Exklusives Herrenhaus direkt am See

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Wohnfläche: ca. 761 m²

Zimmer: 23

Grundstück: ca. 7078 m²

Lift, Möbliert, Kamin, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 761 m²

Grundstück: ca. 7078 m²

Zimmer: 23

Energie & Baujahr

Baujahr: 1899

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Anwesen im Stil einer herrschaftlichen Prachtvilla auf einem parkähnlichen Grundstück direkt am Ufer eines großen Sees. In den beiden Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 11 Wohnungen, 9 davon haben Seeblick. Der voll ausgebaute Keller bietet ausreichend Platz für gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten. Der Zustand des im Jahre 2009 kernsanierten Gebäudes ist erstklassig, die Ausstattung ist sehr gehoben, teils auch luxuriös.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind sehr vielfältig. Das Anwesen lässt sich hervorragend als komfortable Apartmentanlage, Seniorenwohnsitz, Gesundheitszentrum, repräsentatives Seminarhotel oder auch rein privat nutzen.

Aufgrund der Seelage, der Ausstattung und des Zustandes zählt diese Immobilie zu den repräsentativsten Adressen der Holsteinischen Schweiz. Neben der einzigartigen Lage direkt an einem der größten Seen Ostholsteins beeindruckt diese Villa durch ihren außergewöhnlichen Baustil und einer luxuriösen Ausstattung. Das Gebäude wurde 1899 errichtet. Der prachtvolle Eingangsbereich mit einem Kaminzimmer und dem Empfangsraum vermittelt den Besuchern einen überwältigenden Eindruck. Zur besonderen Ausstattung gehören unter anderem ein Fahrstuhl vom Keller bis zum Dachgeschoss, sehr hochwertige Fliesen und Parkett, aufwendige Holzarbeiten, eine moderne Designerküche im Keller und ein barrierefreier sowie rollstuhlgerechter Zugang zu allen Wohnungen. Abseits des Alltagstrubels können Sie auf der Seeseite des parkähnlichen Grundstückes ganz für sich allein die Ruhe der Natur genießen und Erholung finden.

Ein direkt angrenzendes, ebenfalls am See gelegenes Baugrundstück kann mit hinzuerworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Grundstück:
- direkte Seelage
- parkähnlicher Garten
- angrenzendes Bauland kann hinzuerworben werden

Villa:
- Baujahr: 1899
- letzte Kernsanierung: 2009
- Massivbauweise
- Stahlbetondecken
- historischer Eingangsbereich
- 11 Wohnungen
- Wohnfläche: ca. 761 m²
- Nutzfläche: ca. 785 m²
- gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 1528 m²
- Ausstattung größtenteils luxuriös
- Treppenhaus vom Keller bis zum Spitzboden
- moderner Fahrstuhl vom Keller bis zum Dachgeschoss

Erdgeschoss:
- 3 Wohnungen
- Aufenthaltsraum mit offenem Kamin
- edler Empfangsraum
- aufwendige Holzverkleidungen an Decken, Säulen und Treppen
- 2 Gäste-WCs
- großzügiger Terrassenbereich
  
Obergeschoss:
- 3 Wohnungen
- 1 große Wohnung kann in 2 Wohnungen geteilt werden
    
Dachgeschoss:
- 4 Wohnungen

Spitzboden:
- teilweise ausgebaut
- ca. 90 m² Ausbaureserve
- Abstellflächen für die Wohnungen im DG
- Zugang zur Treppe

Kellergeschoss:
- hochwertige, maßgefertigte Designerküche
- separate Abstellräume für die Wohnungen im EG und OG
- Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohnung
- Heizungsraum
- barrierefreier und rollstuhlgerechter Außenzugang

Heizung:
- 2 Gasbrenner für die Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung
- Baujahr 2006
- teils historische Heizkörper
- Energieausweis wegen Denkmalschutz nicht erforderlich

Internet:
- VDSL 100

Außenanlagen:
- parkähnlicher Garten
- Garagengebäude mit 5 Stellplätzen und Abstellraum
- Erholungsbereiche am Seeufer
- mehrere PKW-Außenstellplätze
- Außenbeleuchtung

Wohnungen allgemein:
- barrierefreier und rollstuhlgerechter Zugang
- Gegensprechanlage und Türöffner
- Telefonanschluss
- SAT-TV
- eigener Waschmaschinenanschluss in der Waschküche
- alle Wohnungen, Küchen und Bäder Baujahr 2009
- Wohnungseingänge im OG und DG haben Feuerschutztüren mit elektr. Türöffner
- 1 PKW-Stellplatz für jede Wohnung
- eigener Abstellraum im Keller oder Spitzboden für jede Wohnung

Lage

Das Grundstück liegt in einem sehr exklusiven Bereich von Eutin direkt am Ufer eines der großen Seen. Eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen in der Umgebung laden ganzjährig zu abwechslungsreichen Ausflügen durch die Seen- und Hügellandschaft der "Holsteinischen Schweiz" ein.

Das Altstadtzentrum von Eutin mit dem historischen Marktplatz sowie das moderne Stadtzentrum liegen nur wenige Kilometer entfernt. Als Kreishauptstadt von Ostholstein verfügt Eutin über sämtliche Einkaufs-, Versorgungs-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Die historische Altstadt, der Seepark, das Schloss, der idyllische Schlosspark sowie bedeutende kulturelle Veranstaltungen bieten den Einwohnern und Besuchern von Eutin eine besondere Art von Lebensqualität.

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle: ca. 250 m
- Bahnhof: in Eutin
- Autobahn A1: ca. 20 km

Sonstige Angaben

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen. Wir möchten Sie hierfür bitten, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer mitzuteilen.

Die exakte Grenze zwischen den beiden zum Verkauf stehenden Grundstücken wird erst bei einer in Kürze stattfindenden Vermessung genau festgelegt. Die Flächenangaben können sich daher noch geringfügig ändern.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 785,00 m², Gesamtfläche: 1526,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas