Exklusives Inselhaus mit Wattenmeerblick

Kaufpreis: € 2.290.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 760 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.290.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 760 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses besondere Inselhaus liegt zentral und dennoch ruhig direkt an einem Strandaufgang.Das Haus bietet auf 160qm² Wohnfläche über 2 Etagen Raum für 8 Personen. Im Erdgeschoß befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kaminofen und durchgängiger Fensterfront nach Süden, wodurch ein einmaliger, weitläufiger Blick über das Wattenmeer und die Salzwiesen gegeben ist. Vor zu starker Sonneneinstrahlung schützen elektrische Außenmarkisen. Zur Westseite führt eine Flügeltür auf die Terrasse, ebenfalls mit elektr. Aussenmarkise, Heizstrahler und Beleuchtung, so dass diese auch ausserhalb der Sommermonate dazu einlädt den Sonnenuntergang zu genießen. Dem Wohnzimmer schließt sich eine offene, sehr komfortable Küche an. Ein großes Schlafzimmer mit Vollbad en Suite mit Whirlpool und Dusche sowie ein zusätzl. Duschbad/WC sind ebenfalls im EG vorhanden.
Das Erdgeschoß wird durchgängig durch Fußbodenheizung beheizt.
Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer,1 Vollbad mit Eckbadewanne Du/WC sowie ein Gäste/WC. Besonderes Highlight im OG ist die große nach Süden gerichtete Dachterrasse mit dem genialen Ausblick auf das Wattenmeer bis zum Hafen. Das Haus ist teilunterkellert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Im Garten mit altem Baumbestand befinden sich 2 weitere Freisitze und ein Fahrradschuppen. Die Grundstücksfläche beträgt gesamt 760qm². Derzeit sind ca. 80qm² Grundfläche mit ca. 160qm² Geschoßfläche überbaut. Nach geltendem Bebauungsplan können gesamt 304qm² Grundfläche (GRZ=0,4) mit 760qm² Geschoßfläche (GFZ=1,0) überbaut werden.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Juist ist mit 17 km die längste der ostfriesischen Inseln. Über die gesamte Länge der Insel erstreckt sich ein breiter, feinsandiger, weißer Strand. Juist wird auch liebevoll "die schönste Sandbank der Welt" genannt.
Juist gehört zu den beliebtesten deutschen Urlaubsinseln.
Töwerland, wie die Einheimischen ihre Insel nennen, bedeutet Zauberland. Hier findet man Ruhe und Entspannung, eben die absolute Entschleunigung. Juist ist autofrei (bis auf 2 Arzt/und Rettungswagen zur med. Versorgung), was ebenfalls zum Erholungswert beiträgt. Fahrräder und Pferdefuhrwerke sind Hauptverkehrsmittel. Sehr verantwortungsbewußt hat man es trotz Tourismus verstanden, den Ursprung der Insel mit seiner Naturverbundenheit zu erhalten und auf einen einheitlichen und inseltypischen Baustil geachtet.
Mit ihrer einzigartigen Dünenlandschaft, Flora und Fauna lädt sie zu Spaziergängen und Radtouren zu verschiedenen Ausflugstätten wie Loog, Bill, Kalfamer, den Goldfischteichen u.v.m. ein. Juist bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen, die allesamt zum Verweilen oder zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel einladen, während die Promenade und der nahe Strand mit Möglichkeiten zum Flanieren und Entspannen locken. Nirgendwo genießen Sie den Sonnenuntergang einmaliger als auf Juist, dem Töwerland.
Die Anreise auf die Insel erfolgt mit der Fähre ab Norddeich oder mit der Inselfluglinie FLN ab Norddeich in ca. 5 Minuten. Vom Flugplatz bringt Sie dann eine Pferdekutsche ins Inseldorf oder ins Loog. Der Urlaub beginnt.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Energieausweis wird erstellt

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit
auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren
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Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen