Exklusives Landhaus mit stilvollem Ambiente

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 433 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 6037 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 433 m²

Grundstück: ca. 6037 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Objekt wurde in 2006/2007 sehr aufwändig und einfühlsam kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Hinter einer nicht abweisenden, aber beschützend wirkenden Toranlange und einer gepflegten Fassade offenbart sich eine unverwechselbare Immobilie. Sie wird sowohl hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Ausstattung, als auch an zeitgerechter Haustechnik gerecht.
Im Rahmen der Grundsanierung ist der alte Grundriss vollständig erhalten geblieben. Die Gestaltung der Flächen orientiert sich jedoch an Maßstäben, die an ein modernes, großzügiges aber dennoch warmes Ambiente zu stellen sind.

Das Objekt ist derzeit in 2 selbständig nutzbare Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und eine Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und haben separate Hauseingänge.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der helle und ca. 50 m² große Wintergarten, welcher von beiden Wohneinheiten im Erdgeschoß zugänglich ist und diese miteinander verbindet. Bedingt durch Ost-Westausrichtung genießen Sie morgens einen sonnigen, lichtdurchfluteten Frühstücksplatz und der Abend lädt dazu ein, den Tag mit dem Sonnenuntergang besinnlich abzuschließen.
Bei Bedarf ist eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten jederzeit ohne Umbaumaßnahmen möglich.
Im Dachgeschoß befinden sich auf einer Fläche von ca. 74 m² weitere Räumlichkeiten, die der Hauptwohnung zugeordnet sind sowie ein separates 2-Zimmer Gästeappartement mit ca. 38 m² Wohnfläche.
Weiterhin stehen noch Raumreserven von ca. 103 m² im Dachgeschoß zur Verfügung. Dieser Bereich ist schon für einen eventuellen Ausbau vorbereitet und mit allen Ver- und Entsorgungsleitungen ausgestattet.

Auf dem großzügigen Grundstück sind zwei Nebengebäude vorhanden. Ein Gebäude mit ca. 16 m² Nutzfläche wurde ca. 2004 massiv erbaut. Hier befinden sich Abstellräume für Fahrräder und Gartenmöbel sowie die Steuerung der vollbiologischen Kläranlage. Das zweite Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 95 m² und beinhaltet eine Werkstatt sowie Abstellräume für Gartengeräte, Baumaterial und Holz.

Das 6.037 qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Es beeindruckt durch seinen alten Baumbestand und fügt sich harmonisch in die reizvolle Landschaft ein. Von den Terrassen rund um das Haus lassen sich die sonnenreichen Tage der Insel Rügen und der unverbaubare Blick in die Landschaft ungestört genießen.

Lage

Im Nordwesten der Insel Rügen liegt die Gemeinde Rappin mit dem Ortsteil Bubkevitz. Felder, kleine Wälder und eine Endmoränenlandschaft entlang des nur 2km entfernten Großen Jasmunder Bodden prägen das Landschaftsbild. Unberührt vom zeitweilig überbordenden Tourismus vereinen sich hier einmalig naturnahe, ruhige und dennoch außerordentlich zentrale Lagen zu einem Privileg.
Die Inselhauptstadt Bergen liegt nur 10 Autominuten entfernt. Hier bieten alle namhaften Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte umfassende Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte und ein Krankenhaus gewährleisten gesundheitliche Versorgung. Regional- und Fernverkehr der DB laufen über Bergen. Rügen ist die Insel mit viel Bus. Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich keine 300 m vom Haus entfernt. Diese Verbindung bedient auch den Schülerverkehr zu allen Schularten der Umgebung.
Die bekannten, lebendigen Badeorte und die einmaligen, weiten Ostseestrände der Insel sind in 20 30 Autominuten zu erreichen. Ebenfalls in ca. 20 Autominuten gelangt man auf das Festland nach Stralsund und von dort aus über die bekannten Autobahnanschlüsse nach Berlin und Hamburg.
Nahegelegene Veranstaltungsorte im Rahmen der Festspiele Mecklenburg Vorpommern besuchen, auf den Spuren des alljährlich wieder auferstehenden Klaus Störtebecker in Ralswiek wandeln oder dort, auf der größten Freilichtbühne Deutschlands, Rock- und Popgrößen zu erleben.
Die Attraktivität der Region, nicht unmittelbar an der Bäderküste beweist die große Anzahl herrschaftlicher Güter im Umfeld, die zum Teil wunderbar saniert wurden.

Das hier angebotene, exklusive Landhaus in dieser Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: großzügiges Wohnen ob allein, mit Familie, mehreren Generationen oder einer Gemeinschaft als Rückzugsort oder Wirkungsstätte für Freischaffende oder als Ferienimmobilie zur Eigennutzung oder Vermietung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Gemeindecode: 13073007