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Exklusives Landhaus in bester Lage
Kaufpreis: € 799.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 659 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 799.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MWSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 659 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das sehr hochwertige Haus liegt völlig ruhig und fernab jeden Trubels, angrenzend an Wiesen.
Auf dem Grundstück wurden zwei Häuser versetzt errichtet und nach dem WEG geteilt, wobei jeder Eigentümer für sein Haus allein verantwortlich ist.
Bei dem angebotenen Haus handelt sich um das vordere Haus, dass mit dem hinteren Haus nur an einer kurzen Wand verbunden ist.
Das Haus wurde sehr aufwendig und geschmackvoll errichtet im Stil sehr hochwertiger Landhäuser.
Die Trennung der Räume unter Beibehaltung einer Großzügigkeit ist dem Architekten hier vorbildlich gelungen.
Es wurde hier auf die klassischen Materialien wie Holz , Salzburger Marmor und Stein zurückgegriffen.
Die handwerkliche Ausführung wurde von sehr anerkannten Handwerksbetrieben der Region in bester Qualität durchgeführt.
Ausstattungsbeschreibung
Das 1988 erbaute Haus verfügt über eine Ölzentralheizung und eine Solaranlage als Heizungsunterstützung und für die Warmwasserversorgung. Neben der Fussbodenheizung gibt es auch noch an einigen Stellen zusätzliche Radiatoren.
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit dem Zugang zum Kaminzimmer, der Küche, dem Wohnbereich und dem Erker, sowie den Zugängen zu den Terrassen und dem Garten. Ferner verfügt das Erdgeschoss über eine Gästetoilette.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere offene Diele und das Hauptschlafzimmer mit Vorraum und einem sehr großen Bad mit eigener Sauna. Ferner ein weiteres Zimmer und ein kleines Bad. Die Zimmer haben Zugang zum großen Balkon.
Im Keller wurde ein sehr schöner Wellnessbereich mit einem kleineren Schwimmbad errichtet. Das Schwimmbad selbst existiert noch und wurde durch eine Konstruktion überbaut, die jederzeit wieder entfernt werden kann. Heute wird das Schwimmbad als Gästezimmer genutzt. Es kann mit geringem Aufwand jedoch wieder zurückgebaut werden.
Ferner verfügt der Keller über ein Bad, sowie ein weiteres Zimmer.
Lage
Das Haus befindet sich in Ettenhausen, einem Ortsteil von Schleching und liegt wunderschön eingebettet in der einmaligen Berglandschaft mit freien Blicken auf die Wiesen und Berge.
Schleching gehört zu den wohl schönsten und unverfälschsten Gemeinden Obberbayerns.
Einmalige Naturräume sind hier noch vorhanden, wie das Durchbruchstal der Tiroler Achen, die Entenlochklamm mit dem alten Saumpfad dem sog. Schmugglerweg. Oder das Naturschutzgebiet um den Geigelstein, dem Blumenberg des Chiemgaus. Ferner das Hochmoor Mettenhamer Filze mit zahlreichen seltenen Pflanzen - umgeben von herrlich blühenden Streuwiesen, oder auch dem Raitener Flutried, das im Juni von blauen Iris-Blüten übersät ist.
Sie werden hier nicht nur durch kunsthistorisch bedeutende Kleinode in Ihrer Nachbarschaft und einer einmaligen Landschaft erfreut, sondern auch im Hinblick auf eine moderne Infrastruktur zufrieden sein.
Schleching ermöglicht eine Symbiose zwischen den Bedürfnissen an eine gute Infrastruktur mit guten Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen und dem Wunsch nach Erholung in einer der schönsten Landschaften Obberbayerns mit all ihren Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3