Exklusives Objekt für Liebhaber des individuellen, ländlichen Wohnens

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 348 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 14941 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 4.0 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 348 m²

Grundstück: ca. 14941 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Bei unserem außergewöhnlichen Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ländliches Anwesen in Einzellage von Riesa-Mautitz. Der Bauernhof (Bj. ca.1870) besteht aus folgenden Gebäudeteilen:
- dem Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von 348 m² und einer Nutzfl. von 446 m²
- dem sich anschließenden Garagengebäude mit einer Nutzfläche von 250 m²
- dem Nebengebäude mit einer Wohnfläche von 152 m² und einer Nutzfl. von 201 m²
- einem Scheunengebäude mit einer Grundfläche von 425 m²
- einem Lagergebäude mit einer Grundfläche von 160 m²
- und einem Lagergebäude mit einer Grundfläche von 78 m².
Die Gebäude sind seit 2001 bis heute umfänglich modernisiert und in sehr guten Erhaltungszustand versetzt worden. Die beiden Wohnhäuser wurden grundhaft ausgebaut und mit moderner technischer Ausstattung versehen.
Das 2 ½ geschossige Hauptgebäude wurde im typischen Landhausstil eingerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (Einbauküche wird vom Käufer übernommen) mit Ausgang zur Gartenterrasse. Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer in Verbindung mit dem Wellnessbereich (Whirlpool, Sauna, Hausbar). In der oberen Etage wird das größte Zimmer derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Weiterhin findet man das Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, das Kinderzimmer und ein weiteres Bad. Das Dachgeschoss wird als Abstellfläche genutzt, kann aber bei Bedarf auch ausgebaut werden. Direkt anschließend und begehbar vom Wohngebäude findet man Garage und Werkstatt sowie Heizungsraum. Erholung bietet die Sonnenterrasse mit anliegender Teichanlage und offenem Blick in die Landschaft. Erfrischung findet man im großen, beleuchteten und über Absorberanlage beheizten Pool.

Lage

Riesa ist eine Stadt mit ca. 34.000 Einwohnern im Bundesland Sachsen. Die Stadt profitiert immer mehr von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Großstädten Dresden und Leipzig (Bundesstraßen 6, 169, 182, Anschluss Intercity, Regionalflughafen, Elbehafen) und erlebt zurzeit einen ge-sunden wirtschaftlichen Aufschwung. Durch die landschaftlich, schöne Lage an den Elbniederungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entwickelt sich Riesa auch zu einem bevorzugten Wohnort und touristischen Anziehungspunkt. Besonders die Ausrichtung verschiedener internationaler Sport-wettkämpfe hat der Stadt mittlerweile Weltruf eingebracht. Der Ortsteil Mautitz befindet sich ca. 8 km vom Stadtzentrum entfernt in westlicher Richtung.

Sonstige Angaben

Das 1 ½ geschossige Nebengebäude wird derzeit vermietet (Jahreskaltmiete: 7.200,00 €). Im Erdgeschoss findet man Kinderzimmer, Schlafzimmer, Hobbyraum und Gäste-WC, während im Dachgeschoss das Wohnzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, die Küche und das Bad eingerichtet sind. Dem Mieter steht eine Garage zur Verfügung.
Das ehemalige Scheunengebäude, wie auch die Lagergebäude sind in der Außenhülle saniert bzw. aufgearbeitet und damit langfristig witterungsgeschützt. Die Verwendung der Gebäude ist von der weiteren Nutzung des Hofes abhängig. Derzeit sind Maschinen, Baumaterialien oder Brennmittel eingelagert. Alternativ kann auch Tierhaltung in kleinem Rahmen betrieben werden.
Hof- und Grünflächen sind in ständiger Pflege und mit zahlreichen hochwertigen Gewächsen bepflanzt. Die angrenzenden Weideflächen wurden eingekoppelt. Darauf wird derzeit Damwildhaltung betrieben.
Das Wohngebäude/Haupthaus wird mittels einer Wärmepumpe (mit Flächenkollektor) beheizt. Das Wohngebäude/Nebenhaus (Mieter) wird über Kamin und Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Alle ortsüblichen Medien liegen an und sind eingebunden. Für die Bewässerung des Gartens sowie zur Befüllung des Außenpools steht ein Brunnen zur Verfügung. Das Abwasser wird in eine Biokläranlage (Baujahr 2010) abgeführt.

Stichworte:
Nutzfläche: 1322,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert