Exklusives Haus in begehrter Lage

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 498 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 498 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 98.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2000 fertig gestellte Steiner Massiv Haus ist auf einem praktisch angelegtem Grundstück und in verkehrsruhiger Lage erbaut worden. Die modernen Baumaterialien wurden unter dem Aspekt höchst möglicher Energieeinsparung aus hochwertigen Materialien ausgewählt. Das Objekt teilt sich in dem ausgebauten Spitzboden (Deckenhöhe in der Mitte ca. 1,80 m), dem Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,45m), dem Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,50 m) und dem Untergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,15 m) auf. Bei der Wahl der Fenster legte man großen Wert auf Helligkeit, sodass hier im gesamten Haus großzügige Fensterflächen verbaut wurden. Zur Regelung von Temperatur und Lichteinfall sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gasheizung mit bereits erneuerter Brennwerttherme, die das Erd- und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das große Schlafzimmer sowie das große Wohnzimmer lassen sich bei Bedarf mit geringem Bauaufwand trennen, sodass hier bequem 5 Zimmer zur Verfügung stehen könnten. Das Untergeschoss ist hier ebenfalls zu Wohnzwecken hergerichtet, so dass hier auch die große Familie platz findet. Das Objekt zeigt sich insgesamt in sehr gepflegten Zustand und entspricht dem Anspruch für exklusives Wohnen.

Ausstattungsbeschreibung

- Große Räume

- Helle Räume durch bodentiefe Fenster

- Natursteintreppe - Marmor

- Offene Einbauküche

- Kochinsel mit Esstisch

- Hochwertiges Vorhangsystem im Wohnbereich

- Einbauschränke

- Zwei Terrassen mit Eichenbohlen

- Regenwasserzisterne 7.000 Liter (für die Gartenbeweässerung)

- Gartenwasserzähler

- Gerätehäuschen

- Großzügiger Carport

Lage

Schulzendorf mit seinen ca. 7.500 Einwohnern, liegt im Landkreis Dahme-Spreewald, südlich von Berlin und ist umgeben von den Orten Zeuthen und Königs Wusterhausen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Seen und Wälder, so dass hier ein großzügiges Freizeitangebot gegeben ist. Im Ortskern findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, einen Getränkemarkt, einen Paketdienst, eine Polizei- und eine Feuerwehrstation. Ferner ist eine Grundschule im Ort vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich im nahe gelegenen Eichwalde und in Königs Wusterhausen. In Zeuthen gibt es eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

Mit den Buslinien 731, 734, 735, 736 und 738 erreicht man in nur wenigen Minuten die S-Bahnanschlüsse von Zeuthen, Eichwalde, Schönefeld und Königs Wusterhausen. Mit der S-Bahn ist man dann in ca. 25 Minuten im Berliner Zentrum. Mit dem Auto benötigt man nur wenige Minuten zur A 113 und zur A 10, um so, schnell mit dem Rest der Republik, sowie dem Berliner Stadtzentrum verbunden zu sein. Das nahe gelegene Einkaufszentrum A10 Center, sowie Waltersdorf, sind ebenfalls mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 98.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen