Exklusives Penthouse mit Panoramablick

Kaufpreis: € 859.000,00

Wohnfläche: ca. 239 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 859.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 239 m²

Zimmer: 3

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die klassische, stilbewusste Architektur dieses Penthouses bildet den Rahmen für Wohnen und Leben auf höchstem Niveau. Die luxuriöse Ausstattung, hochwertige Marmor- und Parkettböden und stimmungsvolle Lichtakzente lassen ein herrliches Wohnambiente entstehen.

Das Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 239 m² bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Ein Aufzug führt direkt in die oberste Etage in das Entree Ihrer Wohnung, in dem sich bereits die Großzügigkeit der Wohnung widerspiegelt.

Große Fensterfronten in allen Räumen gewähren einen unverbauten Panoramablick über die Dächer von Landshut. Eine ca. 140 m² große Dachterrasse führt zudem um die komplette Etage und verfügt zum Teil über Grünflächen. Genießen Sie ein Aperitif mit Freunden bei beleuchteter Skyline mit Blick auf die Burg Trausnitz und die Martinskirche.

Das gesamte Wohnkonzept ist gut durchdacht und bietet zwei separate Schlafbereiche mit eigenen Badezimmern. Edle Marmorböden wurden hochwertig verarbeitet und mit den stilvollen Sanitärgegenständen der Designerbäder kombiniert.

Ein Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit eigener Sauna und Whirlpool-Badewanne. Hier wurde eine Oase der Ruhe und Erholung geschaffen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet das Wellnessflair der Wohnung ab.

Auch die designorientierte Bulthaup-Küche mit Markengeräten von Bosch wird dem hohen Qualitätsanspruch gerecht, diese kann für 10.000,- € erworben werden.

Einbauschränke im Schlafbereich und in der Diele sorgen für ein ordentliches, klares Erscheinungsbild in der Wohnung.

Weiteren Komfort bieten außerdem die beiden eigenen Tiefgaragenstellplätze, welche jeweils für einen Preis in Höhe von 15.000,- € erworben werden können, sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattungsbeschreibung

* Sauna im Badezimmer
* Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
* separates Badezimmer mit Dusche und Fenster
* Dachterrasse zum Teil mit Rasen (ca. 140 m²)
* Panoramaaussicht über Landshut mit Blick auf Burg Trausnitz und Martinskirche
* Aufzug fährt direkt in die Wohnung
* Bulthaup-Küche mit Bosch-Geräten (Ablöse 10.000,- €)
* Marmorböden im Flur, Küche und Badezimmer
* Parkett in den Schlafräumen und Wohnzimmer
* offener Kamin im Wohnzimmer
* hochwertige Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
* zwei Tiefgaragenstellplätze (Ablöse je 15.000,- €)

Lage

Der Landkreis Landshut liegt im Westen Niederbayerns und grenzt unter anderem an die Landkreise Kelheim, Regensburg und Freising. Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern als auch die zweitgrößte Stadt Ostbayerns.

Landshut hat neben einer historischen Altstadt und vielen Parkanlagen auch zahlreiche Seen sowie Radwege, die perfekt für lange Ausflüge mit Familie und Freunden sind. Landshut bietet ein breit gefächertes Angebot an Restaurants, Museen als auch verschiedenen Events, wie etwa die berühmte Landshuter Hochzeit oder das Burgfest auf der Burg Trausnitz.

Landshut-West:

Dias Objekt befindet sich im Landshuter Stadtteil West. Diese Wohnlage vereint das städtische Leben mit einer perfekten Infrastruktur und einer schnellen Verkehrsanbindung an die Landshuter Innenstadt mit den Grünflächen des Landshuter Stadtparks.

Ob entspannender Spaziergang oder sportliche Joggingrunde - Sie können gleich an Ihrer Haustür starten! Der Park als auch die unweit entfernte Flutmulde laden zum Verweilen in der Natur ein. Das Stadtbad, welches Badespaß für Groß und Klein bietet, rundet das Freizeitangebot ab.

Eine gut strukturierte, regelmäßige Busverbindung bietet Ihnen eine gute Anbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Mit der nur ca. 10 Minuten entfernten Autobahn A92 ist die Reise nach München, Deggendorf und Regensburg problemlos möglich. Auch der Münchner Flughafen ist mit 30 Minuten Fahrzeit nur einen Steinwurf entfernt.

Die moderne und familienfreundliche Stadt Landshut bietet neben einer herausragenden Infrastruktur auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl zahlreiche Shops und Cafés als auch Bars und Restaurants sind in Landshut vorhanden und komplettieren das Freizeitangebot der Stadt.

Entfernungen:
* Altstadt: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 5 min
* Autobahn A92: ca. 5 min
* München - Flughafen: ca. 25 min
* München - Innenstadt: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Stichworte:
Gesamtfläche: 309,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 140,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 15,00 m², beheizbare Fläche: 169,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 6 Etagen