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Exklusives Landhaus in bevorzugter Lage
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2250 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 2250 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieser herrliche Landhausklassiker wurde 1984 von einem ortsansässigen Architekten konventionell in massiver Bauweise geplant und gebaut. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept finden sich im gesamten Haus wieder. Ob Marmorböden im Eingangsbereich mit abgesenkter Kaminecke, Delfter Fliesen in der Landhausküche oder das ca. 50 m² große Wohnzimmer: Hier ist viel Platz zum Leben und Genießen! Das Obergeschoss mit dem beeindruckenden Galeriebereich bietet neben zwei Schlafzimmern und zwei Bädern eine ca. 40 m² große Ausbaureserve, welche sich ideal als Studioraum, Arbeitsbereich oder Gästequartier herrichten lässt.
Im Obergeschoss sowie im Schwimmbad sind die Renovierungsarbeiten größtenteils unvollendet. Hier können Sie sich noch gestalterisch entfalten! Hierzu informieren wir Sie gerne! In dem geräumigen Untergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage und der Schwimmbadtechnik weitere Abstellräume sowie ein großzügiger Hobbyraum. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und präsentiert sich in einem pflegeleicht angelegten Zustand. Die große Terrasse gewährt einen fantastischen Weitblick über die benachbarten Felder. Von der Doppelgarage mit elektrischem Tor gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Ein zusätzlicher Carport bietet zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für drei weitere Fahrzeuge. Das Potenzial dieses Landhauses ist bemerkenswert! Eine Besichtigung lohnt sich sehr!
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Jesteburg grenzt mit seinen ca. 10.000 Einwohnern an den Nordrand der Lüneburger Heide, bietet ländliche Idylle und
städtischen Komfort zugleich und gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im Einzugsbereich Hamburgs. Der Ort wird aufgrund seines charmanten Ortsbildes sowie seines hohen Freizeitwertes besonders geschätzt: Wandern, Schwimmen und Kajaksport, Reiten, Tennis sowie Golfspielen sind in unmittelbarer Umgebung möglich. Der Ortskern von Jesteburg bietet zudem sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Grundschule und die weiterführende Oberschule befinden sich vor Ort. Das Haus befindet sich im Ortsteil Reindorfer Osterberg. Die Stadt Buchholz ist in 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen und bietet eine perfekte Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Die
Hamburger Innenstadt ist sowohl über die A7 (Anschlussstelle Ramelsloh) als auch über die A1 (Hittfeld) in ca. 45 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 131,40, Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1984
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Nordheide GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 255,00 m², Gesamtfläche: 495,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen