshalb, da es nur 2 weitere Wohnhäuser in der Umgebung gibt.

Umrandet wird das Grundstück im Eingangsbereich durch eine sehr ansprechende mit Naturgranitstein gemauerte Mauer. Hier befinden sich auch die aus Stahl gefertigten Eingangstore für Fußgänger und PKWs. Der Weg zur Garage bzw. zum Haus ist mit Naturstein gepflastert.

Von hieraus gelangen Sie sowohl in das Haus, in die Doppelgarage oder auf das großzügige Grundstück. Die ausgebaute Doppelgarage bietet neben den 2 Stellplätzen für PKWs auch weitere Stellräume für Gartengeräte, eine Werkstatt oder ähnliches. Einige dieser Stellräume wurden bisher zur Aufbewahrung von nicht winterfesten Pflanzen (beispielsweise Palmen) genutzt . Dafür existieren in den entsprechenden Räumen Lampenfassungen, welche die Nutzung von Infrarotlampen zulassen. Im hinteren Bereich der Doppelgarage finden Sie eine idyllische Umgebung mit Weinreben, welche zum Verweilen einlädt. Hier finden Sie auch 2 Sonnenkollektoren welche die Energiekosten der Warmwassererzeugung deutlich senken.

Der Weg in die weitläufigen Außenanlagen führt über einen massiv gebauten Holzpavillon. Hier haben Sie die Möglichkeit eine große Tischgarnitur aufzustellen, mit Freunden zu grillen, ohne Sonnenschutz zu relaxen oder trotz schlechten Wetters im Freien zu sitzen.

Vom Holzpavillon aus gelangen Sie in die weitläufigen Außenanlagen. Hier finden Sie viel Platz zur freien Gestaltung. Es gibt hier sowohl große Grünflächen als auch alte Nadelholzbaumbestände, welche im Sommer für angenehmen Schatten und entsprechender Temperatur im Haus sorgen.

Von der Hauseingangstür gelangt man in den mit Muschelkalk ausgelegten Flur. Von hieraus gelangt man über eine separate Wohnungseingangstür in die Wohnung, ins Gäste-WC oder über eine massive Eichenholztreppe ins Dachgeschoss.

Hier finden Sie zunächst die mit Muschelkalk ausgelegte Garderobe mit einem beheizbarem Schuhschrank. Nur wenige Treppenstufen entfernt finden Sie die Diele, mit zentralem Zugang zur Küche, dem Bad, dem Arbeitszimmer, dem Schlafzimmer, dem Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer. Der Fußboden der Diele ist mit Echtholzeichenparkett ausgelegt..

Küche:

Die hochwertige Hochglanzlack-Küche von der Firma LEICHT bietet alles was man von einer hochwertigen Kücheneinrichtung erwartet. Alle Küchengeräte sind von der Firma Imperial (Miele). Hier erwartet Sie in der Mitte der Küche eine Kochinsel mit Cerankochfeld. Der Fußboden, der Tisch und die Arbeitsplatte sind aus Granit gefertigt . Wie an vielen Stellen des Hauses, zählt auch hier das Detail:
Die Granitplatten mit einer Stärke von ca. 20 mm sind ins Mauerwerk exakt eingelassen, somit gibt es keine Staubkanten. Weiterhin gibt es in der Küche, nebst der gehobenen Ausstattung einer Küche einen Druckdampfgarer. Besonders zu erwähnen ist noch der weiße, hochwertige Hochglanzlack der Schränke in der Küche.
Hier wurde bis ins feinste Detail gearbeitet, die Kanten der Türen der Schränke sind umlaufend mit Radius, d.h. es gibt keine Kante. Zudem gibt es in der Küche eine Fußbodenheizung.

Bad:

Das hochwertige Marmorbad besteht aus einem Waschtisch, einem WC mit Hygienedusche und einer Badewanne. Beim Einbau des Marmors wurde sehr exakt gearbeitet. Beispielsweise wurde für die Verkleidung des WCs vorab extra eine Schablone angefertigt, damit die sanitären Einrichtungen exakt integriert werden konnten. Im Bad gibt es ebenfalls eine Fußbodenheizung.

Arbeitszimmer / Schlafzimmer / Esszimmer / Wohnzimmer:

In allen 4 großzügigen Räumen finden Sie jeweils hochwertiges Echtholzeichenparkett. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die wunderschöne mit Fliesen ausgelegte Terrasse. Hier ist es im Sommer auch bei großer Hitze erträglich, da die umliegenden groß gewachsenen Nadelbäume entsprechenden Schatten spenden. Das Arbeitszimmer oder Esszimmer könnten natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Vom Flur des Erdgeschosses gelangt man über eine massive Eichenholztreppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich die gefliesten und mit Marmor ausgestatteten sehr großzügigen Gewerberäume. Es gibt 2 sehr große Gewerberäume, diese haben jeweils große Galeriefenster und sind durch einen offenen Durchgang räumlich getrennt. Weiterhin gibt es 2 kleinere Räume, wo man ein Bad einbauen könnte (sanitäre Anschlüsse sind vorhanden) oder als Abstellräume nutzen könnte. Da das Dachgeschoss vom Hauseingang aus separat über die Treppe erreicht werden kann (die Wohnung hat eine separate Wohnungseingangstür) könnte man die Gewerbeflächen im Dachgeschoss gegebenenfalls auch vermieten.

Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man bequem über eine massive Eichenholztreppe mit wenigen Stufen das Kellergeschoss. Hier findet man insgesamt 6 Kellerräume mit Raumhöhen von 1,80 m - 1,90 m. Im Heizraum befindet sich eine moderne Öl-Zentralheizung, welche über die Innenraumfühler im Erd- und Dachgeschoss automatisch gesteuert wird. Die weiteren Räume könnten beispielsweise als Hobbyraum, Spielezimmer mit Tischtennisplatte, Billardraum oder Bar genutzt werden. In einigen Bereichen im Keller wurde das Granitmauerwerk freigelegt, welches einen sehr schönen optischen Effekt erzielt. Der komplette Sockel des Hauses besteht aus Granitstein.

Ausstattungsbeschreibung

Grundstück:

ca. 4500 m2 Grundstück mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand (größtenteils Douglasien)

Garage:

Doppelgarage mit zahlreichen zusätzlichen Abstellräumen, beispielsweise zur Unterbringung der Gartengeräte und von nicht winterharten Pflanzen (teilweise sind die Räume mit entsprechenden Infrarotlichtern ausgestattet). Auf der Hinterseite befinden sich noch 2 Sonnenkollektoren, welche die Warmwassererzeugung unterstützen. Zudem gibt es in der Garage einen Brunnen für die kostenlose (also nur Stromkosten der Pumpe) Gartenbewässerung.

Haus:

Heizung:
- Öl-Zentralheizung mit automatischer Temperatursteuerung im ganzen Haus.

In der Küche und im Bad gibt es jeweils eine Fußbodenheizung.

Fenster:
- Kunststofffenster 2-fach verglast (EG weiß, DG braun), die Dachfenster sind ebenfalls aus Kunststoff

Bodenbeläge:
- Echtholzeichenparkett (kann mehrmals abgeschliffen und neu versiegelt werden), Travertin-Marmor, Ibex-Granit, Muschelkalk-Platten, Fliesen

Jalousien:
- Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit elektrisch gesteuerten Aluminium-Jalousien ausgestattet. Diese können jeweils separat per Schalter betätigt werden. Zudem gibt es auch die Möglichkeit der zentralen computerunterstützten Steuerung aller Jalousien. Hierdurch werden die Jalousien automatisch zeitgesteuert auf- und abgelassen, auch wenn Sie nicht zuhause sind.

Schutz gegen Einbrecher:
- Alarmanlage mit Bewegungs- und Glasbruchmeldern und Alarmaufschaltung (Sicherheitsdienst wird bei Alarmauslösung automatisch informiert)

- Blitzschutzanlage

- Satelittenanlage / DSL-Anschluss (6 Mbit)

Erdgeschoss 4 Räume (ca.154 m2) :

Die Heizungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden über eine zentrale Steuerung mit Innenraumfühlern automatisch gesteuert. Dies sorgt für eine angenehme, konstante und energiesparende Temperaturregelung.

Treppenhaus (ca. 6 m2)
- massive Eichenholztreppe
Flur (ca. 7 m2):
-Muschelkalk-Platten
Gäste-WC (ca. 4 m2):
- Fliesen,Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
Garderobe (ca. 5 m2)
- Muschelkalk-Platten, beheizbarer Schuhschrank
Diele (ca. 13 m2)
- Echtholzeichenparkett
Küche (ca. 10 m2):
- Hochglanzlack Einbauküche von LEICHT, Ibex-Granitboden, Granit-Tisch, Granitarbeitsplatte, Fußbodenheizung, Fenster
Bad (ca. 5 m2)
- Marmorbad, Wände mit Kalkputz, Waschtisch, WC mit Hygienedusche, Badewanne, Fußbodenheizung, Fenster
Arbeitszimmer (ca. 17 m2)
- Echtholzeichenparkett, 2 Fenster
Schlafzimmer (ca. 29 m2)
- Echtholzeichenparkett, 2 Fenster
Esszimmer (ca. 22 m2)
- Echtholzeichenparkett, 2 Fenster
Wohnzimmer (ca. 31 m2)
- Echtholzeichenparkett, 2 Fenster, Zugang zur Terrasse
Terrasse (ca. 13 m2, Hälfte wird als Wohnfläche gerechnet)
- Fliesen

Dachgeschoss 4 Räume (ca. 101 m2, unter Berücksichtigung der Dachschrägen)

Das komplette Dachgeschoss, also die Gewerbeflächen, sind mit Bodenfliesen und Marmor ausgestattet. Es gibt 2 große Galeriefenster und diverse Dachbalken. Die 2 großen Gewerbebereiche sind durch einen offenen Durchgang räumlich getrennt. Weiterhin gibt es 2 kleinere Räume, welche beispielsweise als Abstellräume nützlich sein können. Sanitäre Anschlüsse sind im Dachgeschoss zahlreich vorhanden. Ein Umbau der Gewerbeflächen in Wohnflächen ist somit jederzeit möglich. Hier ist es auch im Sommer von den Temperaturen erträglich, da die umliegenden hohen Nadelbäume viel Schatten spenden. Zu den kalten Jahreszeiten sorgt die elektronische Heizungssteuerung mit Innenraumfühlern für angenehme konstante Temperaturen.

Kellergeschoss (6 Kellerräume mit ca. 126 m2)

Hier befindet sich u.a. der Heizraum mit insgesamt 5000 l Heizöl in 5 Heizöltanks. Die Deckenhöhen betragen zwischen 1,80 m - 1,90 m. Die Kellerräume sind aufgrund des massiven Granitmauerwerks vor Feuchtigkeit geschützt und können somit voll genutzt werden (bei entsprechender Körpergröße). Im Kellergeschoss sind alle Fenster von außen vergittert.

Lage

Das ruhig, in einer idyllischen Landschaft gelegene Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich ca. 2,5 km entfernt vom Stadtkern Schweinitz der Stadt Jessen. Das dezentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung der B187 gut erreichbar.

Die Stadt Schweinitz liegt an der Schwarzen Elster ca. 6 Kilometer östlich von Jessen an der B 187 an der Einmündung des Schweinitzer Fließ in die Schwarze Elster. Zwischen Jessen und Schweinitz befindet sich eines der nördlichsten deutschen Weinbaugebiete. In Jessen und Schweinitz ließ sich bereits Luther den Wein schmecken. Den heimischen Gorrenberger wusste Luther bei diesen Aufenthalten wohl zu schätzen. Die Entstehung des Weinbaus reicht bis in das 13.Jahrhundert zurück. Ein Obst- und Weinweg führt Sie durch das Anbaugebiet. Durch seine günstige klimatische Lage ist das Jessener Land übrigens auch ein hervorragendes Obstanbaugebiet.

Weiterhin finden Sie in Wittenberg eines der wichtigsten deutschen Zentren politischer, kulturgeschichtlicher und künstlerischer Bestrebungen im 16. Jahrhundert. Die weltberühmten Reformationsstätten in der Altstadt und in verschiedenen Epochen entstandene Gebäude zählen zu den bedeutendsten Stätten der deutschen Geschichte.

Nicht zu vergessen ist der Wörlitzer Park, welcher in Wörlitz im Landkreis Wittenberg ein bedeutender Teil des heute als UNESCO-Welterbe gelisteten Dessau-Wörlitzer Gartenreiches darstellt. Er gilt als einer der ersten und zählt zu den größten deutschen Landschaftsparks nach englischem Vorbild.

Im Stadtteil Schweinitz gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Sparkasse, einen Friseur, eine Grundschule sowie einen Kindergarten.

Im ca. 8 Autominuten entfernten Jessen finden Sie Lebensmitteldiscounter, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium.

Weiterhin finden Sie nur ca. 2,5 km entfernt den wunderschönen Badesee Dixförda. Der ehemalige Kiessee bietet einen großen Sandstrand, der sich perfekt für die Kinder zum Sandburgenbauen eignet. Außerdem gibt es am Badesee einen Abenteuerspielplatz, einen Beachvolleyballplatz sowie einen Grillplatz für gemütliche Treffen.

Anbindung / Verkehrslage:
Das Ortszentrum der nächstgrößeren Stadt Jessen erreichen Sie in ca. 8 Autominuten. Bis nach Wittenberg sind es ca. 37 Autominuten, nach Herzberg ca. 25 Autominuten km und nach Jüterbog ca. 23 Autominuten. Nach Berlin-Zentrum sind es mit dem PKW nur ca. 1,5 Fahrstunden. Für Berlin-Pendler interessant: Von Jüterbog sind es mit der Bahn nur ca. 50 Min. bis ins Stadtzentrum von Berlin, die Züge verkehren stündlich. Wer zeitlich etwas flexibler ist, kann von Holzdorf (ca. 5 Autominuten entfernt) im 2-Stundentakt in ca. 80 Minuten mit der Bahn ins Stadtzentrum von Berlin gelangen.

Sonstige Angaben

Besonderheiten:
Doppelgarage, Alarmanlage, hochwertige Einbauküche von "Leicht", Travertin-Marmorbad, Muschelkalkplatten, elektrische Jalousien, teilweise Fußbodenheizung, automatische Temperatursteuerung der Heizkörper über Innenraumfühler.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können in Absprache mit dem Eigentümer vereinbart werden.