Exklusives, ruhiges Wohnen mitten im Wentorfer Zentrum

Kaltmiete: € 790,00

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2,5

bezugsfrei ab: sofort

Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 950,00

Nebenkosten: € 160,00

Kaution: € 2.370,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 2,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 61.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine top geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit einladendem Nord/West-Balkon. Das gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erd- bzw. Kellergeschoss.
Die angebotene Wohnung wurde erst kürzlich aufwändig saniert und befindet sich in einem modernen, exzellenten Zustand (Erstbezug). Die ausgewählten Materialien und Farben entsprechen dem aktuellen Zeitgeist und versprechen einen angenehmen Wohnkomfort.

Im Zuge der Sanierung wurden ebenfalls die Fenster erneut, so dass diese nun mit ihrer Dreifachverglasung sowohl energetisch auf den aktuellsten Stand sind und gleichzeitig für angenehme Ruhe sorgen. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Heizkörper sowie die Warmwasseraufbereitung übernimmt eine Gaszentralheizung.

Ein Stellplatz steht dem Mieter auf dem rückwärtigen Hof zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die stilvolle Wohnung ist mit ihren ca. 62 m2 Wohnfläche wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

- Galerieartiger, einladender Flur mit Platz für die Garderobe

- Herrliche Wohnküche mit einer voll ausgestatteten, modernen EBK. Helle Küchenfronten und jegliche, elektrische Geräte namhafter Hersteller (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, großer Kühlschrank mit Gefrierfach etc.) lassen keine Wünsche offen.

- Lichtverwöhntes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang auf dem großzügigen Balkon.

- Einladendes Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank

- Kleines, halbes Zimmer - ideal als Ankleide, Arbeitszimmer, Gästezimmer etc.

- Modernes Vollbad mit Badewanne, zusätzlicher Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Ein Kellerraum, der sich in diesem Objekt allerdings auf dem Dachboden befindet, rundet das Raumangebot ab.

Alle Wohn- und Schlafräume inklusive der Küche wurden einheitlich mit einem geschmackvollen und pflegeleichten Vinylfußboden in Holzoptik versehen. Die modernen Designer-Zimmertüren sind allesamt in weiß gehalten.

Lage

Wentorf liegt im Osten vor den Toren der Weltstadt Hamburg und gehört somit zur Hamburger Metropolregion. Ihren ca. 12.500 Einwohnern bietet die Gemeinde, die zum Kreis Herzogtum Lauenburg gehört, ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur im Einklang mit den benachbart gelegenen Naherholungsgebieten ist ausgezeichnet.
Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf und vieles lässt sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Kulturell und sportlich hat Wentorf und seine Umgebung so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten, diverse Golfplätze laden zu einer gemütlichen Runde ein und die vielen Reitställe geben auch Pferden ein schönes Zuhause. Für kulturelle Erlebnisse sorgen das Reinbeker Schloss mit seinen Veranstaltungen sowie das Sachsenwald Forum.
Für die ärztliche Betreuung sorgen diverse ortsansässige Ärzte und das nachbarschaftliche Reinbek verfügt mit dem St. Adolf-Stift ebenfalls über ein modernes Krankenhaus, das nicht nur die Akutversorgung vornimmt, sondern zugleich als Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg auftritt.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B5 sowie der A24 erreicht. Aber auch ohne PKW gelangt man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 235 und S-Bahn 21) in die Metropole. Die Autobahnen A1, A24 und A25 in Richtung Hamburg, Berlin, Bremen oder Lübeck sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Wohnung eignet sich ideal für ein sympathisches Paar, das die ruhige und dennoch zentrale Lage im Wentorfer Zentrum zu schätzen weiß.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen