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Exklusives neuwertiges KfW40 Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Garage in beliebtem Wohngebiet
Kaufpreis: € 436.700,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 447 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 436.700,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 447 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 20.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen jungen und großzügigen Einfamilienhaus? Ihr neues Domizil sollte energetisch durchdacht sein, sodass die Umwelt und Ihr Geldbeutel geschont werden? Dann stellen wir Ihnen nachfolgend Ihr neues Zuhause vor!
Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1607120
VIDEO Luftaufnahmen! Betrachten Sie die Immobilie aus der Vogelperspektive indem Sie dem nachstehenden Link zu unserem YouTube Channel folgen: https://youtu.be/tqvPq4lxGZ0
Das hier angebotene moderne und freistehende Architektenhaus wurde als KfW40-Haus im Jahr 2007 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und hat damit einen maximalen Jahresprimärenergiebedarf von 40 kWh/m².
Die Immobilie wurde auf einem 447m² großen Eckgrundstück errichtet und verfügt über zwei Eingänge. Die Zuwegungen zu den Hauseingängen sowie der Garage sind mit Pflastersteinen ausgelegt und mit Zierbüschen versehen. Die Garage bietet Ihnen einen separaten Eingang sowie ausreichend Platz für Ihren PKW sowie die Familienfahrräder. Auf der Zufahrt zur Garage kann ein weiterer PKW geparkt werden.
Vom Haupteingang des Anwesens erreichen Sie das Entrée, welches mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt ist und über Deckeneinbauspots verfügt, welche über einen Bewegungsmelder sowie über eine Fernbedienung gesteuert werden. Auch die weiteren Räumlichkeiten des Hauses verfügen überwiegend über Feinsteinzeugfliesen. Zur linken Hand vom Entrée aus gesehen erreichen Sie das Gäste-WC sowie die 21m² große Küche, die über 4 Fenster verfügt und lichtdurchflutet ist. Die wertige Einbauküche mit Edelstahlgeräten kann optional übernommen werden (Preis VS, Übernahme erwünscht). Die Küche bietet Ihnen zudem ausreichend Raum für einen Essplatz.
Ausstattungsbeschreibung
Des Weiteren erreichen Sie vom Eingangsbereich aus einen Durchgang,dieser dient als Garderobe und führt Sie direkt zum Hinterausgang des Hauses . Der Hinterausgang befindet sich neben der Garage, sodass kurze Wege nach Einkäufen gewährleistet sind.
Rechter Hand vom Entrée aus gesehen erreichen Sie den großzügigen rund 40m² großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Die gesamte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass kalte Füße der Vergangenheit angehören. Dem Wohnbereich ist die Terrasse mit Garten vorgelagert. Die Terrasse ist mit Hartholzdielen ausgelegt und bietet genug Fläche um an schönen Tagen mit Freunden ein Glas Wein im Freien zu genießen. Der Garten ist pflegeleicht und mit Büschen und Sträuchern eingefriedet.
Der Kamin des Hauses bietet Ihnen die Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens im Wohnraum oder Flur des Erdgeschosses sowie im Hobbyraum des Kellers. Die Terrassentür des Wohnbereiches ist mit elektrischen Rolladen ausgestattet. Alle weiteren Rollläden sind manuell zu bedienen jedoch ist im Erdgeschoss eine Umrüstung auf eine elektrische Bedienung schon vorbereitet (Aufrüstung erfolgt durch den Käufer).
Auch erwähnenswert sind die Kassetten-Innentüren, welche der Immobilie ein stilvolles und zugleich modernes Ambiente verleihen. Das helle Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf führt Sie ins Dachgeschoss.Das Dachgeschoss bietet Ihnen außer dem Elternschlafzimmer noch drei weitere Schlafräume, sodass die Immobilie sich auch ideal für Familien mit 3 Kindern eignet. Alternativ kann natürlich auch einer der Schlafräume als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Des Weiteren bietet Ihnen das Dachgeschoss ein Kinder- und Gästebad mit Dusche und Handtuchheizkörper sowie das große und hochwertige Elterntageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschtischen, Handtuchheizkörper und einem Wäscheschacht, sodass Ihre schmutzige Wäsche direkt vom Dachgeschoss in den Waschkeller gelangt.
Der ausgebaute Spitzboden mit Fenster auf der Giebelseite bietet Ihnen eine Wohnfläche von rd. 24m² und eignet sich ideal als Bürofläche oder als Spielzimmer für Ihre Kinder.
Der Keller bietet Ihnen eine Nutzfläche von stattlichen 83m² und ist teilweise wohnlich ausgebaut, gefliest und mit weißen Zimmertüren ausgestattet. Hier befindet sich ein großer Hobby- oder Partyraum. Der Waschkeller mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie dem Auswurf des Wäscheschachtes dienst gleichzeitig als Heizungsraum für die Wärmepumpe der Firma Vissmann. Des Weiteren bietet Ihnen der Keller einen Abstellraum und eine Vorratskammer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert bei Fragen oder Besichtigungswünschen telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Diese neuwertige Immobilie befindet sich in einer ansprechenden Wohnlage am Rande der Euskirchener Kernstadt.
Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.
Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung
Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt.
Sonstige Angaben
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Finanzierungen ohne Eigenkapital möglich! Sprechen Sie uns an!
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Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen