Exklusives, großzügiges Haus mit besonderem Garten-Pool und Teichanlage in MA-Gartenstadt 1

Kaufpreis: € 1.395.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1220 m²

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.395.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision3,57% inkl. Mwst

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1220 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem exklusivem Anwesen mit Einliegerwohnung, Einzel- und Doppelgarage wurden ausschlieslich hochwertige Materialien verwendet. Das sehr gepflegte Haus mit der schönen und markanten Klinkerfassade besticht zudem durch seine besonderen baulichen Details. Ein kleiner Erker oder der Anbau eines sonnigen Wintergartensund die Integrationvon großzügigen Dachgauben ergeben das perfekte Gesamtbild.In dem wunderschönen Garten befinden sich nicht nur 2 besondere Teichanlagen, sondern zusätzlich ein Naturwasserpool, der zum Verweilen einlädt.Das Haus wurde in 4 Ebenen aufgeteilt.Der Keller bzw. das Souterrain mit ca. 164m² Fläche besteht aus 3 Vorrats- und 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Heizungs- und Technikraum sowie ein Luftschutzraum. eingeteilt. Außerdem ist hier noch eine kleine Einliegerwohnung mit Duchbad und separaten Außeneingang vorhanden.Im Erdgeschoß befinden sich auf ca. 155m² das Wohnzimmer mit offenem Kamin, dasArbeitszimmer, das Esszimmerund die Diele mit integriertem Kachelofen, die Küche, ein Vorratsraum und eine Saunaanlage mitkleinem Aufentshaltsraum und direkten Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der angebaute große beheizte Wintergarten.Das Obergeschoß mit ca. 84m²besteht aus1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, sowie 1 sep. Duschbad. Dazu kommen 1 Schlafzimmer, sowie 2 weiteregroße Zimmer mit Balkonen. Davon wurde das eine Balkonzimmer 2016 mit einem Panoramafenster versehen.Im Dachgeschoßist auf einer Fläche von ca. 11m²ein zusätzliches Gästezimmer vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- Klinkerfassade- ökologische Bauweise : durch den Einsatz besonderer Materialien in den Wändenund Decken - Dach: 2015/2016 komplett hochwertig erneuert! - Kelleranlage : bis auf die Fläche unter derDoppelgarage voll unterkellertLuftschutzraum- Bodenbeläge: EG- Fliesen, OG - Parkett- Fenster:-Holzfenster mit Isolierverglasung -elektr. betriebene Rolläden- Heizung/ Klima: -Gas-Zentralheizung, vollautomatischmit Warmwasserversorgung -Fußbodenheizung im EG -offener Kamin im WZ -Kachelofen zur Beheizung des kpl. Hause mittels entsprechender Wärmeluftschächte -Klimaanlage im Schlafzimmer OG- Wäscheabwurfschacht - Treppe aus Massivholz- Fahrstuhl (2012 eingebaut)- Wintergarten (beheizt)- Saunaanlage- Einzelgarage- Doppelgarage

Lage

Dieses Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, indem ausschließlich schöne Einfamilienhäuser mit großzügigen Gartenanlagen gebaut wurden. Der direkte Anschluß an ein Waldgebiet erhöht den Erholungs-und Freizeitwert zusätzlich. In einer Sackgasse liegend, gibt es hier auschließlich Verkehrsbewegungen durch Anwohner. Diese Komponenten und die trotzdem gute Verkehrsanbindung ergeben bei diesem Objekt eine außergewöhnliche gute Lage.