Exklusives Kapitänshaus auf parkähnlichem Grundstück mit Weitblick!

Kaufpreis: € 780.000,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2032 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 780.000,00

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 177 m²

Grundstück: ca. 2032 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnen in der Stadt, freier Blick über die Wiesen soweit das Auge reicht, ein parkähnlich angelegtes Grundstück mit vielen verschiedenen Ruhezonen zum Genießen zu jeder Tages- und Jahreszeit sowie ein individuell geplantes Einfamilienhaus, das durch Qualität in Technik, Ausführung sowie dem gemütlichen Wohngefühl überzeugt.
Diese einmalige Kombination bietet Ihnen diese schöne Immobilie und wir laden Sie ein, dieses Zuhause näher auf sich wirken zu lassen.

Am Ende eines alleeähnlichen Stichweges führt Sie die Auffahrt vorbei am hübschen Eingangsbereich des Hauses zur Doppelgarage.
Im Erdgeschoss betreten Sie die große Diele.
Ein Lichtband zum Wohnbereich bietet einen zusätzlichen, natürlichen Lichteinfall und einen ersten, kleinen Blick von der Diele Richtung Terrasse.
Zur Linken betreten Sie die offene Wohnküche. Arbeitsflächen in Granitoptik, hochwertige Einbauschränke und -geräte der Nolte-Küche spiegeln die insgesamt hochwertige, technische Ausstattung des gesamten Hauses wieder.
Kochen verbindet sich hier auf sehr angenehme Weise mit der Gemütlichkeit des anschließenden Wohn-/ Essbereiches.
Der Küchentresen ist offen zum Esszimmer und der Blick führt im weiteren Verlauf sowohl zur überdachten Terrasse, als auch in das große Wohnzimmer.
Küche, Esszimmer und Wohnbereich bieten bodentiefe Fenster und somit Zugang zum jeweiligen Garten- und Terrassenbereich.
Zur Süd-Westseite schützen elektrische Rollläden vor zu starker Sonneneinstrahlung. Zum Schutz vor Fliegen und Mücken sind teilweise Fliegengitter als Schiebe- bzw. Türelemente installiert.
Das Wohnzimmer erhält zusätzliche Gemütlichkeit für kalte Tage durch den Kaminofen, der zentral den gesamten Wohnbereich wärmt und gleichzeitig ein wohliger Blickfang ist.
Im rechten Bereich bietet das Erdgeschosses ein Duschbad sowie einen großen Hauswirtschaftsraum mit vollständiger Wirtschaftsküchenausstattung und überdachten Zugang zum Garten und Garagenbereich.
Die hochwertige Granittreppe führt Sie in die bis in den First offene Galerie mit Sichtbalken des Obergeschosses.
Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für viel Licht und laden zum Genießen des Ausblickes auf die Loggia ein.
Zur Linken der Galerie befinden sich zwei Kinderzimmer, die je einen Zugang auf den giebelseitigen Balkon bieten.
Ein kleiner Abstellraum beherbergt den Tresor und Platz zum Verstauen von Staubsauger etc.
Zur Rechten befindet sich der Elternbereich mit Voll-/ Duschbad, Ankleide- und Schlafzimmer. Diese drei Räume sind praktischerweise durch Türen miteinander verbunden.

Links und rechts der offenen Galerie bieten Bodenräume weiteren Stauraum.

Der Vollkeller ist wohnlich gestaltet und bietet neben viel Abstell- und Hobbyfläche auch Raum für Gästezimmer oder einen Arbeitsbereich.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage und eine hochwertige Elektroinstallation.
Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert. Sie verfügt über eine Solarunterstützung für die Warmwasserversorgung mit 300l Warmwasserspeicher.

Im Außenbereich genießen Sie die vielen verschiedenen vom Gartenprofi angelegten Erholungsbereiche Ihres Grundstückes. Grün und dicht eingewachsen bieten sich Ihnen eine großflächige Holzterrasse direkt am geschmackvoll eingezäunten Gartenteich, eine überdachte Terrasse, separate Sonnenbereiche für Ihre Liegen, Ruhebereiche unter schönen Bäumen, ein optisch separierter Spielplatz und Beete. Jeder Bereich bietet einen getrennten, besonderen Bereich für sich und zusammen Ihren Wohlfühlpark rund um Ihr Haus.
Zueinander versetzte Hecken und Büsche öffnen und schließen Sichtachsen, je nach Perspektive.
Zwei Gartenhäuser für gemütliches Feiern, zum Unterbringen von Gartenmöbeln, etc. und ein Gewächshaus fehlen natürlich nicht.

Ausstattungsbeschreibung

Die Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt über einen getrennten, zusätzlichen Abstellraum mit ca. 12qm Nutzfläche.
1 Gäste-Stellplatz steht vor dem elektrischen Auffahrttor zur Verfügung.
2 weitere, freie Stellplätze sind über eine zweite Grundstückszufahrt zu erreichen.

Eine Brunnenanlage ist bei diesem Garten selbstverständlich Teil der Ausstattung dieser Immobilie.

Lage

Elmshorn ist eine wachsende, sich sehr aktiv modernisierende Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern.
Nur ca. 30 Minuten von der Elbmetropole Hamburg entfernt ist es von Elmshorn aus im schnell und bequem mit dem Zug (im HVV) sowie über den eigenen Autobahnanschluss A 23 erreichbar.
Auch Nord- und Ostsee sind für Tagesausflüge schnell erreicht.
Neben der attraktiven, grünen Umgebung der Stadt macht die komplette Infrastruktur mit sämtlichen Ärzten, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie den diversen Schulformen inklusive Waldorfschule und Leibniz-Schule sowie der Nordakademie das schöne Leben in Elmshorn aus.

Diese Immobilie befindet sich nur 5 Minuten vom Stadtzentrum in ruhiger Lage im Süd-Westen der Stadt.
Der unverbaubare Blick von Loggia und Garten aus geht über die angrenzenden Wiesen und Grünausgleichflächen bis zu den Deichen der Umgebung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 94.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Grundstück ist grundsätzlich teilbar und bietet so die Option einer weiteren Bebauung.
Aktuell liegt der Gasverbrauch bei niedriegen ca. 25.900 kWh pro Jahr!

Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 2.00