**Exklusives modernes Wohnen - 3-Raum-ETW im historischen Villengebäude** 1

Kaufpreis: € 309.000,00

Wohnfläche: ca. 101.35 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 309.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101.35 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1885

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Dresdner Stadtteil Bühlau, der durch stilvolle Mehrfamilienhäuser und prächtige Villen mit frischen grünem Baumbestand geprägt ist.

Die repräsentative und denkmalgeschützte Villa wurde um ca. 1885 erbaut und verfügt über ein historisches Fachwerk, Sandsteindekor und einen Zierturm, der den besonderen Eindruck des Hauses unterstreicht. In dem Objekt gibt es sieben Wohneinheiten.

Bei der Sanierung Ende 2015 wurde der Wohnkomfort den heutigen modernen Anforderungen nachempfunden. Zudem ist Rücksicht auf die historischen und wertvollen Bauelemente genommen wurden.

Die 7 exklusiven Wohneinheiten mit ihren Balkon- und Terrassenflächen bilden den Gesamteindruck des Hauses.

Die hochwertig sanierte und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und kann als 3- oder 4-Raumwohnung erworben werden. Die Eigentumswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage im dritten Obergeschoss (Dachgeschoss) und bietet neben der Erfüllung der Schallschutzauflagen auch hochwertige Fußbodenbeläge (Parkett+Fliesen) mit Fußbodenheizung.

Desweiteren beträgt die Gewährleistung durch den Bauträger weiterhin ca. 4,5 Jahre.

Referenzobjekte des Bauträgers können nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Der Wohn- / Essbereich umfasst ca. 48 m² und bietet zudem die Möglichkeit auf den Einbau und Installation einer hochwertigen Einbauküche - Angebot vorliegen.

Ein großzügiger sonniger Rundbalkon ca. 12 m² rundet dieses Angebot ab. Die hochwertig sanierte 3-Raumwohnung bietet Ihnen über eine ganze Etagen 108 m² Platz für ein neues Leben. Die Wohnung kann durch Abtrennung in eine 4-Raumwohnung umgewandelt werden.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Flur bietet Ihnen sicheren Zugang zu den großem Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC und dem Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Küchenbereich ist offen gestaltet und ermöglicht auf diese Weise sehr gut, die Einrichtung eines großzügigen Essbereiches. Zudem gibt es ein separates Wohnzimmer mit ca. 18 m² und Zutritt zum Balkon.
Weiterhin gibt es ein gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Es gibt im Keller auch einen separaten Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lage

Bühlau/ Weißer Hirsch ist ein Stadtteil im Osten von Dresden. Die Straßenzüge sind geprägt von herrschaftlichen und exklusiv sanierten Villen aus der Jahrhundertwende. In der locker bebauten Umgebung mit viel Grün ist die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut (Buslinie 61 und Straßenbahn 11 stehen zur Verfügung). Die Innenstadt ist mit dem Bus und der Bahn in 20 Minuten zu erreichen.
Viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Für die Schulbildung sorgen drei Grundschulen. Die Kleinsten sind in den drei Kinder- und Jugendeinrichtungen gut aufgehoben.

Sonstige Angaben

Diese Wohnung ist an seriöse und ordentliche Mieter vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete.

Die monatliche Kaltmiete beträgt ab Mai 2018 € 810,00. Dadurch beträgt die zu erwartende Miete € 9.720,00 p.a.

Das Objekt wird von einem zuverlässigem Hausmeister und einer hilfsbereiten Hausverwaltung betreut.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarung können Sie uns gern im Büro anrufen.

*Alle Angaben ohne Gewähr!*

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet