EXKLUSIVES HAUS am Stadtrand zu Aachen 1

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 522 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 522 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie möchten die ersten Bewohner nach umfangreicher Modernisierung dieses großzügigen Familiendomizils mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage sein? Hier sind Sie genau richtig! Willkommen zu Hause. Hinter der Doppelflügeligen, verglasten Haustüre dieses Doppelhauses erwartet Sie das besondere Wohnerlebnis. Der offen gestaltete Empfang schließt sich nahtlos dem großzügigen Wohnbereich des Erdgeschosses an. Dieser ist durch den zentralen, offenen Kamin klar strukturiert aufgeteilt in die Bereiche Speisezimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur grossen Terrasse im Grünen mit Süd West Ausrichtung. Die Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist an der vorderen Seite des Hauses gelegen. Die grossen Fenster sorgen im gesamten Haus für viel natürliches Licht. Über das offene, verglaste Treppenhaus gelangen Sie ein paar Stufen nach unten in das neu gestaltete Gäste-WC und einige Stufen nach oben in ein zweites, ebenso geschmackvoll ausgestattetes Kinder- oder Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, zwei mit jeweiligem Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten und über die gesamte Hausbreite reichenden Loggia sowie das große Familien-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das Atelier im Dachgeschoss. Ein wunderschöner Raum mit vollständig verglastem Giebel und einer weiteren, großen und nach Süden ausgerichteten Loggia lädt zum ganz privaten Entspannen ein. Das untere Geschoss mit separatem Eingang bietet zusätzlich Raum für Praxis/Büro oder eine vollständige Einliegerwohnung mit ca. 64m² Wohnfläche. Die gepflegte Gartenanlage und eine Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz runden das Angebot dieses wunderschönen Hauses ab.

Ausstattungsbeschreibung

Die Einliegerwohnung /Büro /Praxis mit der vorgelagerten Terrasse sowie der wunderschöne Gartenteich bieten Raum zur Erholung im Freien bei gebotener Privatsphäre. Drei helle Räume, eine kleine Küche und ein schönes Badezimmer mit bodentiefer Dusche ermöglichen Ihnen eine individuelle Nutzung z.B. als Büro-, Praxis, Gästebereich oder zur Vermietung. Auch als Mehrgenerationen-Haus ist diese Immobilie hervorragend geeignet. Wahlweise können Sie die Einliegerwohnung neben dem separaten, seitlich gelegenen Eingang auch über das Treppenhaus erreichen oder sie vom Haupthaus durch Verschließen der inneren Wohnungszugangstüre abtrennen. Eine Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot dieses wunderschönen Hauses ab. Das aus vier Etagen bestehende Haus wurde in massiver Bauweise 1985 errichtet und steht ab sofort für Sie zum Einzug bereit. Umfangreiche Modernisierungsarbeiten wurden gerade erst abgeschlossen. Die vier Badezimmer des Hauses wurden vollständig erneuert und mit sehr geschmackvollen und hochwertigen Sanitärkeramiken, Fliesen ausgestattet. Nahezu alle Einbauspots wurden durch energiesparende Einbauspots ersetzt. Alle Türen wurden aufgearbeitet und weiß gestrichen. Die Türsprechanlage und alle Elektroschalter/Steckdosen wurden erneuert. Alle Räume mit Ausnahme des Studios verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine erst kürzlich erneuerte Gasbrennwerttherme gewährleistet energie-effizientes und somit kostengünstiges Heizen. Die weissen, isolierverglasten Kunststofffenster sind nahezu alle mit Rollläden ausgestattet. Die gesamte Immobilie ist sehr gepflegt und neuwertig. Sie begeistert durch ihr modernes, zeitgemäßes Flair.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich am Stadtrand zu Aachen Eilendorf in Atsch (ca. 2km). Es ist sehr ruhig in einer kleinen Stichstrasse einer attraktiven Villengegend gelegen und von altem Baumbestand umgeben.
Hier finden Sie das vollständige Angebot an Einzelhandel und Discount. Restaurants, sämtliche Bildungseinrichtungen, Ärzte und ein Krankenhaus sind selbstverständlich vorhanden. Autobahn-Anschlüsse in alle Richtungen sind in 10 bis 15 Minuten sowie die Aachener Innenstadt in nur knapp 20 Fahrminuten erreicht.

Die östlich im Kreis Aachen gelegene Stadt Stolberg mit ca. 60.000 Einwohnern liegt am Rande des Nationalparks Nordeifel.
Die mächtige, trutzige Burg, Wahrzeichen der Stadt und kulturelle Begegnungsstätte, erhebt sich über der historischen Altstadt. Die einzigartigen Kupferhöfe und alten Kirchen sind Zeitzeugen der wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt. Heute anspruchsvoll saniert und gepflegt locken nicht nur die Altstadt, sondern auch die historischen Ortskerne die Besucher.

Als Tor zur Eifel ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie Naherholung in einer intakten Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Landschaften.

Sonstige Angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen
Theaterstraße 46

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 4 Etagen