Exklusives MFH mit zwei Einlieger und zwei 4 Sterne Ferienwohnungen im Bayrischen Wald-Ideal für Kapitalanleger

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 389 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 791 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 389 m²

Grundstück: ca. 791 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 133.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

``Kapitalanleger aufgepasst``
Hier können Sie ein exklusives Mehrfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und zwei Ferienwohnungen erwerben. Die Ferienwohnungen sind mit 4 Sternen beschrieben.

Wenn sie möchten übernimmt der jetzige Eigentümer den weiteren Betrieb/Vermietung der Ferienwohnungen für sie, somit haben sie keine Arbeit damit!

Bei diesem Mehrfamilienhaus können Sie z.B. die Wohnung selbst beziehen und den Rest vermieten oder Sie bewohnen das Haus gleich mit mehreren Generationen.

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1993 in Massivbau mit Ziegelmauerwerk, Holzverschalung und Thermodach (Sichtdachstuhl) in gehobener bis stark gehobener Ausführung erbaut und wurde seit dem immer wieder renoviert und modernisiert.

Im UG befindet sich eine neu renovierte Einliegerwohnung mit ca. 75,15 m²qm Wohnfläche, mit
Granitfliesen, Holz-Korkboden und altersgerechtem Bad, Garagen, Keller, Heizungs-bzw.
Funktionsräume.
Die Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben, falls nicht möglich auch kein Problem.

Im EG befindet sich über der Garage mit eigenem Hauseingang, eine modern, voll ausgestattete 4 Sterne Ferienwohnung mit ca. 58,35 m² Wohnfläche. Diese Ferienwohnung wurde erst 2013 neu renoviert.

Gegenüber mit eigenem Hauseingang befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 192,81 m² Wohnfläche, aufgeteilt in EG mit offenem Wohnraum, Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Zimmer mit Du/WC, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Kachelofen, Ecke mit großen Fenster (Art Wintergarten) eine innenliegende Holztreppe führt ins DG, wo sich weitere 3 Zimmer mit Du/WC und Bad befinden.

Über den eigenen Hauseingang mit innenliegender Fliesentreppe kommt man zur zweiten Ferienwohnung die 2014 neu renoviert wurde, diese 4 Sterne Ferienwohnung (Family) mit ca. 62,7 m² Wohnfläche, befindet sich in der zweiten Hälfte des Dachgeschosses. Diese Ferienwohnung ist
ebenfalls voll ausgestattet und hat eine Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit eigener Du/WC,
und ein großes Bad.

Beide Ferienwohnungen sind mit modernen Möbeln, Hausgeräten, Bettwäsche, Handtücher,
Fernseher und alles was für 4 Sterne gehört ausgestattet und sehr gut vermietet. In den
Jahren haben sich etliche Stammgäste eingefunden.

Daten:
Grundstück 791 m²
Wohnfläche 389 m²
Nutzfläche 168,77 m²
Garagen 2 Stellplätze zzgl. 8 Außenstellplätze
Baujahr 1993

Weitere Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Sonstiges:
Dort wohnen, leben und arbeiten wo andere Urlaub machen! Dieses Haus ist ideal für
Familien, welche in den eigenen vier Wänden mit den Ferienwohnungen zusätzlich Geld
verdienen möchten, bzw. mit insgesamt 4 Wohnungen eine sehr gute Rendite-Kapitalanlage. Im
Verkaufspreis ist sämtliches Mobiliar und Inventar der beiden 4 Sterne Ferienwohnungen in Höhe
von 30.000 Euro enthalten, zusammengestellte Inventarliste zur Einsicht vorhanden!
Selbstverständlich können Sie diese Wohnungen auch zur Vermietung anbieten, egal wie Sie
es handhaben, mit dem Kauf dieses Mehrfamilienhauses liegen Sie genau richtig, Sie
brauchen nichts mehr für eine weitere Renovierung investieren! Das einzige, wir brauchen ab
Kauf 6 Monate Zeit für unseren Umbau-Umzug! In der Einliegerwohnung im EG wohnt unsere
Oma, gerne würde Sie in Ihren bisherigen vier Wänden Miete bezahlen! :-)

Energiebedarfsausweis von 19.02.2016
Baujahr der Anlagentechnik 1993
Energieverbrauchskennwert 133,5 kWh/(m²*a)
Energieträger-Heizöl-Stückholz

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Kaufpreis 450.000,00 Euro komplett mit Einbauküche
Zum Kaufpreis kommen meine 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. dazu.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte von Montag bis Samstag 08:30 bis 20:30 Uhr zur Verfügung.

Lage

Lage
-Bundesland Bayern Kreis: Regen
Ort: Arnbruck, 2000 Einwohner nächstgelegene größere Orte: Deggendorf-Autobahnanschluss (39km), Regen (23km) Cham (32km), Bad Kötzting (13km), Viechtach (13km), Straubing-Autobahnanschluss (54km) Flughafen München-Erding 150km)
innerörtliche Lage: Ortsrand; die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 5 Fußminuten;
Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 10 Fußminuten und unmittelbarer Nähe; öffentliche
Verkehrsmittel-Bushaltestelle im Ortszentrum
Wohnlage: gute Wohnlage, nahezu rechteckige Grundstücksform
topografische Grundstückslage: Hanglage-von der Straße ansteigend
Straßenart: Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr
Straßenausbau: Schotterstraße mit Unterbau, Aufbringen einer Bitumendecke ist nicht
geplant
Anschlüsse an Versorgungsleitungen: Elektr. Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Internet ist vorhanden
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel