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Exklusives Reetdachhaus an der Ostseeküste
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 900 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 27.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das neuwertige Reetdachhaus mit Krüppelwalmdach und Fischmaulgauben zeichnet sich besonders durch die solide Bauart nach modernen Standards und gleichzeitig stilvoller Traditionsverbundenheit zur Architektur eines Fischerdorfes aus. Das Kalksandstein-Mauerwerk ist nach außen mit Wärmedämmung und hochwertigem eingefärbtem Putz versehen. Innen sind die Wände massiv, ebenso die Geschossdecke. Das moderne Heizsystem auf Erdwärmegewinnung mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung für das ganze Haus spricht durch die geringen Heizkosten für sich. Zeitlose keramische Fußbodenbeläge im Erdgeschoss und geschmackvoller Teppichboden im Dachgeschoss, hochwertige Badausstattungen, eine massive Geschosstreppe, wunderschöne dänische Landhausfenster mit echten Sprossen und nach außen öffnenden Fensterflügeln, zwei Klöntüren und schmucke Holzinnentüren mit Kassetten und Verglasung kennzeichnen die Noblesse des Hauses. Der Grundriss ist sehr flexibel und hat derzeit eine Hauptwohnung mit 3 Zimmern, 2 Bädern und Küche, sowie eine Ferienwohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Kochstrecke und Bad. Beide Teile können miteinander verbunden werden. Die Auslastung der Ferienwohnung ist nachweisbar sehr hoch.
Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Internet schnell, Erdgasleitung 25 m entfernt in der Straße, eigener Gartenwasserbrunnen, 2 x 500 l - Regenwasser-Behälter
Lage
18347 Fischland-Darß, Landkreis Vorpommern-Rügen
Der sehr gepflegte Badeort ist das Tor zum Fischland und dem Darß. Zwischen weißem Ostsee-Strand und beliebtem Hafen am Bodden liegt der traditionsreiche Ort mit guter Grundausstattung wie Supermarkt, Kita, Arzt, kleinen Läden und Hotels und Gaststätten. Der herrliche Ostseestrand, ca. 1 km vom Objekt entfernt, und der attraktive Jachthafen, quasi gleich um die Ecke, sind die bekannten Anziehungspunkte des Ortes. Die Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten ist nur ca. 9 km entfernt. Dort sind alle speziellen Dienstleistungen vorhanden.
Sonstige Angaben
Das Grundstück ist abseits vom Durchfahrtsverkehr sehr ruhig gelegen. Die seitliche Zufahrt ist eine kleine gemeindliche Stichstraße für 3 Anlieger. Von hier aus werden die Doppelgarage mit Abstellraum und ebenso die gepflasterten Freiaufstellplätze erschlossen. Der herrliche Garten auf großzügigem Grundstück ist durch gepflegte Wege und Gehölz- und Blumeninseln in eigene Ruhezonen gegliedert. Eine seitliche Gehölzpflanzung schützt vor unerwünschten Einblicken. Hinten im Grundstück befindet sich um ein Gästehaus aus Holz mit zwei Zimmern und Stromanschluss ein eigenes Separee mit Terrasse und Sitzbereichen. Am Haus selbst sind für beide Wohnungen ebenfalls noch jeweils eine gemütliche Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität im Grünen angeordnet.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3